Fazantenkamp 3813607 XC MaarssenFazantenkamp

In de populaire wijk Fazantenkamp, op een mooie plek nabij water en veel groen, gelegen ruime, uitgebouwde hoekwoning met dakopbouw en zonnige tuin en dakterras. Fazantenkamp 381 is licht, ruim (± 135 m2 exclusief de inpandige berging) en goed ingedeeld. Een heerlijk riant gezinshuis op een unieke plek. Een breedte van bijna zes meter, met maar liefst vijf slaapkamers, een inpandige berging (voormalige garage), een nette afwerking en een praktische indeling kenmerken deze fijne woning. Met een uitgebouwde woonkamer en een royaal perceel van ± 250 m2 beslist een woning die je moet hebben gezien. Binnen Fazantenkamp ligt deze woning namelijk op een bijzondere plek; een ligging aan het einde van een woonhof, uitzicht op water en veel groen zorgt voor een bijzonder en uniek vrij gevoel. We nemen je graag mee naar ‘binnen’. Bij het betreden van de woonhof zal je de mooie ligging direct opvallen. Doordat het huis aan het einde van de woonhof ligt rijden en staan er nooit auto’s voor je deur. Ook heeft het huis vrij uitzicht doordat het geen overburen heeft. Voor de gevel valt ook op dat de woning groter is dan nabijgelegen panden. Aan de voorzijde tref je een kleine voortuin, een privé parkeerplek uit het zicht, en een aangebouwde, inpandige berging (voormalige garage). De voormalige garage is t.b.v. de entree/gang ingekort zodat er een mooi zijraam geplaatst kon worden. Hierdoor is de binnenkomst prettig en logisch. Via de entree/gang met toegang tot een moderne toiletruimte en de handige inpandige berging betreed je de sfeervolle, lichte en ruime woonkamer. Dankzij de positie van de keuken aan de voorzijde is de woonkamer tuin-georiënteerd. De woonkamer is uitgebouwd en ± 5.80m breed. De grote pui aan de achterzijde en de mooie raampartij in de zijgevel zorgen voor veel lichtinval. De haard geeft de woonkamer een huiselijke sfeer. De keuken is vergroot door een deel van de hal toe te voegen. De keuken is voorzien van veel werkruimte, een mooi weggewerkte apparatenwand en inbouwapparatuur. Via de woonkamer is de ruime tuin bereikbaar. De woning beschikt over een groot perceeloppervlak, ± 250 m2. De achtertuin is ± 9.50m breed en loopt, dankzij de brede zijtuin rondom de woning. Dankzij het tuinoppervlak en tuinligging heb je zon, maar ook schaduw tijdens warme zomerdagen. Naast de tuin is er een wandelpad die grenst aan een groenstrook en water. Terug naar de woning… Via de trapopgang met handige trapkast bereik je de eerste verdieping. Het trappenhuis is goed geplaatst waardoor je weinig ruimte verliest aan de trapopgang. Op de eerste verdieping kom je een centraal gelegen overloop tegen, vier slaapkamers en de badkamer. De badkamer is tegelijkertijd met de toiletruimte op de begane grond in 2010 flink aangepakt en modern uitgevoerd. Er is gekozen voor een neutrale en tijdloze kleurstelling, volledige betegeling, een tweede toilet, een douchecabine en een wastafelmeubel. Dankzij de rechtopgetrokken voor- en achtergevel zijn alle kamers van een prettig formaat en gemakkelijk in te delen. Alle kozijnen zijn op deze verdieping vernieuwd en uitgevoerd in kunststof met HR++ beglazing. Door de jaren heen is de woning keurig bijgehouden. In 1994 is de woning uitgebouwd, de hal heringedeeld en de keuken vergroot. In 2006 is er dubbele beglazing (HR++) geplaats in de keuken. In 2010 is de badkamer en toiletruimte vernieuwd en modern uitgevoerd, en zijn alle kozijnen op de eerste verdieping vernieuwd en uitgevoerd in kunststof met HR++ beglazing. In 2013 is er een Barbas inbouw houthaard geplaatst met mooie glazen doorkijk waarmee je het échte kampvuurgevoel in huis haalt met hoog rendement en zonder rookoverlast. In 2020 is de mechanische ventilatie unit vervangen, in 2022 is het schoorsteenkanaal geveegd en begin 2024 heeft de C.V.-ketel een onderhoudsbeurt gehad. Wij kunnen ons voorstellen dat je wat zaken in de woning wil aanpakken. Gelet de indeling, de ruimte, het perceeloppervlak én locatie is dit meer dan de moeite waard! De woning is gunstig, centraal en prachtig gelegen in Fazantenkamp. De ‘Ring Noord’ van Utrecht (N230) ligt vlakbij, je rijdt zo de A2 op en Maarssen heeft ook een eigen treinstation. Binnen 10 minuten sta je op Utrecht Centraal en binnen 35 minuten op Amsterdam Centraal! Voor de dagelijkse boodschappen is het geheel vernieuwde groot-winkelcentrum ‘Bisonspoor’ op fietsafstand. In de nabijheid vind je scholen voor basis- en voortgezet onderwijs, kinderdagopvang, verschillende sportverenigingen (o.a. voetbalvelden en tennis in de wijk en in Maarssen-dorp hockey en korfbalvelden). Ook heeft Maarssenbroek een modern zwembad, ideaal voor de kleintjes. Genieten van de natuur? Vanaf je huis loop je zo het grote park in met veel natuurschoon, een leuke kinderboerderij, en zelfs met directe verbinding met het natuurgebied rondom Kasteel De Haar. Je fietst bovendien in een kwartier over de strandboulevard naar de Haarrijnse plassen met Beachhouse “Key West”. Het is een kindvriendelijke, rustige woonomgeving. Een fijne en gewilde plek om te wonen met alles wat je nodig hebt in de buurt. Interesse in deze mooie woning op een bijzondere plek? Neem jouw eigen NVM aankoopmakelaar mee. KENMERKEN ADRES FAZANTENKAMP 381 WIJK MAARSSENBROEK VRAAGPRIJS € 495.000,- K.K. BOUWJAAR 1977 GEBRUIKSOPPERVLAKTE ± 135 M2 INPANDIGE BERGING ± 10 M2 DAKTERRAS ± 19 M2 BERGING ± 6 M2 PERCEELOPPERVLAKTE ± 250 M2 INHOUD ± 476 M3 LIGGING DAKTERRAS ZUIDEN AANTAL KAMERS 6 (5 SLAAPKAMERS) ENERGIELABEL C (GELDIG TOT 09/11/2025) ISOLATIE DUBBEL GLAS VERWARMING & WARM WATER C.V.-KETEL KADASTER MAARSSEN / B / 3770 & 4339 EIGENDOMSSITUATIE VOL EIGENDOM