Balderikstraat 357581 VS LosserLosser-Oost

Ruime halfvrijstaande woning met eigen oprit, aangebouwde garage en een zonnige tuin op het zuiden, gelegen in de rustige wijk "de Veldzijde", nabij het fraaie buitengebied, de sportvelden, het zwembad en de vijver ‘t Nilant’s Ven. De goed onderhouden woning biedt o.a. een woonkamer, open keuken, 3 slaapkamers en de badkamer op de 1e verdieping en op de 2e verdieping een 4e royale slaapkamer. Inhoud ca. 527 m³, woonoppervlakte ca. 113 m², perceel 279 m², bouwjaar 1974. Indeling: Begane grond: entree/hal, toilet met fonteintje, meterkast, voorraadkast, trapopgang, toegang tot de heerlijke doorzon woonkamer met open keuken voorzien van eenvoudig keukenblok met gaskookplaat, koelkast, vriezer en afzuigkap. Vanuit de keuken toegang tot de heerlijke groene tuin. 1e Verdieping: overloop, 3 ruime slaapkamers (allen met rolluik) en de badkamer met douche, toilet en wastafel. Vaste trap naar… 2e Verdieping: overloop met de cv-ketelopstelling en een riante 4e slaapkamer. Veel opbergruimte achter de schotten onder de schuine kanten. Tuin: verzorgde groene tuin met diverse terrassen gelegen op het zuidwesten. Bijzonderheden: • Bouwjaar 1974 • Inhoud woning ca. 527 m³ • Perceeloppervlak 279 m² • Energielabel D, geldig tot 28-08-2033 • Cv-ketel Calenta ACE 40 C, bouwjaar 2022, eigendom • Eigen oprit en ruime garage (ca. 26 m²) • Kindvriendelijke buurt • Nabij basisscholen en diverse sportfaciliteiten • Het mooie buitengebied van Losser ligt op wandel- en fietsafstand evenals het centrum • In de fotoreportage zijn Artist Impressions opgenomen waarmee een beeld gegeven wordt van de mogelijkheden tot modernisering en verbouwing • In de koopakte wordt o.a. opgenomen: - Niet-zelfbewoningsclausule - Ouderdomsclausule - Waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom • Van deze woning is meetrapport aanwezig conform de NTA 2581:2011