Groenling 37132 ED LichtenvoordeZuid-West

Te Koop: Groenling 3, Lichtenvoorde - Jouw Duurzame Droomwoning! Ontdek het perfecte thuis in deze prachtige woning, gelegen op een gunstige locatie in de gewilde woonwijk Flierbeek fase 1. Type uitgebouwd ruim helft van dubbel woonhuis met aangebouwde garage/berging. Met een bouwjaar uit 1997 en diverse duurzaamheidsmaatregelen is Groenling 3 een moderne en energiezuinige woning die klaar is voor de toekomst. Kenmerken: • Uitstekend geïsoleerd, voorzien van kunststof kozijnen • Energielabel B ; het label stamt van voor de duurzaamheidsmaatregelen o.a.: • Hybride warmtepomp Remeha (oktober 2023) • 16 zonnepanelen (mei 2019) voor lagere energiekosten • 3 x airco geïnstalleerd in februari 2023 • Mechanische ventilatie vernieuwd in 2023 • Hotel-waardige badkamer (oktober 2023) met inloopdouche en dubbele wastafel • Moderne lichte keuken (2020) met diverse inbouwapparatuur • Diepe, fraai aangelegde tuin met veel privacy • Aangebouwde garage/berging/bijkeuken Globale indeling: • Entree/hal met meterkast en trapopgang. • Nieuw (zwart) luxe toilet (2023). • Ruime uitgebouwde sfeervolle woonkamer met schuifpui naar de fraaie tuin met overkapping, moderne open keuken (2020) met diverse inbouwapparatuur zoals inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, stoom oven, combi magnetron en separate eet-/zitgedeelte. • Heerlijke tuinkamer (2021) met houten kozijnen geschikt voor diverse doeleinden met doorgang naar garage/berging/ bijkeuken. • 2 ruime slaapkamers op de 1e verdieping (met mogelijkheid om er zoals tijdens de oorspronkelijke bouw er zomaar 3 slaapkamers te realiseren) • Hotel-waardige badkamer met ruime inloopdouche, modern wastafel meubel en hangcloset. Het geheel is op professionele wijze betegeld. • Vaste trap naar 2e verdieping met overloop, dakkapel en ruime slaapkamer Ligging: De woning heeft een zeer gunstige ligging ten opzichte van de N18-uitvalsweg en is goed bereikbaar vanuit het dorpscentrum en scholen. Ook is het flierbeek-park en het buitengebied een prima uitvalsbasis om te wandelen of een rondje hard te lopen. Buitenruimte: Geniet van de diepe, fraai aangelegde tuin met veel privacy, een aangebouwde overkapping over de volle breedte van de woning en vrijstaande houten tuinberging. Hier is het heerlijk relaxen na een dag hard werken. Algemeen: • Bouwjaar: 1997 • Gebruiksoppervlak wonen: 140m2 • Perceel: 359m2 • Inhoud woning: 565m3 Deze uitgebouwde en recent (grotendeels in 2023) gemoderniseerde en verduurzaamde woning is zoals men noemt “instap klaar”. Kom het met eigen ogen aanschouwen! Neem contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen. Welkom thuis in Groenling 3, waar comfort, duurzaamheid en ruimte samenkomen!