Lopikerweg oost 112-A3411 LX LopikUitweg

In het gezellige buurtschap Uitweg vindt u deze goed onderhouden, vrijstaande woning met een royaal perceel van 910 m2 compleet met eigen brug over de Enge IJssel. Het huis beschikt over 3 prettige slaapkamers, een grote design woonkeuken, een lichte doorzon woonkamer met houtkachel en een schuifpui naar de prachtige zonnige achtertuin. Het tuinhuis is een fijne plek om te werken of te musiceren, en de ruime garage is een perfecte klus- en opbergruimte. En dan nog de omgeving, een prachtig landschap met de mogelijkheid eindeloze wandelingen langs de rivier Lek te maken. Aarzel niet om contact op te nemen voor een bezichtiging en ontdek de vele voordelen van dit prachtige huis! Ligging Het perceel wordt aan drie kanten omringd door water en bevindt zich in het landelijk gelegen buurtschap Uitweg, tussen Lopik dorp en het bruisende IJsselstein. Daar vindt u alle benodigde voorzieningen, zoals winkels en scholen. In buurdorp Lopikerkapel (op ca. 2,5 km afstand) bevinden zich een kerk, een café en een basisschool. U kunt al deze plaatsen veilig bereiken met de fiets (d.m.v. het aparte fietspad), de auto en de buurtbus, waarvan de halte op een paar minuten loopafstand ligt. Eieren, melk, fruit, etc. kunt u ook kopen bij verschillende omliggende boerderijwinkels. De woning bevindt zich op steenworp afstand van rivier de Lek, met zijn prachtige omringende natuur, recreatiestranden en sportmogelijkheden. Daarnaast is er voor kinderen een nieuwe, door buurtbewoners onderhouden speeltuin op maar een paar minuten lopen. Ook is er een actieve buurtvereniging die jaarlijks meerdere evenementen organiseert. Details • Woonoppervlak: 125 m2; • Garage: 26 m2; • Tuinhuis met elektriciteit: 15m2; • Bruto Inhoud woning: 622 m3; • Perceeloppervlak: totaal 910 m2; • Bouwjaar: 1979; renovaties gedaan in de jaren 90. Woonkamer en keuken (incl. electra) zijn gerenoveerd in 2022; • Verduurzaming: overal dubbel glas, inclusief garage en tuinhuis. Spouwmuurisolatie uit 1979. Dakisolatie en vloerisolatie aangebracht in winter 2022/2023. Indeling Om bij het huis te komen steekt u d.m.v. een brug het riviertje de Enge IJssel over. Parkeren kunt u op de ruime oprit, waar plaats is voor meerdere voertuigen. Vervolgens treedt u binnen in de knusse hal die de retro sfeer van de jaren zeventig uitademt. Compleet met hardhouten trap, wc, kapstok en meterkast. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer en een ruime bijkeuken met CV-ketel en ruimte voor een wasmachine, droger en vriezer. Vanuit de bijkeuken of de schuifpui in de woonkamer kunt u in de achtertuin komen. Woonkamer en keuken De woonkamer is in 2022 gerenoveerd, waarbij een luxe woonkeuken, een prachtige eikenhouten parketvloer en een houtkachel zijn toegevoegd. De houtkachel trekt de aandacht door zijn aantrekkelijke vormgeving en de centrale plaats die hij inneemt in de ruimte. Dit efficiënte verwarmingselement verwarmt de woonkamer binnen no-time tot een uiterst aangename temperatuur. De raampartijen aan vier zijden zorgen voor overvloedig natuurlijk licht, waardoor de kamer nog ruimer aanvoelt. De prachtige designkeuken zorgt met haar grote hoeveelheid opbergruimte, royale Siemens oven, Novy design afzuigkap, Whirlpool vaatwasser, koel-vriescombinatie en keramische kookplaat elke dag weer voor kookplezier. De ruime woonkeuken nodigt ook uit tot gezellig samenzijn, waar vrienden en familie samenkomen om te genieten van heerlijke maaltijden en boeiende gesprekken. 