Buitenweg 213602 PK MaarssenZandweg-Oostwaard

SFEERVOLLE HOEKWONING MET 5 KAMERS, ENERGIELABEL C, 11 ZONNEPANELEN, VERZORGDE VOOR- EN ACHTERTUIN IN EEN KINDVRIENDELIJKE WOONWIJK AAN DE RAND VAN MAARSSEN-DORP Deze praktische gezinswoning is gelegen in de woonwijk Zandweg-Oostwaard op korte afstand van Maarssen-Dorp en is in de jaren met zorg onderhouden en bewoond. De woning is voorzien van een open keuken, vloerverwarming op de begane grond, een ruime tuingerichte woonkamer en een verzorgde achtertuin v.v. een achterom en veranda. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een badkamer gesitueerd. Op de tweede verdieping tref je een goede thuiswerk plek aan met extra opbergruimte en een wasruimte v.v. de witgoedaansluiting. DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL De woning is op de begane grond voorzien van vloerverwarming (2019) en de gehele woning beschikt over dubbelglas. Er zijn 11 zonnepanelen aanwezig die geplaatst zijn in 2023. Energielabel C is geldig tot 2028. DE OMGEVING De Buitenweg ligt in de woonwijk Zandweg-Oostwaard die gelegen is aan de rand van Maarssen-dorp. Met de fiets is het dorpscentrum in enkele minuten te bereiken. De wijk heeft een eigen bakker/cafetaria, fysio- en sportcentrum, diverse scholen en het Park Vechtenstein met een kinderboerderij. Op korte afstand zijn er prachtige wandel-/fietsroutes gelegen zoals de Bethunepolder met prachtige natuurlandschappen, de rivier de Vecht met markante buitenplaatsen en de Loosdrechtse plassen waar je kunt zwemmen en varen. De Maarsseveense plassen liggen op 10 minuten fietsen afstand. Zowel Utrecht als Amsterdam zijn goed bereikbaar binnen 20-30 auto minuten. Parkeren kan gratis op de openbare weg. Kortom, een heerlijke woonomgeving. Check de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken de reistijd! INDELING & VOORZIENINGEN Begane grond: De verzorgde voortuin is gelegen op het zuidwesten. Entree met meterkast, separaat toilet, trapkast en trapopgang naar de eerste verdieping. De sfeervolle woonkamer is ruim van formaat en fijn licht. Doordat de woning zich op een hoek bevindt is er nog een extra raam aan de zijkant van de woning. Aan de voorzijde tref je de open keuken die voorzien is van inbouwapparatuur zoals een 4-pitsgasfornuis, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vriezer en een vaatwasser. In het midden van de woning is het eetgedeelte en aan de achterzijde tref je de tuingerichte zithoek aan. De woonkamer is voorzien van een nette vloer, wand en plafond afwerking. Ook is hier vloerverwarming aanwezig. De achtertuin is in een verzorgde staat van onderhoud en is gelegen op het noordoosten. Er is een fijne veranda en een ruime berging aanwezig. Via de zijdeur kom je in de poort naast de woning. Eerste verdieping: Overloop. Op deze verdieping zijn er drie lichte slaapkamers met extra bergruimte aanwezig. De badkamer is uitgevoerd met tegelwerk en voorzien van een tweede toilet, een inloopdouche, een wastafel met meubel en een infrarood verwarmingspaneel. Tweede verdieping: Deze verdieping kan worden gebruikt als thuiswerkplek of hobby ruimte. Door het dakkapel en de twee dakramen is hier meer ruimte en licht ontstaan. Achter de knieschoten is voldoende bergruimte. In de wasruimte is de witgoedaansluiting te vinden, de opstalplaats voor de CV ketel en een extra wastafel. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 98 m²; • Perceeloppervlak ca.: 161 m²; • Aantal kamers: 5 (waarvan 4 slaapkamers); • Bouwjaar: 1990; • Warm water en verwarming middels Cv-ketel (2019); • Gedeeltelijke vloerverwarming (2019); • Energielabel C; • 11 zonnepanelen (2023); • Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van winkels en de polder; • Voortuin is gelegen op het zuidwesten en de achtertuin is gelegen op het noordoosten waardoor er altijd een plek in de zon én schaduw te vinden is (achtertuin is v.v. een achterom, veranda en een berging); • Gratis parkeren op de openbare weg; • Oplevering in overleg.