Graaf Gerardstraat 526915 XG LobithLobith

Een prettige ligging aan speelweide, gerenoveerd, stijlvol gemoderniseerd, instap klaar...kortom verhuizen en wonen; Welkom op de Graaf Gerardstraat 52 te Lobith! Graag bieden wij jullie aan deze aan een ruim opgezet woonerf met speelweide gelegen; volledig gemoderniseerde, gerenoveerde en fors uitgebouwde hoekwoning met verzorgde tuin, gezellige veranda, stenen berging en eigen oprit geschikt voor het parkeren van meerdere auto's op eigen terrein. Tevens is deze woning nagenoeg geheel voorzien van onderhoudsarme kunststof kozijnen met isolerende beglazing. Deze omstreeks in 1960 gebouwde woning meet een woonoppervlakte van 95 m², een inhoud van 355 m³ en staat gesitueerd op een lekker ruim hoekperceel van 291 m2 eigen grond. De huidige eigenaren hebben de woning sedert 2018 op werkelijk prachtige wijze gemoderniseerd, gerenoveerd en fors uitgebouwd. Zo zijn o.a. de keuken, badkamer, toilet, vloeren begane grond, technische installaties (elektra, c.v. ketel en riolering) en wand/plafond/vloer afwerkingen vernieuwd. Ook is de begane grond voorzien van comfortabele vloerverwarming en vloerisolatie. Voor wat betreft de verduurzaming valt er nog een mooie winst te behalen met gevelisolatie, dakisolatie en zonnepanelen! Indeling; Begane grond; entree, hal met garderobe, trapopgang en meterkast met vernieuwde elektrische installatie, toilet met hangcloset, gezellige woonkamer met prettig zicht op de voorliggende speelweide, open woonkeuken met keukenopstelling en kookeiland voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een oven, vaatwasser, combi-oven en een inductie kookplaat met geïntegreerde afzuigschouw. Daarnaast is de begane grond voorzien van vloerverwarming. Aansluitend aan de keuken bereik je de praktische bijkeuken met witgoedopstelling en toegang tot de achtertuin. De achtertuin biedt naast een gezellige veranda en ruime stenen berging ook meerdere terrasmogelijkheden. 1e Verdieping; overloop, 3 slaapkamers, volledig betegelde badkamer met doucheruimte, wastafelmeubel en designradiator. Zolder; via vlizotrap trap bereikbare verdieping met veel bergruimte. De rondom de woning aanwezige rolluiken dragen mede bij aan een optimaal wooncomfort. Lobith is een dorp gelegen in een bijzondere woonomgeving genaamd ‘Gelders Eiland’, onderdeel van de gemeente Zevenaar. Deze betreffende streek bestaat uit een zestal dorpen en ligt in een waterrijk gebied met de Rijn en de Waal. Een schitterend, door natuurmonumenten beschermd, fiets- en wandelgebied langs de Oude Rijnstrangen omringd door dijken en vergezichten. In Lobith en het naburige Tolkamer bevinden zich o.a. meerdere winkels waaronder een supermarkt, bakker, slager, een basisschool, modern gezondheidscentrum en een sportcomplex. De stad Zevenaar ligt op enkele fietsminuten zeer nabij dus ook voor een bezoek aan een theater, bioscoop of de wekelijkse markt hoeft u niet ver te gaan. Op loopafstand van de woning bevindt zich een bushalte met verbinding naar Zevenaar, ideaal voor de kinderen die naar het voortgezet onderwijs in Zevenaar gaan. Vraagprijs € 269.000,- k.k. aanvaarding kan spoedig.