1e verdieping Op de eerste verdieping bevindt zich een flinke master bedroom van 18 m2 met uitzicht op de achtertuin. Kleding en spullen kunnen worden opgeborgen in twee royale inloopkasten, onder de schuinte van het dak, aan weerszijden van de slaapkamer. Tegenover de hoofdslaapkamer vindt u twee kleinere slaapkamers, beide van ca 11m2, die te gebruiken zijn als kinder-, hobby- of werkkamer. De badkamer, geheel betegeld in een lichte kleurstelling, is voorzien van een dakkapel, waardoor de ruimte optimaal kan worden benut. U heeft de beschikking over een douche, wastafelmeubel en een design radiator. De separate toiletruimte is uitgevoerd in dezelfde kleurstelling en beschikt over een zwevend closet. Vliering Door middel van een vlizotrap, in de gang op de eerste verdieping, bereikt u een ruime bergzolder. Deze riante opbergruimte heeft een nokhoogte van 1,80 m, beslaat de hele lengte van het huis en is ideaal voor het opbergen van bijvoorbeeld vakantie- of kerstspullen. Tuin Het perceel van ca. 910 m2 eigen grond is fraai aangelegd. Vanaf de brug bereikt u de royale met grind verharde oprit. Links van de woning is met sierbestrating een lange oprit aangelegd, vanwaar de voordeur en de garagedeur bereikbaar zijn. Aan de voor- en rechterzijde is de tuin voorzien van diverse (groenblijvende) planten en bloemen. Midden door deze tuin loopt een siertegelpad richting de achtertuin. De royale, zonnige achtertuin van 463 m2 heeft een groot terras tegen de achtergevel en is verder voorzien van een groot gazon, een strook met verschillende kruiden, een vrijstaand tuinhuis met vliering, een moestuin, fruitbomen en bessenstruiken. Diverse bomen zorgen voor een aangename hoeveelheid schaduw tijdens hete zomerdagen en de haag zorgt voor voldoende privacy. Het perceel wordt aan drie zijden omringd door water. De beschoeiing is onlangs vernieuwd. Tuinhuis Het gebruik van het in de achtertuin gelegen tuinhuis kan op veel manieren worden ingevuld. De huidige bewoners gebruiken de ruimte als werkkamer (in de zomermaanden) en oefenruimte. Het huisje is zodanig geïsoleerd, dat er maar weinig geluid naar buiten treedt. De vliering is geschikt voor het opbergen van (tuin)spullen. Door het toevoegen van een kachel of een infraroodpaneel kan het prieel ook in de wintermaanden fungeren als werkkamer. Garage Vanaf de oprit bereikt u, middels een kanteldeur, de aangebouwde stenen garage (ca. 26 m2). De garage heeft meerdere raampartijen met dubbel glas, een loopdeur in de zijgevel en is voorzien van een spoelbak, licht en elektra. Een ideale garage om in te klussen (incl. een nooit gebruikte smeerput voor de echte sleutelaar), voor het overdekt stallen van voertuigen, of het bergen van uw spullen. Bijzonderheden • Vrijstaande doorzonwoning in een landelijke woonomgeving; • Aansluiting op glasvezel netwerk (op 20 m afstand van de schakelkast); • Eigen brug over de rivier; • Rondom een fraai aangelegde tuin met prettige zonligging en veel privacy; • Steiger aan de rivier; • Kruiden, fruitbomen en bessenstruiken; • Energiezuinige woning, met energielabel C van vóór de toevoeging van vloer- en dakisolatie (de bewoners zijn bezig met een nieuwe energielabel aanvraag); • Efficiënte houtkachel; • Master bedroom voorzien van twee inloopkasten; • Tuinhuis dat als werkruimte gebruikt kan worden; • Aangebouwde stenen garage met ruimte om uw auto overdekt te stallen; • Op eigen terrein voldoende parkeergelegenheid; • Uitstekende bereikbaarheid; • Jonge kindvriendelijke buurt met naastgelegen speeltuin; • Basisschool op ca 2,5 kilometer afstand; • Het huis wordt verkocht ivm verhuizing naar het buitenland. Geïnteresseerd? Aarzel dan niet en neem contact op voor een bezichtigingsafspraak.