Nieuwe Tuinen 49919 TB LoppersumLoppersum

*SLOOP/NIEUWBOUWREGELING NCG *LEVENSLOOPBESTENDIG WONEN *GASLOOS Helemaal splinternieuw! De kans voor een bevingbestendige en gelijkvloerse VRIJSTAANDE WONING. De huidige woning wordt hier gesloopt, waarbij de bijgebouwen (houten schuur en achterste terrasoverkapping) wel blijven staan. De diepe achtertuin op het noord/westen (totaal perceel ca. 535m2) biedt veel mogelijkheden en heeft o.a. een houten schuur (nieuw 2023) van ca. 6x4 mtr. De nieuwe woning is nog naar wens van de nieuwe eigenaar te ontwerpen, i.o.m. de architect en uiteraard conform de regels van het bestemmingsplan en welstand. Daarmee kun je spreken over maatwerk, ook wat betreft de afbouwspecificaties, stoffering, keuken, sanitair etc. Een gelijkvloerse indeling ligt hier voor de hand, maar op de verdieping is ook ruimte voor extra slaapkamers. Loppersum is een kerndorp en heeft daarmee ook vele dagelijkse voorzieningen, waaronder onderwijs, winkels, supermarkt, trein-/busstation, gezondheidscentrum, sportverenigingen etc. Enkele feiten m.b.t. de sloop/nieuwbouw: -Planning sloop voorjaar 2025 -Keuze aannemer moet nog gemaakt worden (selectielijst volgt binnenkort) -Keuze architect staat vast (Architectenbureau De Deur in Huis te Groningen) -Herbouwwaarde bedraagt ruim € 981.000,- -Bevingbestendig -Gasloos -Duurzaam -Energielabel A+++ (verwachting) === Indeling en specificaties van het bestaande woonhuis: Begane grond: zijentree/gang, gezellige woonkeuken ca. 17m2 v.v. keukeninrichting met apparatuur (fornuis, oven, schouw en koelkast), woonkamer ca. 27m2 met balkenplafond, totaal 3 slaapkamers (resp. ca. 11, 12 en 18m2), tussenhal met trapopgang en witgoedaansluiting, wandcloset, badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel, achtergang met deur naar tuin/terras, inpandige garage/berging (met zolder). Verdieping: overloop, totaal 2 slaapkamers (beide ca. 9m2), dakkapellen. CV verwarmd (Nefit 2015); grotendeels v.v. vloer-, muur- en dakisolatie; veel dubbel glas.