Floreffestraat 335737 CM LieshoutLieshout

Instapklaar! Ruime en fraai gemoderniseerde eengezinswoning, type twee-onder-een kapwoning (split level) met 3 slaapkamers en een luxe moderne badkamer. Kenmerkend bij deze woonstijl zijn de verspringende verdiepingsvloeren, waar de traptreden de verschillende ruimtes met elkaar verbinden. Unieke rustige ligging aan bosrand met uitzicht over een gemeentelijk groen. INDELING: Begane grond: Overdekte entree, hal met garderobe, de meterkast en toilet met fonteintje. Vanuit de hal zijn achtereenvolgens de woonkamer, woonkeuken en bijkeuken/berging bereikbaar. Riante en sfeervolle living in een verlaagd gedeelte met laminaat vloer, gashaard en royale raampartijen. De woonkeuken is gelegen aan de achterzijde van de woning. De gehele begane grond is voorzien van stucwerk wanden en plafonds en hoogwaardige isolerende beglazing. De keuken beschikt over moderne fraaie in hoogglans zwart afgewerkte keuken-inrichting met een natuurstenen aanrechtblad, een spoeleiland, en wandkast voorzien van apparatuur. De complete apparatuur in de keuken is van een hoge kwaliteit en bestaat uit o.a. een 5-pits gaskooktoestel met wok brander, vaatwasser, Quooker, oven en koffiemachine van het merk Siemens. Verder is de keuken voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, een open trap welke toegang biedt tot de 1ste verdieping en een grote schuifpui, welke voor 2/3 open kan en toegang biedt tot het terras met dezelfde tegels als in de keuken. Door deze grote glaspartij, heeft deze woonkeuken een fraai uitzicht over de achtertuin. De woonkeuken biedt verder toegang tot de bijkeuken. De voormalige garage is in 2 delen opgesplitst. Een deel betreft een praktische berging aan de voorzijde met een dubbele deur naar de oprit en aan de achterzijde, een ruime lichte bijkeuken met aansluitingen voor het witgoed en een deur naar de achtertuin. 1e verdieping: Royale overloop met toegang tot 1 slaapkamer en doorgang via trapje naar tweede overloop met toegang tot nog eens 2 slaapkamers, de badkamer en een bergruimte met witgoed aansluiting. De zeer royale ouderslaapkamer van 16 m² en een tweede slaapkamer van 10 m² bevinden zich aan de achterzijde van de woning. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich een slaapkamer van 11 m² en de badkamer. De hoge plafonds zorgen voor een speelse uitstraling. De geheel gemoderniseerde en luxe badkamer (2022) is voorzien van een inloopdouche, een ligbad, toilet, dubbele wastafel met meubel en vloerverwarming. Door de aanwezigheid van zowel een raam als dakraam heeft de badkamer zeer veel lichtinval. De 1ste verdieping is voorzien van laminaat vloer, stucwerk wanden en plafonds. 2e verdieping: Via een vaste trap te bereiken zolderverdieping. Deze verdieping bestaat uit een lichte zolderkamer met een laminaat vloer en een Velux dakraam. Aansluitend een C.V-/bergruimte met de opstelling van de C.V-ketel (Nefit HR uit 2020) en de mechanische ventilatie unit. Tuin: De royale achtertuin van ca. 170 m² is op het zuiden gelegen en is voorzien van 2 terrassen, grasgazon, borders met diverse beplanting en tuinverlichting. De achtertuin is zowel bereikbaar via de woonkeuken als via de bijkeuken. Aangezien er geen directe achterburen zijn biedt de achtertuin heel veel privacy. De voortuin met eigen oprit is voorzien van diverse boompjes, planten en struiken. Bijzonderheden: * Woonoppervlakte circa 156 m2 * Inhoud circa 595 m3 * Overige inpandige ruimte (berging) 13 m² * Een fraai afgewerkte en gemoderniseerde woning * Alle ramen op de 1e en 2e verdieping zijn voorzien van horren, de slaapkamer aan de achterzijde hebben screens * Verrassend speelse en duurzame splitlevel woning * Volledig geïsoleerd. Energielabel B en 12 zonnepanelen * Aan bosrand gelegen met uitzicht over gemeentelijk park * Gelegen aan doodlopende kindvriendelijke straat * Goede en fijne locatie om te wonen! Kindvriendelijk en nabij tal van voorzieningen en uitvalswegen * Voor verdere informatie of voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging kunt u contact opnemen met ons kantoor te Nuenen * U bent van harte welkom!