Stationsweg 19-A6051 KK MaasbrachtBrachterbeek

Dit verrassend ruim en sfeervol vrijstaand, met de inpandige garage geschakeld, woonhuis is gelegen op een mooi perceel van 365m² met optimale privacy op een prettige locatie in Maasbracht. De woning mag met een woonoppervlakte van 140m² en inhoud van ca. 550m³ zeker ‘lekker ruim’ genoemd worden en beschikt op de begane grond o.a. een sfeervolle & zonnige woonkamer (36m²) met gezellige erker aan de voorzijde en opslaande deuren naar de tuin, open keuken met eethoek v.v. uitgebreide keukeninstallatie in hoekopstelling, bijkeuken en inpandige garage. De 1e verdieping telt 3 ruime slaapkamers en een ruime bemeten en keurig verzorgde badkamer met ligbad en douche. De 2e verdieping is bereikbaar middels een vaste trap en biedt ruimte aan een grote zolderkamer (ca. 20m²). De tuin maakt het plaatje helemaal compleet! De mooi aangelegde tuin is ca. 12meter diep en 15m. breed, gesitueerd op het noordoosten en beschikt over een ruime achterom. Ideaal! De tuin biedt door de gunstige ligging een goede bezonning en een optimale privacy. Een heerlijk plekje… absoluut genieten! De woning is gebouwd in 1998 en beschikt over een goed isolatiepakket (dak,- spouwmuur- en vloerisolatie) en hardhouten kozijnen met dubbele beglazing (deels HR++). Tevens zijn 10 zonnepanelen aanwezig. Het energielabel van dit pand is “B”. Het maandelijks voorschot voor gas & elektra bedraagt slechts € 130,--. Maasbracht is direct aan de Maas en aan autosnelweg A2 gelegen en zeer centraal in Midden-Limburg. Het dorp beschikt over alle winkelvoorzieningen, een basisschool en diverse sportclubs. Een bezichtiging is meer dan de moeite waard! De indeling is als volgt: Begane Grond Via overdekte entree naar ruime ontvangsthal met garderobe, meterkast, trapkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot het gastentoilet. De royale en sfeervolle woonkamer (36m²) is aan de straatzijde voorzien van een gezellige erker en de openslaande deuren geven aan de achterzijde toegang tot de tuin. De erker en grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval zodat het een hele fijne woonruimte is. De riante keuken met eethoek (16m²) staat in directe verbinding met de woonkamer en is uitgerust met een uitgebreide keukeninstallatie in hoekopstelling, welke is voorzien van de navolgende apparatuur: keramische kookplaat, afzuigkap en koelkast. Vanuit de keuken is de handige bijkeuken bereikbaar. Uiteraard zijn in de bijkeuken/ berging de aansluitpunten voor het witgoed aanwezig. De bijkeuken verbindt de woning met de inpandige garage. Deze is 5.68 x 3.01m. groot. 1e Verdieping De overloop geeft toegang tot 3 ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn respectievelijk 4.38 x 3.26, 4.36 x 2.71 en 3.58 x 2.14m. groot. De badkamer is ruim van opzet, keurig verzorgd en voorzien van een ligbad, douche, toilet en vaste wastafel. 2e verdieping De 2e verdieping is bereikbaar middels een vaste trap en biedt ruimte aan een grote zolderkamer (ca. 20m²). Het betreft momenteel een grote ruimte, echter kan er op eenvoudige wijze een separate slaapkamer en aparte berging gerealiseerd worden. Tuin De tuin maakt het plaatje helemaal compleet! De mooi aangelegde tuin is ca. 12meter diep en 15m. breed, gesitueerd op het noordoosten en beschikt, via de linkerzijde van de woning, over een ruime achterom. Ideaal! De tuin biedt door de gunstige ligging een goede bezonning en een optimale privacy. Een heerlijk plekje… absoluut genieten! Algemeen: De woning is gebouwd in 1998 en beschikt over een goed isolatiepakket (dak,- spouwmuur- en vloerisolatie) en hardhouten kozijnen met dubbele beglazing (deels HR++) en deels rolluiken. Alle vloeren (begane grond, 1e- en 2e verdieping) zijn uitgevoerd in beton. Tevens zijn 10 zonnepanelen aanwezig. De verwarmingsketel is gehuurd (Vaillant HR Combi, bwj. 2017 – huur: € 29,49p/mnd.). Het energielabel van dit pand is “B” en het maandelijks voorschot voor gas & elektra bedraagt slechts € 130,--. Locatie: Maasbracht is direct aan de Maas en aan de autosnelwegen A2 en A73 gelegen, zeer centraal in Midden-Limburg. Het dorp beschikt over alle winkelvoorzieningen, twee basisscholen en diverse sportclubs. In de directe omgeving (10min. fietsen) is tevens middelbaar onderwijs gelegen. Het betreft een zeer levendig dorp met goede mogelijkheden om te recreëren aan de Maasplassen en in de nabij gelegen bosrijke gebieden. Daarnaast zijn belangrijke verbindingswegen als de N276 en autosnelwegen A2 en A73 richting Maastricht, Eindhoven, Roermond, Venlo en Düsseldorf binnen enkele minuten bereikbaar. Onze presentatiebrochures en advertenties worden met grote zorgvuldigheid vervaardigd. Aan eventuele afwijkingen op de gegeven informatie en tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.