Zuivelstraat 167131 LG LichtenvoordeSchatberg

Goed onderhouden 2-ONDER-1 KAPWONING gelegen aan een rustig en kindvriendelijk woonerf op loopafstand van het centrum van Lichtenvoorde. Deze aantrekkelijk gezinswoning beschikt over een eigen oprit waar je met gemak twee auto's kwijt kunt. De woning bevindt zich op een perceel van ca. 222 m2, de inhoud bedraagt ca. 404m3 en het gebruikersoppervlakte wonen is ca. 87m2 (dit is exclusief de inpandige berging van 18 m2). Kortom een woning voor jong en oud op een mooie locatie in een fijne buurt. Indeling: Begane grond: Je komt de woning binnen via de entree/hal. De hal biedt toegang tot de meterkast en de toiletruimte die voorzien is van een hangtoilet en een fonteintje. De ruime en lichte woonkamer is voorzien van een aangebouwde erker. Daardoor is er voldoende ruimte voor een gezellige zithoek en een eettafel. Vanuit de half open keuken, die voorzien is van de nodige inbouwapparatuur (o.a. een koelkast, diepvries, kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een combi magnetron), kijk je uit op de goed onderhouden achtertuin. Vanuit de keuken loop je via een tussenruimte naar de ruime berging. Deze is voorzien van centrale verwarming en de ideale plek voor de wasmachine en -droger. Vanuit de tussenruimte is tevens de achtertuin bereikbaar. Eerste verdieping: Via de trapopgang die zich bij de voordeur bevindt, kom je op de eerste verdieping. Hier vind je een lichte overloop en 2 ruime slaapkamers (voorheen 3 slaapkamers, eenvoudig te herstellen). Ook de badkamer bevindt zich op de eerste verdieping. Deze is voorzien van een douche met glazen deur, een toilet, een badmeubel en van elektrische vloerverwarming. Tweede verdieping: Op deze verdieping, die via een vlizotrap bereikbaar is, vind je veel bergruimte. Algemeen: - het bouwjaar van de woning is 1986; - de woning is voorzien van een aangebouwde erker aan woonkamer (2002); - woning beschikt over energielabel C - ruime inpandige berging met aansluiting voor wasmachine/droger; - de woning is op de begane grond voorzien van screens; - alle ramen en deuren zijn in het voorjaar van 2023 geschilderd; - verwarming middels een Vaillant Cv-installatie (2002); - de woning is voorzien van dak, spouwmuur- en vloerisolatie en dubbel glas; - gelegen aan een rustige straat voorzien van voldoende parkeergelegenheid en een speelplek voor kinderen; - in de buurt van het gezellige centrum van Lichtenvoorde en de sportvelden, maar je bent ook zo op de N18 richting Arnhem/Enschede. Bijzonderheden: Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris; In de op te maken koopovereenkomst zal een 'ouderdomsclausule' worden opgenomen.