Hallincklaan 221231 VV LoosdrechtNieuw-Loosdrechtsedijk

In de dorpskern van Nieuw-Loosdrecht wacht op dit moment een gemoderniseerde en uitgebouwde hoekwoning op een nieuwe eigenaar. Het geboden woonoppervlak van circa 130 m2 staat garant voor een plezierige leefruimte, verdeeld over onder andere een royale woonkamer, 3 slaapkamers en een badkamer op de 1e verdieping en een ruime zolderkamer. Deze grote gezinswoning dateert uit 1971 en ligt verder op een fors perceel van maar liefst 328 m2, waardoor het pand is omsloten door een voortuin, een zijtuin, een aangebouwde veranda (19 m2), een eigen oprit met stenen garage (19 m2), een ruime berging (9 m2) en een circa 12 meter diepe, aangelegde achtertuin op het westen die u veel privacy biedt. De woning is door de huidige eigenaar in de laatste periode op diverse punten gemoderniseerd en keurig onderhouden. Daarbij is de woning onder andere ook grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas en kunststof gevelbekleding. In 2023 is nog een nieuwe CV-ketel geplaatst. De woning heeft een gunstige ligging aan een brede laan met plantsoen. Binnen enkele minuten lopen bereikt u al het winkelgebied aan “De Nootweg”, basisscholen, sportaccommodaties of openbaar vervoer. In de nabijheid treft u de “Hoorneboegse heide”, het watersportgebied de “Loosdrechtse plassen” en uitvalswegen richting Utrecht en Amsterdam. Uw auto kunt u op eigen terrein of voor de deur parkeren. De ligging, de ruimte en het feit dat de woning met zorg werd bewoond, zijn een bezichtiging zeker waard! Indeling: Begane grond: Entree, gang met tegelvloer, garderobe, meterkast en trapopgang naar de 1e verdieping, toilet (wandcloset), bergkast onder de trap, L-vormige woon-/eetkamer met zijraam, tegelvloer met vloerverwarming, houtkachel en openslaande deuren naar de achtertuin, uitgebouwde keuken aan de achterzijde met deur naar de achtertuin, tegelvloer en voorts voorzien van een keukenblok met granieten aanrechtblad en diverse apparatuur waaronder combioven, 4-pits gaskookplaat met wokbrander, vaatwasser, koelkast en vriezer, doorloop naar bijkeuken welke toegang geeft tot een provisiekelder en de aanpandige garage. 1e verdieping: L-vormige overloop, slaapkamer aan de voorzijde met vaste kasten en wastafel, ruime 2e slaapkamer aan de achterzijde eveneens met vaste kasten, kleinere 3e slaapkamer aan de achterzijde (thans in gebruik als walk-in closet, gemoderniseerde badkamer aan de achterzijde voorzien van douchecabine, 2e toilet (wandcloset), wastafelmeubel en designradiator. Op de badkamer na is deze verdieping voorzien van laminaatvloeren. 2e verdieping: Vaste trap naar ruime zolderverdieping alwaar overloop met laminaatvloer, dakraam, opstelling CV-ketel en aansluiting was- en droogapparatuur en een grote zolderkamer met dakkapel aan de achterzijde en veel bergruimte. Bouwtechnische keuring: Om u als potentiële koper zoveel mogelijk zekerheid te kunnen bieden hebben wij dit object bouwtechnisch laten keuren door een onafhankelijk keuringsbureau. Bij nadere interesse in dit object verstrekken wij u graag een kopie van het bouwtechnisch rapport. Bijzonderheden: - Centrale ligging in de dorpskern nabij alle voorzieningen - Zonnige achtertuin met veel privacy en aanpandige veranda - 3 slaapkamers op de verdieping en een goede zolderkamer - CV-installatie via Intergas Kompakt HRE ketel (2023) - Eigen oprit met ruime garage - De laatste periode op meerdere punten gemoderniseerd - Grotendeels kunststof kozijnen met dubbel glas - 10 zonnepanelen geplaatst in 2021 - Energielabel B - Bouwjaar circa 1971 - Gebruiksoppervlak Wonen 130 m2 - Bruto inhoud 515 m3 - Perceeloppervlakte 328 m2