Nolensstraat 203601 XC MaarssenStaatsliedenbuurt

Aan de rand van Maarssen, aantrekkelijk gelegen MIDDENWONING met voor- en achtertuin en een vrijstaand stenen berging. De woning ligt tegenover een brede groenstrook in een rustige straat met hoofdzakelijk bestemmingsverkeer en voldoende (gratis) parkeergelegenheid. De voortuin is voornamelijk aangelegd met beplanting. De zonnige en besloten achtertuin ligt op het noordwesten, is aangelegd met 2 terrassen, meerdere borders met beplanting en heeft een achterom. De woning ligt in een rustige woonomgeving met speelgelegenheid voor kinderen, enkele basisscholen, openbaar vervoerverbindingen en winkels op loop- en/of fietsafstand. Maarssen is mede dankzij de centrale ligging uitstekend bereikbaar: het ligt aan de N230, heeft een afslag aan de A2 en NS-station Maarssen is in no time te bereiken. Maarssen heeft ook een prima voorzieningenniveau: zo vind je er naast de gezellige dorpskern van Maarssen met diverse winkels, restaurantjes, kroegen en terrassen in Maarssenbroek het BISON shopping center, maar ook scholen voor basis- en voortgezet onderwijs, goede kinderdagopvang- en gezondheidszorgvoorzieningen, verschillende sportverenigingen (o.a. hockey en korfbal en in Maarssenbroek voetbal en tennis), een modern zwembad, goede openbaar vervoeraansluitingen (bus én trein) en in de directe omgeving veel natuurschoon. En ook Utrecht is gemakkelijk te bereiken met zowel de auto, de bus of de fiets. Indeling Begane grond - entree/hal met authentieke tegelvloer, meterkast en trapopgang; - toiletruimte met closet en fonteintje; - lichte woonkamer met parketvloer, trapkast en deur naar de tuin; - halfopen keuken met enige inbouwapparatuur en een plavuizenvloer; - bescheiden bijkeuken met plavuizenvloer en de opstelplaats(en) voor de wasmachine en de wasdroger. Eerste verdieping - overloop met trapopgang; - 3 slaapkamers; - badkamer met ligbad, douchecabine, hangend closet, wastafelmeubel en handdoekradiator. Tweede verdieping - voorzolder met de opstelplaats voor de verwarmingsketel; - ruime zolderkamer met dakkapel en Velux-dakraam; - redelijk veel bergruimte. Bijzonderheden - de woning dient gemoderniseerd te worden; - redelijke staat van onderhoud; - oude keuken, gedateerde badkamer en toilet; - voorzien van houten kozijnen, ramen en deuren; - grotendeels voorzien van dubbel glas; - het dak is (gedeeltelijk) na-geïsoleerd; - glasvezelkabel aangesloten; - 1 ruit in de bijkeuken condenseert; - lekkageplek aan het plafond in een van de slaapkamers; - aantrekkelijke en rustige woonomgeving; - uitstekend voorzieningenniveau (winkels, scholen, openbaar vervoer, enz.); - de eigendomsoverdracht vindt plaats bij Notariaat De Vecht in Maarssen. Kengetallen Bouwjaar: 1969 Kadastrale gegevens: Maarsseveen, A 3243 Perceeloppervlak: 144 m² Eigen grond/erfpacht: eigen grond Erfpachtcanon: n.v.t. Gebruiksoppervlakte wonen: 110 m² Overige inpandige ruimte: 0 m² Gebouw-gebonden buitenruimte: 0 m² Externe bergruimte: 7,6 m² (berging) Netto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 266 m³ Bruto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 360 m³ Aantal kamers: 5 Woonkamer: 26 m² Halfopen keuken: 6 m² Slaapkamer 1 - 1e verdieping: 12 m² Slaapkamer 2 - 1e verdieping: 11 m² Slaapkamer 3 - 1e verdieping: 7,1 m² Badkamer: 4,4 m² Slaapkamer 1 - 2e verdieping: 13 m² Merk en bouwjaar verwarmingsketel: Vaillant ecoTEC plus VHR NL 25-30 combiketel (25-03-2013) Warm tapwater: via de verwarmingsketel Vloerisolatie: nee Spouwmuurisolatie: nee Dakisolatie: ja (deels na-geïsoleerd) Dubbele beglazing: grotendeels Zonnepanelen: nee Energielabel: definitief energielabel D (<08-11-2033) Garage, carport of eigen parkeerplaats: nee Berging: vrijstaand stenen berging Voortuin: op het zuidoosten Achtertuin: op het noordwesten Staat van onderhoud buiten: redelijk Staat van onderhoud binnen: redelijk Publiekrechtelijke beperkingen: er zijn geen WKPB-beperkingen bekend. De woning is gemeten door een externe partij conform de branche-brede meetinstructie (BBMI). Een meetrapport is beschikbaar. De verkoop geschiedt onder voorbehoud van gunning. Aanvaarding: vanaf half januari 2024 (in overleg). BEZICHTIGINGEN - nieuwsgierig geworden? wij ontvangen uw bezichtigingsaanvraag bij voorkeur via Funda. - of schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar behartigt uw belangen en kan u tijd, geld en zorgen besparen. U vindt een NVM-aankoopmakelaar op Funda.