Duivenkamp 2653607 AM MaarssenDuivenkamp

Ruime, bijna 9 meter brede en aan de achterzijde 3 meter UITGEBOUWDE, GESCHAKELDE MIDDENWONING met berging, aparte motorstalling en een zonnige achtertuin met een overkapping. De circa 9 meter diepe achtertuin ligt op het zuidoosten, is aangelegd met betegeling en (via de berging) achterom bereikbaar. Achterin de tuin staat de stenen berging en naast de woning staat een houten motor- en fietsenstalling. De woning is goed bereikbaar, ligt aan het einde van een rustig woonerf (met alleen bestemmingsverkeer) op loop- of fietsafstand van onder meer het BISON shopping center, openbaar vervoerverbindingen (bus en trein), speelgelegenheid voor kinderen en basisscholen. Maarssenbroek is mede dankzij de centrale ligging uitstekend bereikbaar: het ligt aan de N230, heeft een afslag aan de A2 en een eigen NS-station. Maarssenbroek heeft ook een prima voorzieningenniveau: zo vind je er naast het BISON shopping center onder meer scholen voor basis- en voortgezet onderwijs, goede kinderdagopvang- en gezondheidszorgvoorzieningen, verschillende sportverenigingen (o.a. voetbal, tennis en in Maarssen-dorp hockey en korfbal), een modern zwembad, goede openbaar vervoeraansluitingen (bus én trein), een park en in de directe omgeving veel natuurschoon. Indeling Begane grond - entree met meterkast en trapopgang; - moderne en luxe toiletruimte met hangend closet en fonteintje (met warm water); - woonkamer (23 m²) met een extra raam in de zijgevel, een verlaagd plafond met inbouwverlichting en een glazen schuifdeur tussen de woonkamer en de keuken; - uitgebouwde en luxe, halfopen woonkeuken (23 m²) met de trapkast, een (deels) verlaagd plafond met inbouwverlichting, spoeleiland, natuurstenen aanrechtblad en inbouwapparatuur; - ingebouwd zijn een 6-pits inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vriezer, vaatwasmachine en veel kastruimte; - in entree, de toiletruimte, de woonkamer en de keuken ligt een gietvloer met vloerverwarming. Eerste verdieping - overloop met trapopgang; - 3 slaapkamers; - inpandig vergrote en daardoor bijzonder ruime en geheel betegelde badkamer met ligbad, douchecabine, 2 wastafels, hangend closet en designradiator; - op de overloop en in de slaapkamers liggen laminaatvloeren. Tweede verdieping - overloop met laminaatvloer en de opstelplaats(en) voor de verwarmingsketel, de wasmachine en de wasdroger; - ouderslaapkamer met extra Velux-dakraam en airconditioning; - 2e slaapkamer met kunststof dakkapel met HR++-beglazing; - op de overloop en beide slaapkamers liggen laminaatvloeren. Bijzonderheden - de eigendomsoverdracht dient plaats te vinden via notariaat De Vecht in Maarssen; - de woning is vanuit de bouw voorzien van spouwmuur- en dakisolatie en van dubbele beglazing; - voorzien van houten kozijnen, ramen en deuren; - groepenkast gemoderniseerd en v.v. automaten; - glasvezelkabel aangesloten; - keuken uitgebouwd (2014) en vernieuwd (2021); - toilet gemoderniseerd (2021); - buitenschilderwerk uitgevoerd (11-2023); - rustige woonomgeving; - uitstekend voorzieningenniveau (winkels, scholen, openbaar vervoer, enz.); - in de koopovereenkomst zal een asbestclausule en ouderdomsclausule worden opgenomen. Kengetallen Bouwjaar: 1977; de uitbouw dateert van 2014 Kadastrale gegevens: Maarssen, B 9280 Perceeloppervlak: 136 m² Eigen grond/erfpacht: eigen grond Erfpachtcanon: n.v.t. Gebruiksoppervlakte wonen: 125 m² Overige inpandige ruimte: 0 m² Gebouw-gebonden buitenruimte: 7 m² (motorstalling) Externe bergruimte: 7 en 14 m² (berging en overkapping) Netto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 307 m³ Bruto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 422 m³ Aantal kamers: 6 Woonkamer: 23 m² Halfopen keuken: 23 m² Slaapkamer 1 - 1e verdieping: 11 m² Slaapkamer 2 - 1e verdieping: 7,3 m² Slaapkamer 3 - 1e verdieping: 5,1 m² Badkamer: 9,7 m² Slaapkamer 1 - 2e verdieping: 13 m² Slaapkamer 2 - 2e verdieping: circa 7 m² Merk en bouwjaar verwarmingsketel: Remeha Avanta 28c combiketel (2007) Warm tapwater: via de verwarmingsketel Vloerisolatie: beperkt aanwezig Spouwmuurisolatie: ja (vanuit de bouw) Dakisolatie: ja (vanuit de bouw) Dubbele beglazing: ja Zonnepanelen: nee Energielabel: definitief energielabel C (<01-05-2030) Garage, carport of eigen parkeerplaats: nee Berging: stenen berging en een houten motorstalling Voortuin: ja Achtertuin: op het zuidoosten Staat van onderhoud buiten: goed Staat van onderhoud binnen: goed Publiekrechtelijke beperkingen: er zijn geen WKPB-beperkingen bekend. De woning is gemeten door een externe partij conform de branche-brede meetinstructie (BBMI). Een meetrapport is beschikbaar. De verkoop geschiedt onder voorbehoud van gunning. Aanvaarding: uiterlijk op 31 maart 2024 (in overleg) BEZICHTIGINGEN Nieuwsgierig geworden? Graag ontvangen wij uw bezichtigingsaanvraag (alleen) via Funda. Aanvragen worden in volgorde van binnenkomst teruggebeld en behandeld. Of schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar behartigt uw belangen en kan u tijd, geld en zorgen besparen. U vindt een NVM-aankoopmakelaar op Funda.