Rulakker 15715 BJ LieropLierop

Nieuw in de verkoop bij Tim de Rouw en Chantal Kanters: Rulakker 1 te Lierop! Deze vrijstaande woning is gelegen op een ruim perceel van maar liefst 843m². Volgens meetinstructie is deze woning 103m². Echter is de verdieping verrassend ruim en kan het woonoppervlak eenvoudig worden vergroot door het plaatsen van een vaste trap en het aanbrengen van daglichttoetreding. Hiermee komt de woning in totaal uit op ca. 130m². **Let op: Starters profiteren mogelijk van vrijstelling overdrachtsbelasting*** Betreft een semibungalow met slaap- en badvoorziening op de parterre alsmede de mogelijkheid tot het creëren van extra slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping. Deze vrijstaande woning is gelegen op een perceel van maar liefst 843m² en biedt volop mogelijkheden tot o.a. uitbreiding, modernisering en het creëren van een mantelzorgwoning of bijgebouw (zie OPVALT AAN DE WONING: - Mogelijkheid tot modernisering en uitbreiding en het realiseren van een bijgebouw op eigen perceel (b.v. mantelzorg); - Betreft een semibungalow met slaap- en badvoorziening op de begane grond; - Mogelijkheid tot het creëren van extra slaapkamers- en een badkamer op de eerste verdieping (zie optionele indelingsplattegrond); - Sublieme vrije ligging kort nabij de dorpskern van Lierop; - Gunstige ligging ten opzichte van o.a. Someren, Geldrop, Mierlo en Asten alsmede uitvalswegen naar Eindhoven, Helmond, Deurne en Venlo. INDELING VAN DE WONING Gelegen aan een rustige en groenrijke woonstraat kort nabij de dorpskern van Lierop. De woning is rondom geheel vrij gelegen. Naast de aanwezige carport en garage is er een ruime oprit t.b.v. meerdere voertuigen. Tevens bestaat er de mogelijkheid om een vrijstaand bijgebouw te realiseren conform het bestemmingsplan hetgeen te vinden is op Entree met toiletruimte, doorloop naar aanbouw/ serre. WOONKAMER Woonkamer met eet- en zitgedeelte. KEUKEN Keuken geplaatst in hoekopstelling. Vanuit keuken doorloop naar woonkamer met eethoek. BADKAMER EN SLAAPKAMER PARTERRE Op de begane grond is de badkamer aanwezig. Deze bestaat uit een tweede toilet, inloopdouche, wastafel in meubel en hier bevindt zich tevens de aansluiting t.b.v. de wasmachine. SLAAPKAMER(S) In de huidige situatie is er een slaapkamer op de begane grond gerealiseerd. Deze ruimte is prima geschikt om te worden verbouwd tot leefkeuken, speelkamer of kantoorruimte. Een tweede en derde slaapkamer zijn te realiseren op de eerste verdieping. EERSTE VERDIEPING Ruime zolder met voldoende stahoogte. Zie optionele indelingsplattegrond. Deze ruimte is groot genoeg om extra slaapkamers en een badkamer te realiseren. Koper dient rekening te houden met het plaatsen van een vaste trap, extra daglichttoetreding (bijvoorbeeld middels een dakkapel) en indeling. De kap van de woning bestaat uit asbesthoudende eternietplaten. Om deze te verwijderen dient men rekening te houden met de wet- en regelgeving. BUITENRUIMTE Tuin geheel rondom. De tuin bestaat uit gevarieerde (volwassen) beplanting, een vijverpartij, een gazon en zonneterras. Momenteel is er nog een bijgebouw aanwezig. Deze is in slechte staat en dient te worden gesloopt. Conform bestemmingsplan kan koper een bijgebouw realiseren o.a. een mantelzorgwoning, externe garage of hobbyruimte. Zie hiervoor het geldende bestemmingsplan hetgeen te vinden is op EN LOCATIE De woning is gelegen aan een rustige en groenrijke woonstraat kort nabij de dorpskern van Lierop en op korte afstand van winkels, scholen en uitvalswegen o.a. naar Eindhoven, Helmond, Deurne en Venlo. BIJZONDERHEDEN - Aanvaarding in overleg (Q1-2024); - Mogelijkheid tot het creëren van extra slaapkamers; - Sublieme vrije ligging op een ruim perceel en kort nabij de dorpskern van Lierop; - Deze woning biedt volop mogelijkheden tot uitbreiding en modernisering; - Mogelijkheid tot het realiseren van een bijgebouw conform bestemmingsplan; - Onder voorwaarden is het realiseren van een mantelzorgwoning toegestaan; - Koper dient rekening te houden met moderniseringskosten. In de prijsstelling is hiermee rekening gehouden; - Dakbeschot betreft eterniet platen (asbesthoudend). - Uw makelaar: Tim de Rouw en Chantal Kanters