Anjerstraat 366915 SR LobithLobith

Maar liefst 206 m2 gebruiksoppervlakte, 452 m2 perceeloppervlakte, volledig geïsoleerd, 12 zonnepanelen, kunststof kozijnen met HR ++ beglazing en zo kunnen we nog veel meer pluspunten opsommen....! Maar liever ontvangen wij jullie in de woning om dit werkelijk fenomenaal bemeten en super afgewerkte woonhuis in werkelijkheid te ervaren! Verheugd zijn wij om jullie aan te mogen bieden deze op een mooie hoekkavel gelegen; fors uitgebouwde tweekapper met dubbele garage, eigen oprit voor meerdere auto's en/of bijvoorbeeld camper of boot en zeer fraai aangelegde zonnige tuin met meerdere terrassen. De indeling, het aantal leef-vertrekken, de m2 woonoppervlakte en de aangebouwde dubbele garage maken deze woning bijvoorbeeld ook geschikt voor inwoning in het kader van mantelzorg of praktijk/kantoor aan huis. [ bouwjaar 1978 ] [ inhoud ca. 698 m3 ] [ woonoppervlakte 160 m2 ] [ perceel 452 m2 ] Locatie: Het dorp Lobith ligt op 't Gelders Eiland, het Oostelijke deel van de Liemers (10 km van Zevenaar, 25 km van Arnhem en 20 km van Doetinchem). In dit deel van Nederland zijn de uiterwaarden teruggegeven aan de natuur, kan je met trekpontjes over de Rijnstrangen, zijn er beverburchten en struinpaden. Voorzieningen als winkels en scholen zijn in de directe omgeving aanwezig, de grens met Duitsland ligt op slechts 4 km afstand. Verder een breed scala aan mogelijkheden voor recreatie zoals: fietsen, wandelen, golf, varen, watersport en vissen. Indeling: Begane grond: Via de aluminimum design voordeur kom je in de hal met meterkast voorzien van vernieuwde elektrische installatie, inbouwkast en toilet met hangcloset en fontein. Alle deuren die zich in de hal bevinden zijn vervangen door fraaie design deuren (Jan des Bouvrie, 2018). Vanuit de hal kom je in de ruime L-vormige woonkamer met een open haard en een open spiltrap. De woonkeuken met moderne, luxe en complete keukenopstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast, vriezer, vaatwasser, combi hete-lucht/ grill oven, magnetron, quooker, close in boiler, design afzuigkap en een inductie kookplaat. Aansluitend aan de keuken bevinden zich een praktische bijkeuken/inpandige berging en een 2e multifunctionele ruimte. Deze ruimte zou bijvoorbeeld dienst kunnen doen als kantoor/hobbyruimte en/of slaapkamer begane grond. Tuin: De zeer ruim bemeten achter en zij-tuin zijn werkelijk prachtig aangelegd en bieden meerdere terrasmogelijkheden. Gedurende de gehele dag is zowel een prettige schaduwplek alsmede een zonnige zit te vinden! Ook is er puntstuk/grondwaterborn aanwezig. 1e verdieping: Overloop met toegang tot de drie goed bemeten slaapkamers, waarvan 1 met vaste wastafel en 1 met airconditioning. Ruime en volledig betegelde badkamer met douche, zitbad, 2e hangcloset, wastafelmeubel en designradiator. Ook deze verdieping beschikt over de design deuren (Jan des Bouvrie). 2e verdieping: Via vaste trap bereikbare voorzolder met kunststof dakvenster, vernieuwde CV-opstelling (HR Combi/bouwjaar 2022) en wasmachine/was droger-aansluiting. Deze CV ketel is geschikt om uitgebreid te worden met een warmtepomp. Royale multifunctionele ruimte/4e slaapkamer met ook een kunststof dakvenster. Bijzonderheden: Nieuwe airconditioning begane grond geplaatst. Wanden BG gestuukt en verdiepingen voorzien van scan behang. De dubbele garage meet 45 m2 en is voorzien van 1 handmatige en 1 elektrische bedienbare overheaddeur. 12 zonnepanelen aanwezig. De woning is geheel voorzien van kunststofkozijnen met isolerende beglazing (HR++) en horren. De spouwmuren en begane grond vloer zijn na-geïsoleerd in 2019, ook het dak is na-geïsoleerd. De woning is nagenoeg geheel voorzien van comfort-verhogende en elektrisch bedienbare rolluiken (2018) en een solarscreen bij de woonkamer. De uitbouw beschikt over 2 stuks royale lichtkoepels (vernieuwd 2017) met insectenwering en zonwering. Naast de garage bevindt zich nog een extra parkeerplek voor bijvoorbeeld het stallen van caravan/camper of boot. Deze parkeerplek kan worden afgesloten middels een stalen poort. Vraagprijs € 385.000,- k.k. aanvaarding in overleg/kan spoedig.