Waterstede 1263605 NE MaarssenAntilopespoor

Moderne en ruime HOEKWONING met inpandige berging, veranda, tuin en parkeergelegenheid op eigen terrein voor 2 auto's. De 9,50 meter brede en zonnige achtertuin ligt op het noordwesten, is grotendeels aangelegd met grote, antracietkleurige betontegels, enkele borders met beplanting en een lager gelegen, Bankirai vlonderterras aan het water. De tuin grenst aan 2 zijden aan het water en is achterom bereikbaar. De woning ligt op een bijzonder aantrekkelijke locatie aan het eind van een rustig en autoluw woonerf in de jonge woonwijk Waterstede en is makkelijk bereikbaar. In de directe nabijheid bevinden zich onder meer speelgelegenheid voor kinderen, het NS-station Maarssen en het vernieuwde BISON shopping center. Maarssenbroek is mede dankzij de centrale ligging uitstekend bereikbaar: het ligt aan de N230, heeft een afslag aan de A2 en een eigen NS-station. Maarssenbroek heeft ook een prima voorzieningenniveau: zo vind je er naast het BISON shopping center onder meer scholen voor basis- en voortgezet onderwijs, goede kinderdagopvang- en gezondheidszorgvoorzieningen, verschillende sportverenigingen (o.a. voetbal, tennis en in Maarssen-dorp hockey en korfbal), een modern zwembad, goede openbaar vervoeraansluitingen (bus én trein), een park en in de directe omgeving veel natuurschoon. Maarssenbroek telt ongeveer 23.000 inwoners. Indeling Begane grond - entree/hal met tegelvloer, meterkast en doorgang naar de berging; - inpandige berging met tegelvloer en 2 vaste kasten; - geheel betegelde toiletruimte met hangend closet en fonteintje; - ruime woonkamer (50m²) met tegelvloer, een schuifpui en mede dankzij het zijraam veel lichtinval; de trap naar de 1e verdieping bevindt zich in de woonkamer, maar achter een deur; - gedateerde, U-vormige open keuken met inbouwapparatuur en een tegelvloer; - ingebouwd zijn een 4-pits gaskookplaat, rvs-afzuigkap, oven, magnetron en vaatwasmachine. De koel-/vriescombinatie is niet ingebouwd; - in de hal, de berging, de woonkamer en de keuken ligt een tegelvloer, (waarschijnlijk volledig) voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping - overloop met trapopgang naar de 2e verdieping; - ruime ouderslaapkamer met laminaatvloer; - 2e, eveneens ruime slaapkamer met laminaatvloer; - geheel betegelde badkamer met whirlpool, douchecabine, hangend closet, wastafelmeubel en design-radiator; - op de overloop en de trap(pen) ligt tapijt. Tweede verdieping - kleine voorzolder met toegang tot de bergruimte (geen stahoogte); - betegelde was-, strijk- en stookruimte met vaste wastafel en de opstelplaatsen voor de verwarmingsketel, de MV-box, de wasmachine en de wasdroger; - ruime (en hoge) zolderkamer (met de mogelijkheid voor een slaapvide); - op de vloer van de voorzolder ligt tapijt en in de slaapkamer ligt laminaat. Bijzonderheden - ruime woning met een speelse architectuur; - voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie en van thermisch isolerende (HR++) beglazing; - houten kozijnen; - nieuwe Vent-O-Vent (XMWVE20LR) mechanische ventilatie-unit; - parkeergelegenheid voor 2 auto's op eigen terrein; - nieuw Bankirai vlonderterras (2022); - bijzonder aantrekkelijke locatie en een prettige woonomgeving; - uitstekend voorzieningenniveau (winkels, scholen, openbaar vervoer, enz.). Kengetallen Bouwjaar: 2004 Kadastrale gegevens: Maarssen, B 10016 Perceeloppervlak: 252 m² Eigen grond of erfpacht: eigen grond Erfpachtcanon: n.v.t. Gebruiksoppervlakte wonen: 161 m² (inclusief de inpandige berging) Overige inpandige ruimte: 0 m² Gebouw-gebonden buitenruimte: 24 m² Externe bergruimte (berging): 0 m² Netto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 417 m³ Bruto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 555 m³ Aantal kamers: 4 Woonkamer: 50 m² Open keuken: 8,8 m² Slaapkamer 1 (1e verdieping): 18 m² Slaapkamer 2 (1e verdieping): 16 m² Badkamer (1e verdieping): 5,7 m² Slaapkamer 3 (2e verdieping): 18 m² Merk en bouwjaar verwarmingsketel: Remeha Avanta 28C/CW4 combiketel (2009?) Warm tapwater: via de combiketel Vloerisolatie: ja Spouwmuurisolatie: ja Dakisolatie: ja Thermisch isolerende beglazing: ja Energielabel: definitief energielabel B (<09-02-2025) Garage, carport of eigen parkeerplaats: eigen parkeerplaats (2 auto's) Berging: ja (inpandig) Voortuin: nee Achtertuin: ja (noordwest) Staat van onderhoud binnen: redelijk Staat van onderhoud buiten: redelijk Publiekrechtelijke beperkingen: er zijn geen WKPB-beperkingen bekend. – De koopovereenkomst zal worden gesloten op basis van een NVM koopakte. In de koopakte zal onder meer een niet bewoond clausule worden opgenomen. - De woning is gemeten door een externe partij conform de branche-brede meetinstructie (BBMI). Een meetrapport is beschikbaar. - De verkoop geschiedt onder voorbehoud van gunning. Aanvaarding: spoedige oplevering is mogelijk (in overleg). BEZICHTIGINGEN - nieuwsgierig geworden? wij ontvangen uw bezichtigingsaanvraag bij voorkeur via Funda. - of schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar behartigt uw belangen en kan u tijd, geld en zorgen besparen. U vindt een NVM-aankoopmakelaar op Funda.