Veestraat 2-A6067 AS LinneLinne

Op een centrale locatie in Linne gelegen verrassend ruim levensloopbestendig vrijstaand woonhuis met extra slaap- en badkamer op de begane grond, 3 slaapkamers en 2e badkamer op de eerste verdieping en vrijstaande garage met extra berging. Dit solide gebouwd en keurig afgewerkt woonhuis, is qua ruimte dé ideale gezinswoning met 4 slaapkamers en 2 badkamers. Het perceel is ruim 635m2 groot met een fraai aangelegde en privacybiedende achtertuin voorzien van terras, gazon, beplanting en een kleine tuinderskas. Kortom een verzorgde ruime vrijstaande woning. Laat u verrassen door middel van een bezichtiging! Energielabel B geldig tot 14-11-2033! Inhoud woning 525m3 Inhoud garage/berging 90m3 Perceeloppervlakte 635m2 Woonoppervlakte 129m2 Overige inpandige ruimte 18m2 (zolder) Externe bergruimte 23m2 (garage/berging) Bouwjaar 1998 LINNE: Linne maakt onderdeel uit van de gemeente Maasgouw (Linne, Maasbracht, Heel, Panheel, Thorn, Stevensweert en Ohé en Laak) Linne heeft een rijk verenigingsleven en het voorzieningenpeil is groot. Zo beschikt Linne over een basisschool, peuterspeelzaal, restaurant, postagentschap, bibliotheek, huisarts, tandarts en een diversiteit aan sportvoorzieningen. De directe omgeving is zeer geschikt om heerlijke wandelingen te maken langs de oevers van de Maas en door het nabijgelegen natuurgebied “De Linnerweerd”. Bovendien is Roermond en Maasbracht met zijn complete voorzieningenpakket binnen enkele autominuten bereikbaar. De situering van dit woonhuis t.o.v. uitvalswegen is zondermeer gunstig. De autosnelwegen A2 en A73 zijn op slechts enkele autominuten verwijderd; steden zoals Venlo, Sittard, Maastricht, Eindhoven en Heerlen zijn snel te bereiken. BEGANE GROND:: HAL: Entree met ontvangsthal afgewerkt met een tegelvloer, keurige toiletruimte met wandcloset en fonteintje alsmede een uitgebreide meterkast. WOONKAMER: De ruime sfeervolle L-vormige living (32m2) is over de lengte van de woning gelegen en biedt hierdoor tuincontact aan de voorzijde van de woning als ook een prettig tuincontact aan de achterzijde van de woning middels een schuifpui. De woonkamer is afgewerkt met een mooie parketvloer. KEUKEN: Vanuit de woonkamer is de gesloten keuken te bereiken. Deze keuken is centraal in het woonhuis gelegen en voorzien van een nette inbouwkeuken en tegelvloer. De inbouwkeuken beschikt over de volgende apparatuur: 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combi oven/magnetron. BIJKEUKEN: Direct naast de keuken ligt een praktische bijkeuken/portaal met tegelvloer, tuindeur en opstelplaats voor wasmachine en droger.. SLAAPKAMER EN BADKAMER: Ideaal aan deze woning is de extra slaap- en badkamer op de begane grond. Vanuit de hal is de ruime slaapkamer (15m2) bereikbaar, afgewerkt met een lamel parketvloer. Deze slaapkamer bied voldoende plaats voor een twee persoonsbed en een kledingkast. Aansluitend ligt de keurige badkamer, welke voorzien is van een douchecabine met lage instap, wandcloset en wastafel met badmeubel. EERSTE VERDIEPING: De overloop welke bereikbaar is via een hardhouten trap, biedt toegang tot drie slaapkamers (8m2, 12m2 en 13m2), badkamer en handige berging (5m2). De berging biedt voldoende bergruimte en hier bevindt zich tevens de CV-installatie. BADKAMER 2: De keurige licht betegelde badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet. TWEEDE VERDIEPING Via vlizotrap te bereiken bergzolder. GARAGE: De vrijstaande garage/berging (23m2) is gelegen in het verlengde van de oprit en is onderverdeeld in een garage (15m2) en een berging (8m2). Deze garage beschikt over een houten poort, tegelvloer, tuindeur, verwarming, wateraansluiting en voldoende elektra aansluitingen. Aansluitend de praktische berging met tuindeur, tegelvloer en diverse bergkasten. VOORTUIN Keurig aangelegde voortuin met diepe oprit. ACHTERTUIN: De privacy biedende achtertuin welke gelegen is op het noorden, biedt door de 25 meter diepte voldoende zonmomenten en is voorzien van een terras, beplantingen en gazon. Tevens beschikt de achtertuin over een achterom met een poort, kleine tuinderskas, alsmede water- en elektra aansluitingen. TOEGEVOEGDE WAARDE: - perfecte prijs-/kwaliteitsverhouding - solide gebouwd met hoogwaardige materialen - perceeloppervlakte van maar liefst 635m2 - gelegen in de kern van Linne - levensloop bestendig met extra slaap- en badkamer op de begane grond - woonkamer gesitueerd naar de tuin - in totaal 4 slaapkamers! - ruime vrijstaande garage met extra berging - ruime woonkamer (32m2) - keurig aangelegde achtertuin met vrije achterom - optimaal geïsoleerd, lage energiekosten ALGEMENE INFORMATIE BOUWJAAR Deze woning is gebouwd omstreeks 1998. BOUWAARD De woning is traditioneel gebouwd, met hoogwaardige bouwmaterialen en opgetrokken uit spouwmuren. De begane grond en verdiepingsvloeren zijn van beton. Het hoofddak is voorzien van een houten spant en gedekt met betonnen dakpannen. De bakgoten en dakranden zijn onderhoudsvriendelijk afgewerkt met trespa. Het plat dak van de aanbouw is bitumineus gedekt. De woning is geheel voorzien van hardhouten kozijnen en deuren. ISOLATIEVOORZIENINGEN De woning is goed geïsoleerd en voorzien van dak-, vloer- en spouwmuurisolatie. De woning is geheel voorzien van isolerende beglazing (HR++). VOORZIENINGEN De woning is aangesloten op gas-, water- en elektravoorzieningen, alsmede aansluiting kabel en glasvezelnetwerk. De meterkast is voorzien van 7 groepen, kookgroep, 2 x aardlek, dag/nacht tarief meter alsmede de gas- en watermeter. CENTRALE VERWARMING De woning wordt verwarmd middels een gasgestookte Hoog Rendement CV-combi installatie van het merk Nefit geplaatst in 2017 (eigendom), jaarlijks onderhouden. Radiatoren verwarmen de woning. WARM WATER Het warm water voor de badkamer en keuken wordt aangeleverd via de CV-installatie. STAAT VAN ONDERHOUD Binnen en buiten in uitstekende staat van onderhoud. Het buitenschilderwerk verdient op korte termijn wat aandacht.