Pannenstaartweg 396051 EH MaasbrachtMaasbracht

Op loopafstand van het gezellige centrum en de haven van Maasbracht staat deze uitgebouwde 2-ONDER-1-KAP WONING met GARAGE en OVERDEKT TERRAS te koop! Het is een ideale woning voor starters óf jonge gezinnen. Heb jij interesse? Lees dan gauw verder. Bij binnenkomst kom je uit in de ruime ontvangsthal. Hier bevindt zich het modern toilet met fonteintje (2015), de meterkast met slimme meters, een trappenkast, de vaste trap naar de eerste verdieping en de toegang tot de keuken. De luxe hoogglans witte keuken is achter aangebouwd en voorziet in diverse inbouwapparatuur. Hier ligt een eigentijdse tegelvloer met vloerverwarming en er is toegang naar zowel het overdekt terras als de oprit aan de linkerzijde van de woning. Vanuit de keuken kom je in de sfeervolle woonkamer met houtkachel en prachtig uitzicht over een grasveldje. Het overdekt terras (ca. 13m²) is perfect om de zomeravonden te verlengen en vanuit hier uitzicht over de onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin geheel omsloten door een degelijke schutting. Achter in de tuin staat nog een kleine houten berging voor opslag van tuingereedschappen. Aan de linkerzijde is nog een garage (ca. 19m²) welke middels elektrische bedienbare poort is te bereiken en de oprit biedt plek van twee personenauto’s. Via de vaste trap in de hal kom je uit op de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot de drie ruime slaapvertrekken, apart 2e toilet en een compacte bovenal luxe badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel met spiegelwand en designradiator. Middels vlizotrap is de bergzolder bereikbaar, waar zich de cv-installatie bevindt. Hier bestaat een mogelijkheid een vaste trap te plaatsen en middels het toepassen van een dakkapel een vierde extra (slaap)kamer te realiseren. Kortom, een fijne woning waar je zonder al te grote investeringen op korte termijn in kunt trekken! Ben jij enthousiast na het zien van deze foto’s en wil jij de woning gaan bezichtigen? Neem dan vandaag nog contact met ons kantoor en onze makelaar laat het je graag zien. Indeling Begane grond Entree/hal – meterkast – trappenkast - toiletruimte – keuken – uitbouw en eet-/woonkamer. Eerste verdieping Overloop – drie slaapvertrekken – apart toilet en de badkamer. Tweede verdieping Vlizotrap naar bergzolder met technische installatie. Tuin Meerdere terrasmogelijkheden – overdekt terras – houten berging – garage en oprit. Bijzonderheden - Het bouwjaar van de woning is 1969 en de afgelopen jaren gemoderniseerd; - De keuken voorziet o.a. in vaatwasser, combi magnetron, gasfornuis met oven, RVS afzuigkap en is heerlijk ruim qua opzet en er hangt een airco; - De woonkamer is afgewerkt met een massief houten plankenvloer en lichte wanden; - Op de verdieping is een airco (2020) aanwezig; - Badkamer is van 2015 alsook het toilet beneden en zijn tijdloos en modern uitgevoerd; - De woning beschikt over een definitief energielabel D, geldig tot 28-10-2030; - Een gedeelte van de woning is v.v. (deels elektrische) rolluiken, aluminium en houten kozijnen met isolerende beglazing; - De cv-installatie is een Bosch uit ca. 2009 en betreft eigendom; - Maasbracht is een dorp met veel voorzieningen, sociale voorzieningen en logistiek goed bereikbaar met een A2 en A73 maar ook t.o.v. België en D Duitsland; - Alle maten, plattegronden zijn indicatief, waaraan verder geen rechten ontleend kunnen worden; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (financiering) is in de regel 6 weken na het sluiten van mondelinge overeenkomst; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.