Fazantenlaan 133951 AH MaarnMaarn-Dorp

Deze karakteristieke 2/1 kap woning ligt op loopafstand van de bossen. De straat is groen en bomenrijk, je woont midden in de natuur! Bij het huis is een heerlijk groot zoning gelegen perceel met een mooi aangelegde tuin rondom. Het huis werd opzij uitgebouwd, heeft een leuke speelse indeling en een gezellige sfeer. Het perceel is 384m2 groot, de totale oppervlakte in huis is ca.119m2. Op de begane grond is een gezellige tuingerichte zitkamer met openslaande deuren naar een overkapping, apart is een ruime dichte keuken plus een bijkeuken. Op de 1e verdieping zijn 3 slaapkamers plus de badkamer. Op de 2e verdieping is een open zolderruimte. In de tuin is een ruime berging plus een carport en parkeerplaats op eigen terrein. Het bestemmingsplan biedt de mogelijkheid om desgewenst een garage te bouwen of de woning verder uit te bouwen. Omgeving: In Maarn woon je midden in Nationaal Park de Utrechtse Heuvelrug: een prachtige woonomgeving met uitgestrekte bossen, zandverstuivingen, natuur en vlakbij de Golfbaan Anderstein. Het Henschotermeer is op 10 minuten fietsen afstand. Maarn heeft diverse sport-, en culturele verenigingen, de bossen bieden verschillende mountainbike-, hardloop-, en wandelmogelijkheden. Maarn heeft een manege en volop mogelijkheden voor paardrijden in de omgeving. De voorzieningen in Maarn: Op loopafstand zijn in het centrum het NS station, diverse winkels, restaurants, een grote supermarkt en een uitgebreid gezondheidscentrum. Maarn heeft 2 basisscholen, de hockey- en tennisclub zijn dichtbij. In de spitsuren is Utrecht-Centraal 4 keer per uur in een kwartier bereikbaar en er is een goede verbinding richting Veenendaal/Rhenen. Maarn heeft op- en afritten aan de snelweg A12 (Utrecht-Arnhem) en een goede verbinding met Amersfoort (A28, A1). Je bent snel in de grotere omliggende plaatsen plus de Randstad. Algemene informatie: Prachtige locatie met de bossen op loopafstand, lommerijke straat Uitvalswegen dichtbij, eigen NS station Maarn plus winkels op loopafstand Heerlijk grote zonnige tuin rond de woning. Nette en goed onderhouden 2/1 kap woning, bouwjaar 1954 Verwarming: Nefit Trendline HR combi c.v. ketel uit 2017, laatst onderhouden nov. 2023 In 2023 is een nieuw rookkanaal aangelegd Glasvezelaansluiting Indeling: Begane grond: Overdekte entree, vestibule met garderobe, meterkast, toegang naar de hal. In de hal is de trapopgang, toiletruimte, toegang naar de keuken en naar de woonkamer. In de keuken is toegang naar de tuin en de bijkeuken met ook een deur naar de tuin. In alle ruimtes is mooi zicht op de tuin. De woonkamer is in een L-vorm, heeft tuingericht de zitkamer met openslaande deuren naar het terras met overkapping. Opzij is een werkhoek. Aan de voorzijde is de eethoek. In de woonkamer is een gezellige houtkachel. De keuken is in een wandopstelling, ingericht met diverse lades, kastruimte en apparatuur. In de bijkeuken is kastruimte en zijn ook de aansluitingen voor de wasapparatuur. 1e verdieping: Overloop met trapopgang, toegang naar 3 slaapkamers en de badkamer. In de badkamer is een douchecabine, toilet en wastafel plus wandkast. De slaapkamer op de zijuitbouw heeft een dakkapel plus berging met hier de opstelling van de c.v. ketel. 2e verdieping: Hier is een open zolderruimte. Tuin: De tuin ligt rondom de woning en is prachtig aangelegd met bestrating, diverse borders, grasgazon, beplanting, bomen, terrassen. Achter is een ruime berging plus een aangebouwde carport en parkeerplaats op eigen terrein.