Scholtinkstraat 169-C7581 GL LosserLosser-Oost

Royaal uitgebouwde en keurig onderhouden vrijstaande woning met ruime eigen oprit, carport, garage en een vrij gesitueerde tuin op het zuid-oosten. De woning met veel ruimte en mogelijkheden is gelegen op een perceel van maar liefst 472 m², nabij het fraaie wandel- en fietsgebied Het Dinkeldal. Woonoppervlakte ca 125 m² en gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte ca. 36 m², Energielabel D. Indeling: Begane grond: Entree, ruime hal met trapopgang, meterkast en toilet met wandcloset en wastafel, ruime woonkamer met schouw, grote raampartijen en voldoende ruimte voor een extra eettafel, meerdere zitjes of juist een extra speel- of werkkamer; de aangrenzende woonkeuken is een fijne leefruimte en door de grote schuifpui heb je een fraai zicht op de tuin. De keuken is voorzien van een provisiekast en een keukenblok met dubbele spoelbak, boiler, keramische kookplaat, afzuigkap en koelkast. Aansluitend een portaal met achter-/tuindeur, zeer ruime stahoge, betegelde kelderruimte en een berging/bijkeuken met de wasmachine-aansluiting en de cv ketel. 1e Verdieping: Overloop met een raam en toegang tot de badkamer en 3 slaapkamers waarvan 2 met een vaste kast. Eén van de slaapkamers is voorzien van een balkon/loggia. De badkamer beschikt over een bad, douchehoek, wastafel, toilet, design radiator en een groot raam voor daglicht en natuurlijke ventilatie. Zolder: Via een vlizotrap op overloop toegang tot de grote zolderruimte met daglicht (klein raam in zijgevel); echt een zeer praktische, handige royale bergruimte. Vrijstaande stenen garage: de vrijstaande garage is voorzien van dubbele deuren, carport met lichtkoepel en eigen oprit voor meerdere auto’s. De fraaie en keurig onderhouden tuin, met grondwaterpomp, is gesitueerd op het zuid-oosten en biedt veel privacy. Bijzonderheden: • Inhoud ca 597 m³ • Woonoppervlakte ca 125 m² en gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte ca. 36 m² • Perceel 472 m² • Bouwjaar 1969, de uitbouw aan de achterzijde is in 1983 gerealiseerd • Energielabel D, geldig tot 09-04-2034 • Cv-ketel Nefit 2019/2020, eigendom • De hal, woonkamer en keuken zijn voorzien van een Noorse leisteen vloer met in keuken en woonkamer vloerverwarming • De overloop en slaapkamers op de verdieping zijn voorzien van een parketvloer • De woonkamer is aan de voorzijde voorzien van een zonnescherm • Ook is de woonkamer voorzien van een werkend rookkanaal geschikt voor een houtkachel of open haard • De royale oprit biedt ruimte aan meerdere auto's • Deze woning is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk, op loopafstand van het Dinkeldal, het buitengebied van Losser • In de koopakte zal o.a. het volgende worden opgenomen worden opgenomen: - ouderdomsclausule - bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom • Van deze woning is een meetrapport aanwezig conform de eisen van NTA 2581:2011 Deze ruime vrijstaande woning is degelijk gebouwd en biedt veel mogelijkheden. Echt een ideale woning voor iedereen die op zoek is naar ruimte!