Bolensteinsestraat 373603 AX MaarssenCentrum ten zuiden van de Vecht

SFEERVOLLE EN RUIME GEZINSWONING MET 5 KAMERS EN ACHTERTUIN OP HET ZUIDEN MET BERGING, ACHTEROM EN PRIVÉ PARKEERGELEGENHEID (2), NABIJ DE VECHT IN HET CENTRUM VAN MAARSSEN-DORP Deze fijne duurzame woning is van een recent bouwjaar met karakteristieke gevel. Verder is deze voorzien van een royale tuingerichte woonkamer, ruime eethoek en een moderne open woonkeuken voorzien van inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping zijn drie nette en ruim van formaat slaapkamers en een moderne badkamer met ligbad met douchevoorziening, wastafel en een tweede toilet. Op de tweede verdieping is de vierde slaapkamer gesitueerd die zich ook goed leent als werkplek of hobbyruimte. Verder is hier voldoende bergruimte en de witgoedaansluiting aanwezig. Door de dakramen komt hier extra daglicht binnen. De achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden en beschikt over bestrating, kunstgrasmat en een stenen berging. Via de achterom is de eigen parkeerplaats op afgesloten terrein bereikbaar. Een tweede parkeerplaats behoort tot de mogelijkheden. DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL Tijdens de bouw is de woning volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing. Het huidige energielabel is B (na simpele aanpassingen is een energielabel A haalbaar). DE OMGEVING De Bolensteinsestraat is prachtig gelegen in het oude centrum van Maarssen-dorp, parallel aan de Vecht. De woning ligt direct in de oude dorpskern met pittoreske grachten en toch ook nabij diverse uitvalswegen. Je loopt vanaf de woning zo de winkelstraten in met alle denkbare voorzieningen. Verder biedt Maarssen veel natuurschoon, zoals het beschermd natuurgebied ‘de Bethunepolder’, de Loosdrechtse Plassen en de prachtige Vechtstreek richting Breukelen en Loenen met al zijn fraaie buitenplaatsen. Eén van de mooiste stukjes Nederland, met prachtige wandel-/fiets en vaarroutes! Winkels, scholen, kinderopvang en diverse restaurants en terrassen zijn op zeer korte loopafstand gelegen. In de directe omgeving zijn diverse speelplaatsen en -veldjes voor kinderen van diverse leeftijden. Nabij uitvalswegen en trein station (8 minuten in Utrecht), zodat je in 20 minuten in Utrecht of 35 minuten in hartje Amsterdam bent! Check de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken de reistijd! INDELING & VOORZIENINGEN Begane grond: Voortuin. Wanneer je de sfeervolle woning binnenstapt kom je direct in de moderne woonkeuken. De keuken is voorzien van een spoeleiland en inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en een vaatwasser. De tuingerichte woonkamer is royaal en heerlijk licht door de vele raampartijen. Er ligt een parketvloer en de wanden en het plafond zijn netjes afgewerkt. In het midden van de woning is een ruime eethoek aanwezig en via de hal bereik je het separate toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. De achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden en beschikt over bestrating, kunstgrasmat en een stenen berging. Via de achterom zijn de eigen parkeerplaatsen (2) op afgesloten terrein bereikbaar. Eerste verdieping: Overloop. Op deze verdieping zijn drie nette en ruim van formaat slaapkamers aanwezig. De badkamer is uitgevoerd met tegelwerk en voorzien van een ligbad met douchevoorziening, wastafel en een tweede toilet. Tweede verdieping: Overloop met dakraam en de witgoedaansluiting. Op deze verdieping is de vierde slaapkamer met extra bergruimte gelegen. Uiteraard leent deze ruimte zich ook goed als werkplek of hobbyruimte. Door het dakraam komt ook hier extra daglicht binnen. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 113 m²; • Perceeloppervlak ca.: 120 m² (eigen grond); • Aantal kamers: 5 (waarvan 4 slaapkamers); • Bouwjaar: 1997; • Warm water en verwarming middels Cv-ketel (2013); • Energielabel B; • Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op loopafstand van het centrum; • Voortuin gelegen op het noorden en achtertuin op het zuiden waardoor er altijd een plek in de zon én schaduw te vinden is (achtertuin voorzien van achterom en berging); • Parkeren op de eigen parkeerplaats op afgesloten privé parkeerterrein achter het huis, de bijdrage hiervoor is €150,- per parkeerplaats per jaar (1 parkeerplaats inbegrepen, 2e bespreekbaar); • Oplevering in overleg.