Patrijsstraat 77132 DD LichtenvoordeBroekdijk

LEVENSLOOPBESTENDIGE EN VRIJSTAANDE WONING MET ENERGIELABEL A In 1995 lieten verkopers door architect Holkenborg hun droomwoning ontwerpen op een fantastische locatie in Lichtenvoorde. In de loop der jaren zijn er steeds zaken aangepakt, is de woning uitgebouwd en voorzien van 24 zonnepanelen, vloerverwarming, vaste airco’s en kunststof kozijnen. Het is eigenlijk teveel om op te noemen, maar we wagen een poging. Beter kom je natuurlijk zelf kijken. LICHTENVOORDE, ALTIJD GEZELLIG! Lichtenvoorde staat in de regio te boek als Keistad. Deze naam dankt zij aan de ruim 20.000 kg zware zwerfkei die schoenmakers in het verleden van het Vragenderveld naar de Markt hebben getrokken. In het keigezellige Lichtenvoorde is het goed toeven. Gelegen in een prachtig landschap met veel winkel- en uitgaansgelegenheden is een plezierig bezoek gegarandeerd. Het centrum heeft het karakter van een horecaplein met cafés, restaurantjes en terrassen. Op een van de mooiste plekjes, vlakbij het prachtige buitengebied, staat onze unieke woning te stralen. We zetten de auto onder de eigen carport en betreden via de chique glazen voordeur de hal met vloerverwarming. Hier bevinden zich een viertal strak en modern vormgegeven deuren, drie jaar geleden geïnstalleerd. De deuren geven toegang tot het toilet, de recente aangepaste meterkast en de slaapkamer aan de voorzijde met en suite badkamer. WONEN MET SFEER EN KARAKTER De slaapkamer is lekker ruim en licht en voorzien van een nette laminaatvloer. Extra fijn is de in 2022 geplaatste vaste airco van Mitsubishi. Aangrenzend vinden we de luxe badkamer die in 2012 geheel is vernieuwd. De prachtige houten meubelen zijn met de hand gemaakt en bieden een warme en chique uitstraling. De inloopdouche is ruim en de zwarte designradiator is niet alleen een plaatje, maar ook zeer praktisch. Natuurlijk ook hier vloerverwarming ter garantie van een prettige start van een mooie dag. De ruime woonkamer is een lust voor het oog, mede door de uitbouw (2001) over de gehele lengte van de woning. Ook hier vloerwarming en een gashaard voor de sfeer en warmte. De vele ramen, waaronder een imposante raampartij tot aan de vloer, zorgen voor karakter, licht en gezelligheid. Via de openslaande tuindeuren kom je in de prachtige, inkijkvrije tuin, waarover straks meer. Dan de keuken. Die dateert van 2012 is geheel op maat gemaakt. Een deel van de inbouwapparatuur is intussen vervangen, zoals de inductiekookplaat en de combimagnetron. Door een verbouwing in 2006 is er ruimte gekomen voor een grote eettafel om elkaar te ontmoeten en te genieten van een hapje en een drankje. Bij deze verbouwing is de berging bij de keuken getrokken. We bekijken nog de bijkeuken met aansluiting voor wasmachine en droger en een eigen keukenblokje met afzuigkap en plek voor de diepvries. Hier is ook een deur naar de achtertuin en de zeer ruime en volledig geïsoleerde garage/schuur aan de voorzijde. Hier hangt de Remeha cv-ketel uit 2009. BOVEN- EN BUITENGENOT Op de eerste verdieping zijn twee grote slaapkamers, beide voorzien van rolluiken en – zoals in de gehele woning – kunststof kozijnen. Er is ook een handige derde ruimte zonder raam, die in gebruik is geweest als kantoor, maar je kunt hier van alles mee, zoals een gigantische inloopkast voor de kledingfans. De badkamer dateert nog van het bouwjaar en is praktisch voorzien van douche, wastafel en toilet. Verder is er nog een luik met vlizotrap waarmee we een kijkje nemen op de bergzolder met spaanplaatvloer. Hier hangt trouwens ook de omvormer voor de 24 zonnepanelen. Met Energielabel A betaal je geen cent te veel voor gas en elektra. Ook buiten is het op en top genieten in de strakke achtertuin met een blokhut voor extra opbergruimte, een puntstuk om gras en planten te besproeien en een charmant, ruim opgezet prieel om al vroeg of juist laat in het jaar lekker de buitenlucht op te snuiven zonder koude wind om de oren, want twee zijden zijn af te sluiten met windschermen. De ligging van de tuin is perfect. Er is nergens inkijk. Trouwens, ook aan de voorzijde kijk je mooi groen weg. Een unieke kans dus die je niet aan je voorbij wilt laten gaan. De overdracht kan eind maart 2024 plaatsvinden. Wij van Iets Anders Makelaars verwelkomen jullie graag bij de bezichtiging en sluiten af met een lekker kopje koffie.