Valkse Engweg 6-C6741 JD LunterenMeulunteren/De Valk

Deze recent gebouwde en LUXUEUS afgewerkte VILLA verwelkomt je met haar majestueuze uitstraling en verfijnde details. Met de riante tuin en het adembenemende uitzicht op het omringende landschap biedt deze woning een oase van rust en comfort in een modern jasje. Heerlijk wegdromen en genieten van het buitenleven kan op het grote terras grenzend aan de woning, met een drankje op de vlonder of in de zitkuil aan het water. Voor hobbymatige activiteiten is er naast de inpandige garage ook een afzonderlijke schuur/garage aanwezig. Tevens biedt de riante kavel voldoende ruimte om hobbymatig een aantal dieren te houden. Benieuwd wat deze villa u te bieden heeft? Neem dan contact met ons op voor het maken van een afspraak! Omgeving: Deze prachtige woonvilla is gelegen op een goede uitvalslocatie, te midden van de landerijen en in de nabijheid van het prachtige natuurgebied ‘Het Wekeromse Zand’. Door haar vrije ligging op afstand van de openbare weg biedt het met groen omzoomde perceel veel privacy. Vanuit de achtertuin, welke praktisch grenst aan het Wekeromse Zand, kunt u de reeën zien grazen tegen de bosrand aan. Dagelijkse voorzieningen, zoals supermarkten en basisscholen, zijn te vinden in het op fietsafstand gelegen buurtschap De Valk of in de dorpen Wekerom en Lunteren. Voor de grote winkelketens, de weekmarkt en middelbare scholen kunt u terecht in bijvoorbeeld Ede en Barneveld. Omschrijving woonvilla: Middels een geasfalteerde oprijlaan bereikt u deze stijlvolle woonvilla. De woning is gebouwd in 2021, waarbij er gebruik is gemaakt van zorgvuldig gekozen hoogwaardige kwaliteit bouwmaterialen. De verdiepingshoge raampartijen geven in combinatie met de gedeeltelijk wit gestucte buitenwanden ten opzichten van het metselwerk een moderne twist. Binnen laat ook de afwerking niet te wensen over. De stalen taatsdeuren, inbouwspots en het strakke stucwerk vormen een luxueus geheel met de stompe zwarte deuren, de licht grijze gietvloer op de begane grond en de in dezelfde stijl doorgevoerde keuken en kastenwanden. De woning is geheel voorzien van vloerverwarming en ook aan duurzaamheid is gedacht. Zo is er naast volledige isolatie en HR++ beglazing een aansluiting op een hedendaags vereiste warmtepompinstallatie. Daarnaast zijn er in de tuin 30 stuks zonnepanelen aangebracht. Indeling: Begane grond: Via de voordeur komt u deze villa binnen in de hoofdentree. De stijl en sfeer die u hier inademt is door de gehele woning doorgevoerd. Uw jas kunt u ophangen in de garderobe nis met vaste kastenwand, waarna u via de stalen staatsdeuren de woonkeuken binnenkomt. De keuken met royale eethoek is het hart van de woning. Het eigentijdse zwarte keukenblok met kookeiland is van alle gemakken voorzien, zoals een Bora inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, koelkast, Quooker, combi-oven en gewone oven. De eethoek biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van een grote eetkamertafel voor het hele gezin en staat via dubbele openslaande deuren in verbinding met de achtertuin. Ook hier geven de grote raampartijen naast prachtig uitzicht op de tuin en de bosrand ook veel extra lichtinval. De woonkamer is voorzien van een houtkachel met daar omheen voldoende ruimte voor het plaatsen van een royale zithoek. Vanuit hier heeft u zicht op zowel de voor- als achterzijde van het perceel en kunt u genieten van de dieren in de weide. Vanuit de hoofdentree is ook het afzonderlijk toilet met wasmeubel bereikbaar, evenals de praktische bijkeuken met pantry en tweede toilet met urinoir. Deze bijkeuken is ook afzonderlijk vanaf de buitenzijde toegankelijk. Tot slot is er grenzend aan de woonkeuken een inpandige garage aanwezig met een elektrisch bedienbare garagedeur en veel extra kastruimte. Hier is de opstelling van de warmtepomp achter weggewerkt, evenals de omvormer van de zonnepanelen. 1e verdieping: Op de eerste verdieping, waar de gietvloer heeft plaatsgemaakt voor een visgraat PVC-vloer, bevindt zich een afzonderlijk toilet en een wasruimte met opstelling voor de witgoedapparatuur. Daarnaast zijn er een viertal slaapkamers aanwezig, waaronder de ouderslaapkamer met walk-in closet. De grote raampartijen geven ook op deze verdieping weer veel lichtinval en prachtig uitzicht over het omliggende landschap. Er is een fraaie, eigentijdse badkamer gerealiseerd welke is voorzien van grote marmeren tegels en een vrijstaand ligbad. Achter een scheidingswand met wastafelmeubel bevindt zich een ruime inloopdouche voorzien van twee regendouches. 2e verdieping: De tweede verdieping is een vliering, welke bereikbaar is middels een vlizotrap. Bijgebouwen: Gelegen naast de woning is er een afzonderlijke garage welke van alle gemakken is voorzien. Het is volledig geïsoleerd, beschikt over vloerverwarming, een elektrisch bedienbare deur en is onderverdeeld in twee afzonderlijke ruimten. Dit praktische bijgebouw kan naast een functie als garage ook voor andere hobbymatige activiteiten of wellicht als kantoorruimte aan huis worden gebruikt. In de dierenweide is er een schuilhok gerealiseerd voor het hobbymatig vee. Dit bijgebouw is opgetrokken van hout op stenen voet en aangesloten op het water en de elektravoorziening. Tuin: De villa is omgeven door een heerlijke tuin en een ruim geasfalteerd erf. In de verzorgde tuin grenzend aan het water (wadi) zijn er meerdere terrassen gecreëerd. Er is een beregeningsinstallatie aangelegd met sproeiers en druppelslangen. Het resterende gedeelte van het perceel is in gebruik als dierenweide voor het houden van hobbymatig vee. Nutsvoorzieningen: Door onder meer de aanwezigheid van zonnepanelen is de woning nagenoeg energieneutraal. In verband met de aanwezigheid van een warmtepomp is er geen aansluiting op aardgas. Wel is de woning aangesloten op de distributienetten van water en elektra. Tevens is er een aansluiting op het (pers)riool. Voor computer- en telefoongebruik is er glasvezel aanwezig. Kadastrale informatie: Gemeente Lunteren, sectie A, nummers 2559 en 2560, samen groot 9.425 m². Daarnaast is er 1/3 aandeel inbegrepen van de mandelige toegangsweg, kadastraal bekend gemeente Lunteren, sectie A, nummer 2541, totaal groot 1.509 m². Bestemmingsplan informatie: De bestemming is wonen. De omliggende grond, welke gedeeltelijk in gebruik is als dierenweide, heeft de bestemming natuur. Overige informatie is via ons kantoor op te vragen.