We hebben onze Gebruiksvoorwaarden aangepast.Bekijk hier de belangrijkste wijzigingen.

Bekijk foto 1 van Pelmolenerf 11
Verkocht

Pelmolenerf 117241 VK LochemMolengronden

  • 117 m²
  • 177 m²
  • 4
€ 299.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
17 februari 2024
Verkoopdatum
7 maart 2024
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Groeiruimte gezocht? Dat biedt deze heerlijke gezinswoning op de geliefde Molengronden Ruimte voor uw (jonge) gezin? Dan nemen we u met plezier mee voor een bezoek aan deze tussenwoning aan het Pelmolenerf! Dit leuke huis heeft een voortuin met carport en schuur, drie slaapkamers en een ruime zolder, en een geweldige tuin op het zuiden. De woning staat aan een doodlopend stuk van het Pelmolenerf, er komt hier dus uitsluitend bestemmingsverkeer. Dat betekent rust en ruimte om op straat te spelen, waardoor het Pelmolenerf de ideale stek om met uw gezin aan een nieuw hoofdstuk te beginnen. Handen uit de mouwen De woning moet even een flinke update krijgen, maar de basis is prima; het huis heeft een woonoppervlak van 117m² en een perceelgrootte van 171m², op de begane grond ligt een mooie houten vloer en de kozijnen, wanden en dak verkeren in prima staat. Zelfs zonder aanpassingen heeft dit huis uit 1990 al een keurig energielabel A. Met een flinke dosis fantasie, liefde en wat zweetdruppeltjes wordt dit een regelrechte droomwoning! Molengronden In de vroege jaren ’90 begon Lochem met de ontwikkeling van de Molengronden. Deze wijk werden opgezet omdat het buurtgevoel weer terug moest komen in het wonen. En dat lukte hier wonderwel. Geen straat is hier kaarsrecht, er is veel groen en dat zorgt voor een veilige en geborgen leefomgeving. Er zijn plantsoenen, speeltuintjes, waterlopen, sportverenigingen, scholen in de buurt. Het gezellige centrum van Lochem en goed gesitueerde uitvalswegen vindt u op steenworp afstand. Hier spelen de kinderen nog lekker op straat en ervaart u de rust van thuiskomen. Lochem Lochem is een kleine stad en een grote gemeente in de Achterhoek, en al sinds jaar en dag een geliefde landingsplaats voor mensen die de rust van het oosten opzoeken. Alles is er te vinden, van winkels, restaurants, goede scholen en diverse bloeiende sportverenigingen, tot fijne hotels, een openluchttheater, een schouwburg met jaarlijks een mooi programma en de ronduit indrukwekkende natuur rondom. Het gezellige centrum van Lochem, met alle voorzieningen en goed gesitueerde uitvalswegen vindt u hier op steenworp afstand; de A1 ligt op een kwartiertje en met twintig minuten heeft u de auto geparkeerd in hartje Zutphen. Begane grond Entree naast de berging en de carport. In de hal rechts de WC met fonteintje en aansluitend de meterkast, garderobe en de trapopgang naar de verdiepingen. De woonkamer is geheel open, met de keuken aan de voorzijde en de woonkamer aan de tuinzijde. Op de vloer een zeer degelijke en fraaie parketvloer, die met een schuurpapiertje weer helemaal klaar is voor het nieuwe interieur. De woonkamer is uitgebouwd en heeft een grote pui met veel glas aan de achterzijde. De keuken bestaat nu uit een simpel keukenblokje. Maar, de mogelijkheden zijn hier eindeloos; de achterpui geheel ingevuld met glas in zwarte, stalen kozijnen, een grote leefkeuken met eiland, of wellicht betrekt u de berging bij de woning, als werkruimte of juist om een bijkeuken plaats te geven? Bovenverdieping Op deze verdieping drie slaapkamers, waarvan twee grote en een kleinere. De badkamer beschikt over de een ligbad, wastafel en WC. Zolder De zolder is momenteel één grote open ruimte over de lengte van het huis. Hier hangt de CV-ketel en zijn de aansluitingen voor de wasmachine en -droger te vinden. Die zouden ook prima staan in een bijkeuken, waardoor er op zolder nog meer ruimte ontstaat. Op de zolder kunt u vrij eenvoudig een slaapkamer (of twee) in maken, door een dakkapel (of twee) toe te voegen. Verderop in het huizenblok is dat al enige malen toegepast; heeft u meteen kennisgemaakt met de buren. Buitenruimte De tuin is pal op het zuiden gericht en dat betekent dat het al in het vroege voorjaar op het terras zomers genieten is. Het is zo al een plaatje, met het zonneterras, het gazon en achter in de mooie berk en forse rododendron. Ook de borders zijn rijkbeplant. Met wat doelgericht snoei- en topwerk is deze tuin klaar voor de zomer. Verduurzamen Het energielabel is al goed, maar met wat kleine aanpassingen wordt dit nog beter. Het dak leent zich, door de noord-zuidoriëntatie, perfect voor zonnepanelen, en ook een airco en/of warmtepomp kunt u goed kwijt op het platte dak van de berging. Kortom, wij weten wel raad met dit pareltje, u ook? Heeft u interesse gekregen om eens te komen kijken, neemt u dan contact met ons op. We nemen u graag mee voor een bezichtiging. Algemeen: Bouwjaar :1990 Onderhoud: : Redelijk Isolatie: : Redelijk Verwarming: : CV combi-ketel Vaillant (2007) Energielabel : Energieklasse A Ligging : Rustig gelegen in woonwijk in bosrijke omgeving Berging : Aangebouwde stenen berging Parkeren : 1 parkeerplaats op eigen terrein Inhoud : 440 m³ Woonoppervlakte : 117 m² Overig inpandige ruimte : 7 m² Gebouw gebonden buitenruimte : 14 m² Perceeloppervlakte : 177 m² Aanvaarding : In overleg Deze woning is voorzien van een bouwtechnische keuring en een energielabel.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 299.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.556
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1990
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Keurmerken
Bouwkundige Keuring

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
117 m²
Overige inpandige ruimte
7 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
14 m²
Perceel
177 m²
Inhoud
440 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche, ligbad, toilet, en wastafel
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, mechanische ventilatie, en natuurlijke ventilatie

Energie

Energielabel
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)

Kadastrale gegevens

LOCHEM E 4072
Kadastrale kaart
Oppervlakte
177 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
66 m² (12,00 meter diep en 5,50 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Carport
Direct weten als er iets verandert?

Direct weten als er iets verandert?

Bewaar dit huis als favoriet, en ontvang een e-mail als de prijs of status verandert.

Populariteit

0x

Bekeken

0x

Bewaard

17/02/2024

Op funda

Buurt