Dorpstraat 1465575 AH LuyksgestelDorpstraat

Uniek tweederde deel van authentieke woonboerderij uit 1906, met karakteristieke elementen zoals mansardedak, hoge plafonds en paneeldeuren. 197 m2 woonruimte op een mooi hoekperceel van 682 m2 met mogelijkheid voor de bouw van een garage. Woning is in stadium renovatie waarbij de verdieping gereed is en op de begane grond de structuur in de indeling is aangebracht. U heeft hier nog de mogelijkheid om eigen keuzes te maken ten aanzien van afwerking en inrichting. Mooie locatie aan rand van centrum op loopafstand buitengebied, bossen, basisschool en de supermarkt. Drie slaapkamers met mogelijkheid tot uitbreiding naar vijf. Indeling en omschrijving: Begane grond: Via de diepe voortuin, bereikt u de entree van de woonboerderij. In de hal is de meterkast in opbouw. Vanuit de hal komt u in de L-vormige woonkamer. Woonkamer Lichte woonkamer met een eetgedeelte aan de voorzijde, wat aansluit bij de half open keuken en een zitgedeelte aan de achterzijde met fraai zicht op de diepe achtertuin. De woonkamer is voorzien van een nieuwe betonvloer, met mogelijkheid voor aanleg vloerverwarming en nieuwe binnenspouwbladen. Deze dienen nog te worden afgewerkt. De woonkamer kenmerkt zich door het hoge plafond. U kunt eventueel het huidige balkenplafond in zicht laten. Vanuit de woonkamer kunt u naar de werkkamer, provisiekelder en trapopgang naar de opkamer en verdieping, het achterportaal en de woonkeuken. Werkkamer Riante werkkamer (3,55 x 5,13 m) voorzien van dubbelglas, op de hoek gelegen. Daardoor is er een fraaie lichtinval in deze kamer. Er is een open verbinding gemaakt met de naastgelegen opkamer. Opkamer Gezellige lichte opkamer, geschikt als leeshoek en bibliotheek of als hobbyruimte. Hier kunt u zich heerlijk terugtrekken met een boek of hobby, met zicht op het lokale kapelletje. Kelder Originele provisiekelder (2,70 x 3,60 m) met daar boven de opkamer. Deze koele kelder is volledig betegeld, krijgt daglicht en is circa 1,50 m hoog. Keukenruimte Keukenruimte met groot raam, voor veel natuurlijke lichtinval, en mogelijkheid voor hoekkeuken of keukeneiland. De ruimte is nog in een ruwbouwfase, zodat u zelf nog alle persoonlijke keuzes kunt maken qua afwerking en inrichting. Vanuit de keuken kunt u naar de bijkeuken en een badkamerruimte. Badkamer Badkamerruimte in ruwbouwfase, waar de aansluitingen zijn voor een wastafelmeubel, inloopdouche en ligbad. Bijkeuken Ruime bijkeuken waar u nog noodzakelijke kastruimte kunt realiseren. Vanuit de bijkeuken kunt u naar het separate toilet en het achterportaal. Toiletruimte Toilet in ruwbouwfase met aansluitingen voor watercloset en fonteintje. Achterportaal Portaal met daarnaast een deel bestemd als wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en wasdroger. Hier hangt ook de combi c.v.-ketel Remeha Avanta (2021). Deze ruimte is nog niet afgescheiden en afgewerkt. Buiten: Voortuin Ruime voortuin, circa 85 m2, met vaste planten en leilinden. Er is een verhard tuinpad naar de voordeur en een parkeerplaats voor twee auto's. Achtertuin Heerlijke achtertuin met een breedte van 13 m en diepte van 33 m. Doordat de tuin grenst aan de zijstraat, de Kapellerweg, is er een brede inrit met dubbele poort meteen achter de woning. In de tuin is een open fietsenstalling/berging van 2,70 x 7,50 m. Achter in de tuin is het mogelijk om een garage/berging/carport te realiseren. Direct tegen de woning is een verhard terras van betontegels en klinkers. Er is een buitenkraan voorzien. Eerste verdieping: Via de vaste trap komt u op de ruime overloop. Op deze overloop is een keukenblok met r.v.s. spoelbak geïnstalleerd. Aan de overloop grenzen drie ruime slaapkamers, een grote hobbyruimte en een badkamer. De originele fraaie houten dakspanten zijn in enkele kamers nog zichtbaar. Door de hoogte van de boerderij hebben de kamers hoge plafonds, wat een ruimtelijk gevoel geeft. Om die ruimte gedeeltelijk bruikbaar te maken zijn in enkele kamers praktische tussenverdiepingen aangebracht.  Slaapkamer 1 Grote ouder slaapkamer (3,81 x 4,92 m) met vaste kastenwand, gelegen aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer 2 Tweepersoons slaapkamer (2,59 x 3,83m) voorzien van een open tussenverdieping met een breedte van 1,78 m over de gehele lengte van de kamer. Deze kamer heeft een inbouwkast. Slaapkamer 3 Ruim tweepersoons kamer (3,75 x 3,81 m) eveneens voorzien van een open tussenverdieping met een breedte van 1,78 m over de gehele lengte van de kamer. Badkamer Moderne badkamer (2022), met fraaie douchecel met glazen wanden, een wandcloset en wastafelmeubel. Hobbyruimte Zeer ruime hobbykamer (3,90 m x 7,10 m) met een open tussenverdieping met een breedte van 1,65 m over de gehele lengte. Deze kamer kan eenvoudig worden opgesplitst voor het creëren van twee slaapkamers van elk 3,55 x 3,90 m. Recent uitgevoerde renovatiewerken: Begane grond: - Open leefruimte gemaakt door verwijderen binnenmuren begane grond - Nieuwe gewapende betonvloer begane grond - Verdeler vloerverwarming - Nieuwe rioleringsbuizen gelegd - Nieuwe meterkast (nog niet aangesloten) - Nieuw binnenblad spouwmuur met gipsbetonblokken - Nieuw buitenkozijn in nieuwe keukenruimte (voormalige inpandige garage) Eerste verdieping: - Vloer verstevigd met underlayment platen, geïsoleerd en met laminaat afgewerkt - Nieuwe elektra bedrading en waterleiding - Data bekabeling aangelegd - Nieuw schoorsteenkanaal met RVS dubbelwandige buis - Nieuw dakisolatie van PIR platen, afgewerkt met 6 mm multiplex - Nieuwe doucheruimte met toilet gerealiseerd - Tussenverdiepingen gerealiseerd in slaapkamers en hobbyruimte - Nieuw keukenblok geplaatst op overloop. Algemene informatie: - Gebruiksoppervlakte wonen circa 197 m2, overige inpandige ruimte circa 20 m2. - Bouwjaar 1906, bruto inhoud circa 743 m3. - Energielabel G, doch nadien is het volledige dakoppervlak geïsoleerd met PIR platen. - Dakbedekking van pannen en dakgoten zijn in 2017 volledig vernieuwd. - De woonboerderij bevat nog authentieke elementen zoals fraaie paneeldeuren, balkenplafonds en muizentanden in het gevelmetselwerk. - Aanvaarding in overleg. - Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen, dient de koper, binnen 6 weken, na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen bij een Nederlandse bankinstelling, dan wel een waarborgsom te storten, beide ten bedrage van 10% van de koopsom.