Drakensteyn 323738 VR MaartensdijkMaartensdijk Kern

Deze super duurzame (A+++) en onderhoudsarme hoekwoning is beschikbaar vanaf Q2 2024! De prijs is verhoogd vanwege de turn-key afwerking van de woning én de voor- en achtertuin. De woning is voorzien van: • Luxe Keuken van Middelkoop te Culemborg; • PVC vloeren op alle verdiepingen, op de begane grond prachtig in klassiek visgraat gelegd; • Badkamer en 2 separate toiletten (inclusief tegels en sanitair); • Superglad gestuukte wanden en gespoten plafonds; • Plafonds afgewerkt met spuitwerk; • Wanden en plafonds zijn gesausd; • Aftimmerwerk binnenzijde; • Al het houtwerk aan de binnenzijde is afgelakt; • De achtertuin is voorzien van luxe schuttingen en poort; • Binnenkort wordt in de achtertuin nog een terras aangelegd van keramische tegels (60cx60cm), de overige ruimte wordt voorzien van gras; • De voortuin wordt aangelegd met een haag op de erfscheiding en een looppad van keramische tegels (60 x 60cm). De overige ruimte wordt voorzien van antraciet grind; Deze royale en zeer duurzame eengezinswoning is gelegen in een groene en rustige woonwijk met een uiterst comfortabel woonconform volgens alle wensen en eisen van deze tijd. Heerlijk rustig en duurzaam wonen met energielabel A+++ met een zeer royale, zonnige woonkamer/keuken (ca. 56 m2!), 4 ruime slaapkamers en een ruime badkamer. LIGGING Deze prachtige ruime eengezinswoning in Maartensdijk (gemeente De Bilt) - vlakbij Bilthoven, Utrecht en Hilversum ligt in een mooi en rustig dorp, genesteld tussen weilanden, bossen en voormalige landgoederen. Je bent zo in het bos, op de hei en zelfs in de duinen bij Soest. Ook met de trein vanuit het nabije Hollandsche Rading. De omliggende plaatsen De Bilt, Den Dolder en Bilthoven zijn met de fiets goed te bereiken, maar ook in Utrecht ben je binnen 20 minuten met de fiets. VOORZIENINGEN Scholen, winkels en diverse sportmogelijkheden vind je op amper drie minuten. Maartensdijk heeft diverse voorzieningen, waaronder basisscholen, kinderopvang, VMBO-school en een voetbal-, tennis- en korfbalvereniging. Binnen een paar minuten lopen, bent u bij het Maertensplein met o.a. een supermarkt en diverse winkels. VOORDELEN - Gasloos en helemaal klaar voor de toekomst; - CO2-gestuurde ventilatie in de woonkamer en in de badkamer vocht-gestuurde ventilatie; - Lucht/water warmtepomp; - 12 PV-panelen van ca. 400 Wp per paneel; - Vloerverwarming (op begane grond en 1e verdieping; 2e verdieping elektrisch) en actieve vloerkoeling; - Geheel geïsoleerde woning (dak, gevels en vloer); - HR++ beglazing; ZEER ONDERHOUDSVRIENDELIJK: - Kunststofkozijnen met verfijnde detaillering in houtuitstraling (geen schilderwerk); - Kunststof Polytech goten en Polytech luifel boven voordeur (geen schilderwerk); - Luxe houten gevelbekleding op de uitbouw achterzijde en de berging; - Gevels voorzien van minerale verf met hoogwaardige uitstraling; - Nieuwe dakpannen met zeer lange levensduur en 30 jaar garantie; INDELING BEGANE GROND (circa 12,30m x 5,33m): Entree/hal met kruipluik, garderobe nis, separaat toilet met fontein en trap naar de 1e verdieping. Royale woonkamer van circa 56 m2 met luxe keuken aan de voorzijde twee zijramen voor extra natuurlijk licht, inclusief uitbouw met openslaande deuren naar de achtertuin. 1e VERDIEPING: Royale overloop met separaat toilet inclusief fontein, badkamer van circa 3,25m x 2,19m met vloerverwarming, dubbele wastafel met lademeubel, fraaie spiegelkast, douche, ligbad, designradiator en raam. Twee ruime slaapkamers van circa 3,72m x 3,04m en 5,03m x 3,04m, waarvan de slaapkamer aan de achterzijde een extra raam in de zijgevel heeft. Door de doordachte positionering van de deuren zijn praktische kastenwanden mogelijk. 2e VERDIEPING: Ruime overloop met een technische ruimte met warmtepomp opstelling en mechanische ventilatie. Daarnaast is er een ruimte met wasmachine/droger aansluiting. Twee ruime slaapkamers van circa 3,86m x 3,23m en 3,58m x 3,23m met hoge plafonds en beide voorzien van een dakkapel. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een extra zijraam. TUIN: De achtertuin is gelegen op het zuiden en is circa 9,90m x 7,34m breed. Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een nieuwe vrijstaande berging met houten gevelbekleding, waarin ook de buitenunit van de warmtepomp is verwerkt. De tuin is bovendien richting openbaar gebied en tussen de tuinen onderling afgeschermd met een schutting van hout (Red Class Wood met antraciet betonnen palen en liggers. Dankzij de ligging en diepte van de tuin kunt u hier de hele dag in de zon zitten. De voortuin van circa 4,06m x 7,34m en de zij-tuin van circa 1,59m x 12,90m wordt voorzien van een groene haag van ca. 1m hoog, behalve in het verlengde van de voordeur.