Dorpstraat 815575 AE LuyksgestelDorpstraat

Zeer ruim karakteristiek vrijstaand woonhuis op riant perceel. De woning uit 1904 is vrij gelegen, schuin tegenover de kiosk in het centrum van Luyksgestel en in de jaren erna flink uitgebouwd. Onder andere voorzien van een inpandige multifunctionele ruimte/ mantelzorgwoning, welke verschillende mogelijkheden biedt zoals bijvoorbeeld een kantoor aan huis. Het woonhuis beschikt verder over prachtige originele elementen en krijgt hierdoor de uitstraling van een deftig herenhuis. Tevens is de woning voorzien van een prachtige groene tuin rondom die op het zuidwesten is gelegen en veel privacy biedt. Begane grond: Bij binnenkomst betreedt u de vestibule, deze ruimte is voorzien van een authentieke tegelvloer, stucwerk wanden, fraai stucwerk plafond met sierlijsten en ornamenten en een meterkast. Vervolgens betreedt u de hal welke is voorzien van een fraaie authentieke trapopgang die u toegang biedt naar de eerste verdieping. De ruime woonkamer is opgedeeld in een zitkamer aan de voorzijde en een eetkamer aan de achterzijde. De voorzijde beschikt over een fraaie erker welke voor veel lichtinval zorgt en de schouw met houtkachel geeft een gezellige sfeer. De woonkamer is afgewerkt met een houten vloer, stucwerk wanden en stucwerkplafond met ornamenten en sierlijsten. Het eetgedeelte aan de achterzijde van de woning beschikt over een convectorput en schuifpui welke toegang biedt tot de serre. Deze ruimte is eveneens afgewerkt met een houten vloer, stucwerk wanden en een stucwerk plafond. De grote eetkeuken is voorzien van een tegelvloer, stucwerk wanden en een houten plafond met inbouwspots. De keukeninrichting in U-opstelling is onder andere voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, onderbouw vaatwasser, werkblad met anderhalve spoelbak, heteluchtoven, betegelde achterwand en diverse kastruimte. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de +/- 1.70 meter hoge kelder, welke ideaal is als opslag/ wijnkelder. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een extra kamer welke perfect kan dienen als speel-, studeer- of werkkamer. Deze kamer is voorzien van een laminaatvloer, behangwanden en een stucwerk plafond met sierlijsten en ornamenten. Vanuit de keuken betreedt u het achterportaal welke toegang biedt tot de serre, toilet, doucheruimte en de berging. Het deels betegelde toilet is voorzien van een toilet en fonteintje. De volledig betegelde doucheruimte beschikt over een douche met thermostaatkraan en uitstortgootsteen, tevens bevindt zich hier een aansluiting voor de wasmachine. De inpandige berging is voorzien van de opstelling vloerverwarmingsunit, opstelling omvormer en de onderverdeelkast elektra. Daarnaast beschikt de berging over een loopdeur naar de achtertuin en een vaste trap met toegang tot een ruime hobby-/bergzolder met twee Velux dakramen en de cv-opstelling Nefit (bouwjaar 2015). Tevens biedt de berging toegang tot de mantelzorgwoning/ multifunctionele ruimte. Middels een loopdeur betreedt u vanuit het achterportaal de riante serre (+/- 27 m2). De serre is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, licht doorlatende dakplaten inclusief elektrisch bedienbare zonwering aan de buitenzijde en een glazen achterwand. Grenzend aan de serre ligt de prachtig aangelegde achtertuin met royaal terras te bereiken door een loopdeur en schuifpui. Deze schuifpui in combinatie met de schuifpui vanuit de woonkamer zorgen voor een ideaal binnen/buiten gevoel. 