Schuttersstraat 106915 TW LobithLobith

Verassend ruime hoekwoning in prettige woonwijk gelegen. Deze uitgebouwde woning is keurig onderhouden en aan buitenzijde grotendeels onderhoudsvrij. De woning is op een mooi ruim perceel van 215 m2 eigen grond gelegen en heeft een woonoppervlakte van 119 m2! Door de jaren heen zijn er veel onderdelen door huidige en eerste eigenaren vervangen en keurig onderhouden. Kortom een mooie kans voor starters op de markt! Energielabel B | 12 zonnepanelen | Airco aanwezig(2x) | 4 slaapkamers | Kunststof kozijnen aanwezig Indeling: Begane grond: Via de kunststof voordeur kom je in de ruime hal met meterkast voorzien van elektrische installatie, trapkast en toilet met hangcloset en fontein. De meeste deuren zijn in 2011 vervangen door de woning heen. In de hal en keuken is vloerverwarming aanwezig. Vanuit de hal kom je in de ruime uitgebouwde woonkamer met een ruime zit aan de straatzijde. het eetgedeelte is aan de achterzijde gesitueerd en biedt voldoende ruimte om hier een ruime eettafel te plaatsen. De kamer is in 1990 samen met de aanwezige garage uitgebouwd. De gesloten keuken is eveneens via de hal te bereiken, deze is in hoekopstelling uitgevoerd en beschikt over de volgende inbouwapparatuur; • Vaatwasser • Oven • Inductiekookplaat • Afzuigkap • Koelkast Vanuit de keuken toegang naar de praktische bijkeuken met hier een extra werkblad en waterpunt. Via de bijkeuken is de aangebouwde garage te vinden die handig is ingedeeld. Deze beschikt over een elektrisch rolluik aan de voorzijde en heeft tevens een wateraansluiting. De omvormer voor de aanwezige zonnepanelen bevind zich ook hier. Tuin: De keurig aangelegde achtertuin is onderhoudsvrij en heeft een eigen waterpunt. In 2011 is er een fraaie overkapping geplaatst om in zowel voor- als najaar te kunnen genieten van de zon. In de overkapping is een heater en zijn er screens geplaatst. 1e verdieping: Overloop met toegang tot de drie goed bemeten slaapkamers. Slaapkamer 1 is aan voorzijde van de woning en beschikt over rolluik en airco. Slaapkamer 2 en 3 aan de achterzijde van de woning. De kleinere van deze 2 is op dit moment in gebruik als wasruimte doordat hier ook de opstelling van wasmachine en droger aanwezig zijn. Eveneens aan voorzijde gelegen is de ruime en volledig betegelde badkamer (2011) met inloopdouche, 2e hangcloset, wastafelmeubel, designradiator en handdoek droger. Deze handdoek droger dient tevens als verwarming in het voor- en najaar. 2e verdieping: Via vaste trap bereikbare voorzolder met 2 bergruimtes, CV-opstelling (Nefit HR Combi/bouwjaar Ruime en multifunctionele ruimte/4e slaapkamer met ook een dakvenster en knieschotten bergruimte. Maatvoering: Perceeloppervlakte: 219 m2 Woonoppervlakte: 118,7 Overige inpandige ruimte: 15,5 Veranda tuin: 12,2 Inhoud: 479 m3 Bijzonderheden: Groen en zuinig energielabel B aanwezig (Label 2024 opgesteld). Spouwmuren na geïsoleerd in 2011. Uitgebouwd in 1990. Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen. Schilderwerk buitendeuren eind 2023 geschilderd. Warm water en verwarming middels Nefit CV installatie 2009. Badkamer vervangen 2011. Overkapping 2011 geplaatst. Diverse rolluiken aanwezig. Airco aanwezig begane grond. 12 zonnepanelen aanwezig(2015) met 265 WP per paneel vermogen. Dakgoten vervangen. Aanvaarding in overleg. Locatie: Het dorp Lobith ligt op 't Gelders Eiland, het Oostelijke deel van de Liemers (10 km van Zevenaar, 25 km van Arnhem en 20 km van Doetinchem). In dit deel van Nederland zijn de uiterwaarden teruggegeven aan de natuur, kan je met trekpontjes over de Rijnstrangen, zijn er beverburchten en struinpaden. Voorzieningen als winkels en scholen zijn in de directe omgeving aanwezig, de grens met Duitsland ligt op slechts 4 km afstand. Verder een breed scala aan mogelijkheden voor recreatie zoals: fietsen, wandelen, golf, varen, watersport en vissen.