Frans Visscherstraat 69866 AX LutjegastLutjegast

Dit ROYALE VRIJSTAANDE WOONHUIS uit 2004 staat op een mooi perceel van 587m2 en heeft maar liefst 5 SLAAPKAMERS, waarvan één met BADKAMER op de BEGANE GROND. Het huis staat mooi op een VRIJE HOEK, met aan de overkant een brede groenstrook. Naast de GROTE GARAGE van 8.0 x 4.75m zijn er 2 OPRITTEN en daardoor lekker veel PARKEERGELEGEN op eigen terrein. De bijzonder ruime achtertuin heeft een gezellig VERRANDA-TERRAS van maar liefst 36m2. In december vorig jaar (2022) is het dak nog voorzien van 11 ZONNEPANELEN waardoor het huis een ENERGIELABEL A heeft gekregen! DORP & OMGEVING Lutjegast telt ongeveer 1.100 inwoners, ligt onder de rook van Nationaal Park Lauwersmeer en dichtbij de grens met Friesland. Daarnaast is het dorp uiteraard 'beroemd' als de geboorteplaats van de zeevaarder Abel Tasman ! Lutjegast is een gemoedelijk Gronings dorp, gelegen in 'het Westerkwartier'. het dorp zit goed in de voorzieningen en heeft o.a. een eigen basisschool ('t Fundament) en natuurlijk een dorpshuis ('t Kompas). Op ongeveer 1 kilometer ligt Grootegast met een ruim aanbod aan winkels, speciaalzaken & alle denkbare overige voorzieningen ! INDELING BEGANE GROND Entree/centrale hal met toilet en achtereenvolgend toegang tot de lichte woonkamer & leefkeuken van circa 50m2 met aansluitend een inpandig bijkeuken met handige binnendoor naar de garage, een slaapkamer van ongeveer 13m2 én een complete badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafel met meubel en een wandcloset. De inbouwkeuken is o.a. voorzien van een inductiekookplaat met RVS afzuigschouw, een combi-magnetron-oven (2018), koelkast & vaatwasser uit 2020 en heeft via de schuifpui dírect toegang tot de tuin en het verranda-terras! 1e VERDIEPING Ruime overloop met vide en in totaal nóg 4 (slaap)kamers met vloeroppervlakten van respectievelijk 15, 14, 14 en 12m2, allen met velux-dakramen en/of een dakkapel. ZOLDER Met een vlizotrap is de ruime zolderberging bereikbaar. ENERGIE, ONDERHOUD & EXTRA INFO * De 11 zonnepanelen van 320Wp, zijn in december 2022 geplaatst met 15 jaar fabrieksgarantie * De mechanische ventilatie is vorig jaar (2022) nog onderhouden * De Nefit HRC30 CW5 is van 2018 * Het buitenschilderwerk is in 2018 uitgevoerd * De waterontharder is van dit jaar (2023) * Glasvezelaansluiting aanwezig * De geïsoleerde sectionaaldeur van de garage is elektrisch bedienbaar