1e verdieping: Vanuit de hal heeft u toegang tot de ruime overloop welke is voorzien van een laminaatvloer, behangwanden en een houten kraaldelen plafond. De ruime slaapkamer 1, aan de achterzijde van de woning, is voorzien van een marmoleum vloer, granol wanden en een houten balken plafond. Daarnaast beschikt deze kamer over een vaste wastafel in badmeubel en twee vaste inbouwkasten. De ruime slaapkamer 2 is tevens aan de achterzijde van de woning gesitueerd en afgewerkt met een marmoleum vloer, behangwanden en een houten balken plafond. De kamer beschikt over een inbouwkast. De eveneens ruime slaapkamer 3 aan de voorzijde van de woning is voorzien van een marmoleum vloer, stucwerk wanden, houten balken plafond en voorzien van een inbouwkast. Slaapkamer 4 aan de voorzijde van de woning is afgewerkt met een marmoleum vloer, behangwanden, houten balken plafond en is voorzien van een inbouwkast. De volledig betegelde badkamer beschikt onder andere over een ligbad met thermostaatkraan en douchegarnituur, douche met thermostaatkraan, vrijhangend toilet, urinoir en een vaste wastafel in compleet badmeubel welke is voorzien van een koof met inbouwspots. 2e verdieping: Vanuit de overloop heeft u door middel van een tochtdeur en vaste trap toegang tot zeer ruime voorzolder. De voorzolder is voorzien van een marmoleum vloer, stucwerk wanden, kastruimte onder de schuinte van het dak aan beiden zijden en 2 grote Velux dakramen. Via een loopdeur heeft u toegang tot een riante zolderkamer welke is afgewerkt met een marmoleum vloer, stucwerk wanden, Velux dakraam en kastruimte onder de schuinte van het dak aan beiden zijden. Tuin: De woning beschikt rondom over een fraai aangelegde tuin met veel groen. De royale bestrate oprit biedt ruimte voor meerdere auto’s en loopt over in een ruime carport. Daarnaast wordt de voortuin van de achtertuin gescheiden door een dubbele openslaande poort. De mantelzorgwoning/ multifunctionele ruimte beschikt over een eigen achterom met afsluitbare poort. De tuin is voorzien van een royaal betegeld terras, diverse fraaie plantenborders en volwassen boompartijen (waaronder fruitbomen en fruitstruiken), gazon, vijverpartij, gevelkraantje, schrobputje, grondwaterpomp met aansluitpunten voor water en is omheind met een hoge fraaie beukenhaag wat zorgt voor veel privacy. Naast de twee tuinhuizen beschikt de tuin over verschillende gezellige zithoekjes en een terrasoverkapping aangrenzend aan de carport. Mantelzorgwoning/multifunctionele ruimte: Aan het woonhuis grenst een multifunctionele ruimte/mantelzorgwoning met eigen entree en achterom welke te bereiken zijn via een apart pad. De entree is voorzien van een laminaatvloer en een deels betegelde toiletruimte met toilet en fonteintje. Een loopdeur biedt toegang tot de ruime deels betegelde bergkast/bijkeuken, hier bevindt zich een aansluiting voor wasapparatuur. De riante woonkamer is voorzien van een laminaatvloer, schoonmetselwerk wanden en een houten balken plafond met inbouwspots. Een loopdeur biedt rechtstreekse toegang tot de berging van het woonhuis. De half open keuken is op dezelfde manier afgewerkt als de woonkamer, echter is deze deels betegeld. De keuken is in 2 opstellingen verdeeld en onder andere voorzien van een werkblad met spoelbak, afzuigkap en diverse kastruimte. Een loopdeur biedt toegang tot het eigen terras en tuinhuis in de achtertuin. Vanuit de woonkamer biedt een loopdeur toegang tot de ruime slaapkamer welke beschikt over een laminaatvloer, schoonmetselwerk wanden en een houten balken plafond. Een andere loopdeur biedt toegang tot de volledig betegelde doucheruimte met douche, vaste wastafel en houten plafond met inbouwspots. Bijzonderheden: * Woonoppervlakte circa 337 m2. * Inhoud circa 1.342 m3. * Het woonhuis is voorzien van volledige dakisolatie en gedeeltelijke vloerisolatie. * De aanbouw is voorzien van spouwisolatie en het dak is in circa 1996 volledig vernieuwd en geïsoleerd. De dakpannen zijn in 2016 vernieuwd. * In 2001 is de gehele kapconstructie van de hoofdbouw vernieuwd met stalen spanten en tevens geïsoleerd, de dakpannen zijn in 2016 vernieuwd. * De gehele woning is voorzien van aluminium kozijnen met HR++ beglazing met uitzondering van de beide voordeuren en de achterdeur van de aanbouw welke van hout zijn. * De mantelzorgwoning is voorzien van elektrisch te bedienen rolluiken. * Voor meer informatie of voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging kunt u contact opnemen met ons kantoor te Eersel.