G J Doorninkweg 8-B7131 NX LichtenvoordeBuitengebied Lichtenvoorde

Een unieke kans op een fantastische plek! Buitenaf wonen met een prachtig weids uitzicht over het Achterhoekse coulisselandschap. Het originele bouwjaar is 1908 maar de huidige bewoners hebben de laatste jaren dit vrijstaande landhuis grondig, met smaak en professioneel verbouwd. Het landhuis wordt omgeven door een ruime tuin en staat op een perceel van maar liefst 8.465 m2. Een dagelijkse kijk op reeën, hazen, fazanten en uilen is hier een unieke factor. Bij het landhuis behoort een inpandige berging, garage met ruime carport die kan worden gebruikt voor het stallen van camper, caravan of boot. In combinatie met de uitstekende ligging en het gezellige centrum van Lichtenvoorde binnen handbereik maakt deze woning een droomwoning. Kom en ervaar de luxe van deze unieke woning! De indeling is als volgt: Begane grond: Bij binnenkomst word je begroet door een ruime entree met veel lichtinval die je toegang geeft tot de bijkeuken, toilet, badkamer en slaapkamer op begane grond. Door de fraaie dubbele deuren loop je door naar de ruime woonkamer, wat een binnenkomst! De woonkamer is ingericht met een ruime zithoek en moderne gashaard. Door de grote raampartijen heb je een weids uitzicht over de landerijen. Het geheel is modern en strak afgewerkt maar de oude elementen, zoals de deelramen en de fraaie houten gebinten, zijn zichtbaar bewaard gebleven. Overal is over nagedacht; achter de gashaard is een werkplek gecreëerd, ideaal voor het thuis werken of in te richten als speelplek voor de eventuele kinderen. Middels de fraaie trapopgang in de woonkamer heb je toegang tot de eerste verdieping. Daarnaast is de moderne en riante leefkeuken vanuit twee kanten van de woonkamer te bereiken door de op maat gemaakte openslaande deuren. De keuken beschikt over een groot kook- en spoeleiland die doorloopt in een ruime eettafel. Er is een grote kastenwand aanwezig met daarin de inbouwapparatuur zoals oven/magnetron en een stoomoven. Het eiland beschikt over een 5-gaspits kookplaat met dubbele afzuigkap. Ook in de keuken is er ontzettend veel lichtinval en heb je prachtige vergezichten over de landerijen. Middels de schuifpui heb je toegang tot het terras. In de badkamer op de begane grond kun je lekker tot rust komen. Laat het moderne bad vollopen en geniet ook hier van het uitzicht. Voor extra sfeer is het zelfs hier mogelijk om de gashaard te laten branden. De badkamer is betegeld met moderne grote vloertegels en de wanden zijn afgewerkt met betoncire. Er is een dubbele wastafel en een ruime inloopdouche met dubbele douchekop aanwezig. De ruime toilet met urinoir en fontein is separaat, maar bereikbaar vanaf zowel de badkamer als de entree. De slaapkamer die vanuit de entree te bereiken is, heeft eveneens veel lichtinval. Wakker worden met een adembenemend uitzicht, wie wil dat nou niet? De slaapkamer beschikt over een vaste kastenwand over de gehele breedte. De tweede slaapkamer op de begane grond is vanuit de bijkeuken te bereiken. Deze ruimte is momenteel als slaapkamer in gebruik. Deze ruimte heeft een glazen schuifpui over de gehele breedte die je toegang geeft tot een tweede terras en een vide. In de slaapkamer staat een wenteltrap die je toegang geeft tot de vide en een ruime vliering. De bijkeuken is voorzien van een modern keukenblok met gootsteen en een doorgetrokken blad waaronder de opstelling van het witgoed zich bevindt. Eerste verdieping: Vanuit de centrale overloop zijn twee slaapkamers en een toilet te bereiken. De hele verdieping is voorzien van een doorlopende pvc-laminaat vloer en is strak afgewerkt. De meerdere dakramen op deze verdieping zorgen voor een prima lichtinval. Tuin en bijgebouwen: Je waant je heerlijk vrij op dit perceel van maar liefst 8.465 m2. Een oprijlaan leid je naar het erf van de woning. Zowel aan de voorzijde en achterzijde is een terras aangelegd waar je heerlijk kunt genieten. De woning beschikt over een inpandige bergruimte, garage met elektrische overheaddeur en een royale carport om je eventuele eigen camper, caravan of boot te stallen. Op het perceel bevindt zich tevens een vrijstaande houten tuinberging. Bijzonderheden: • Inhoud landhuis 1.272 m3; • Woonoppervlakte circa 281 m²; • Bouwjaar 1908 maar de afgelopen jaren volledig gemoderniseerd; • Woonkamer en badkamer voorzien van gashaard en prachtig uitzicht; • Slaapkamers en badkamer op de begane grond aanwezig; • Royale kavel van maar liefst 8.465 m2 op een unieke ligging in Lichtenvoorde; • Gehele woning voorzien van vloerverwarming; • Inclusief zonneboiler; • Energielabel A (geldig tot 16 januari 2034). AANVAARDING IN OVERLEG VRAAGPRIJS: € 975.000,- K.K. Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie te stellen of een waarborgsom te storten ten bedrage van 10% van de koopsom.