P.N. Kruiswijkstraat 443634 AZ LoenerslootLoenersloot Dorp

In het mooie en rustige Loenersloot ligt deze heerlijke hoekwoning met twee slaapkamers. De verzorgde ruime voortuin alsmede de riante achtertuin, die pal op het zuiden gelegen is, bieden volop privacy. Hier is altijd een plekje in de zon te vinden. Ook onder de veranda is het goed vertoeven. Je hoort hier de vogels nog fluiten! Er is voldoende plek om de auto(’s) te parkeren op eigen terrein en onder de carport. Tevens is er een garage met elektrische deur. Dit fijne huis is gelegen aan een autoluwe straat waar alleen bestemmingsverkeer komt. Met zijn gunstige locatie ten opzichte van de A2, tussen Amsterdam en Utrecht, biedt Loenersloot het beste van beide werelden: een rustige en landelijke omgeving met gemakkelijke toegang tot stedelijke voorzieningen en recreatiemogelijkheden. Dit verzorgde huis is bij uitstek een plek voor mensen die dichtbij de stad én in het groen willen wonen. Kortom: een huis met veel mogelijkheden! Gebruiksoppervlakten: Wonen: ca. 100 m² Overige inpandig: ca. 14 m² Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 12 m² Perceeloppervlakte: ca. 260 m² Globale indeling: Begane grond: Entree, ruime hal met meterkast. Er is een aparte ruimte voor een wasmachine en droger. Hier bevindt zich ook een ruime vliering waar de CV-ketel is gesitueerd. Hal met trap naar de eerste verdieping. In de hal is een toilet met een fonteintje. Onder de trap bevindt zich een voorraadkast. De ruime en zonnige L-vormige woonkamer is voorzien van een dichte houtkachel van Dik Geurts en heeft een natuurstenen vloer (travertin) met vloerverwarming. Aan de achterzijde is er, via openslaande deuren, toegang tot de ruime en verzorgde tuin (natuurstenen terras in combinatie met klinkertjes). Er is een eenvoudige open keuken in de hoek voorzien van inbouwapparatuur en een eetbar. In de andere hoek bevindt zich een kleine werkplek met uitzicht op de achtertuin. Achter de keuken is een bijkeuken voorzien van elektrische vloerverwarming. Vanuit hier is er ook toegang tot de achtertuin alsmede tot de aangebouwde garage/berging met elektrische deur. Tevens is er een carport aan de zijkant van het huis. Eerste verdieping: Trapopgang, overloop met een ruime inloopkast, welke te verbouwen is als (werk)kamer. Twee prettige slaapkamers, waarvan de kamer aan de achterzijde is voorzien van een elektrisch rolluik. De slaapkamers en overloop zijn voorzien van een PVC-vloer In de kamer aan de voorzijde bevindt zich kastruimte. De lichte badkamer aan de achterzijde heeft een inloopdouche, wasmeubel en tweede toilet. De badkamer is voorzien van een Velux-dakraam en elektrische vloerverwarming. Tuin: De ruime en verzorgde tuin biedt veel privacy en heeft een royaal terras , een gazon en een kleine vijver. Een hoekgedeelte van de tuin is als veranda ingericht. Er is een extra uitgang via de schutting aan de achterkant. Bijzonderheden: * Energielabel: C * 14 zonnepanelen * Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein * Elektrisch zonnescherm (achterzijde beneden) * De begane grond (behalve toilet) is voorzien van vloerverwarming (woonkamer en keuken via CV, bijkeuken via elektrische vloerverwarming) * De woonoppervlakte is officieel ingemeten volgens BBMI (Branche Brede Meet Instructie, afgeleide van NEN 2580). Interpretatie verschillen zijn mogelijk * Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in de brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname * Ter informatie: uw eigen notaris zal de koopovereenkomst opstellen. Deze kosten zijn voor de koper * Eventuele aanwezigheid van asbest is niet bekend bij verkopers. Gezien het bouwjaar van de woning kan de eventuele aanwezigheid van asbest echter niet worden uitgesloten. Ligging Loenersloot ligt in een prachtige groene omgeving. De recreatieplassen van Vinkeveen en Loosdrecht, pittoreske dorpjes, rivier de Angstel en rivier de Vecht bieden volop gelegenheid om te wandelen, te fietsen, te zwemmen of te varen. Ook in het prachtige park van Kasteel Loenersloot, op slechts vijf minuten lopen, kun je heerlijk wandelen en genieten van de bijzondere flora en fauna. Voor de dagelijkse boodschappen rijd je in minder dan tien minuten naar het centrum van Loenen aan de Vecht, Vinkeveen of Abcoude. In zowel Loenen aan de Vecht als Abcoue en Vinkeveen bevinden zich tevens faciliteiten zoals: huisarts, tandarts en apotheek. Ook zijn daar sportmogelijkheden en diverse horecagelegenheden. Uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol, Utrecht (A2) en Hilversum (N201) zijn zeer nabij, zodat u ook alle stadse voorzieningen binnen handbereik heeft. Station Abcoude en station Breukelen, met goede verbindingen naar Amsterdam en Utrecht, zijn ook nabij en makkelijk te bereiken. De Zuidas van Amsterdam is binnen een kwartier bereikbaar. Amsterdam-Zuidoost en het UMC Amsterdam zijn op fietsafstand. Loenersloot heeft een kleine Montessori-basisschool.