Sint Gertrudisstraat 216051 BR MaasbrachtMaasbracht

Wie worden de nieuwe bewoners van deze instapklare, vrijstaande woning in het centrum van Maasbracht? Na een grondige modernisering en renovatie in 2022, bieden wij deze karaktervolle vrijstaande woning opnieuw in verkoop aan. Dit huis heeft een update ondergaan naar de huidige tijd, zodat het weer voor lange tijd een heel fijne woning voor een gezin is geworden. Ben jij opzoek naar een instapklare karaktervolle woning in het hart en op loopafstand van alle voorzieningen en de gezellige haven van Maasbracht? Dan is deze woning zeker een bezichtiging meer dan de moeite waard. Indeling Ruime entree met hierin toegang tot het toilet, kelder, nieuwe keuken in 2022 voorzien van een inductie kookplaat en Bora afzuiging, vaatwasser en combi-oven. De toegant tot de garage en opgang naar de verdieping vinden we enveneens in de hal terug. Via de keuken bereik je de woonkamer - eetkamer welke verdeeld zijn door originele schuifdeuren, hierdoor behoudt de woning zijn authentieke karakter. Eerste verdieping Op de verdieping zijn via de overloop drie slaapkamers en de badkamer te bereiken. Hier is voldoende ruimte om een vaste trap naar de zolder te plaatsen waar nog een slaapkamer te realiseren is. Bijzonderheden * Vraagprijs op basis van het volle eigendom €369.000 k.k.; * Energielabel C * Nieuwe keuken 2022 v.z.v. Bora afzuiging, Inductiekoopplaat, Vaarwasser, Combi-oven, Koelkast * 8 st. zonnepanelen 2022 * Isolatie dak (glaswol) 2022 * Isolatie spouwmuren (glaswol) 2022 * Isolatie garage (spuitisolatie) 2022 * Kunststofkozijnen HR++ 2022 * CV Remeha, binnenwerk vernieuwd 2016 * Overkapping 2022 * Erfafscheiding 2022 * Bestrating en tuinrenovatie 2022 * Stucwerk gehele onderwoning 2022 * Gehele woning voorzien van nieuwe vloeren 2022 * Badkamer met douche, wastafel en extra toilet * Meterkast vervangen en voorzien van schakelkast 2022 - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. - Daar verkoper nimmer de woning heeft bewoont zal bij een eventuele overeenkomst onderstaande tekst ter zijner tijd in de koopovereenkomst worden opgenomen: "Koper zal het verkochte voetstoots aanvaarden in de staat waarin het zich ten tijde van de feitelijke levering zal bevinden. Door verkoper wordt aan koper geen enkele vrijwaring, garantie of toezegging verstrekt met betrekking tot de afwezigheid van gebreken of de kwaliteit van het verkochte hoe ook genaamd en in welke vorm ook. Koper verklaart tenslotte uitdrukkelijk de hiervoor genoemde bepalingen en bedingen te hebben aanvaard en zich bewust te zijn van de daaraan verbonden risico’s en zich van de rechtstoestand en de feitelijke toestand van het verkochte voldoende op de hoogte te hebben gesteld.” Omgeving: Maasbracht is de grootste in de kern van de gemeente Maasgouw en heeft ruim 7000 inwoners. Maasbracht is zeer goed bereikbaar, Het is gelegen aan de A2 en de A73. Daarnaast is Maasbracht vooral bekend vanwege de scheepvaart, door de goede bereikbaarheid via het water beschikt Maasbracht over een grote binnenhaven. Maasbracht beschikt over uitgebreide voorzieningen op het gebied van zorg, winkels, ontspanning en cultuur. Te denken aan diverse basisscholen, bibliotheek, sporthal, buitenzwembad, huisartsen, tandartsen, fysiotherapeuten, twee supermarkten, bakkers, slager, kledingwinkels, schoenwinkels, drogisterijen enzovoort. Bekende winkelketens als Hema, Bruna, Kruidvat zijn vertegenwoordigd naast veel plaatselijke ondernemers. Belangrijke informatie voor de koper: Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend, verkopers noch verkopend makelaar kunnen aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is, dan adviseren wij u deze op juistheid te (laten) controleren. Alle opgegeven maten en oppervlakken zijn indicatief.