Hoogzwanenstraat 1136211 BZ MaastrichtBoschstraatkwartier

Dit direct beschikbaar en verrassend ruim appartement met 3 slaapkamers en een woonoppervlakte van 124m2!, biedt veel comfort en daglichtinval. Het appartementengebouw bevindt zich op een rustige en autoluwe plek van het Boschstraatkwartier, hartje Maastricht, grenzend aan zowel de historische binnenstad als het gezellige Bassin en het mondaine Sphinxkwartier wat betekent dat u kunt genieten van het bruisende stadsleven van Maastricht zonder hinder te ondervinden van geluids- of verkeersoverlast. Het gebied waarin het appartement zich bevindt, heeft een gevarieerde samenstelling van bewoners, waaronder eenpersoonshuishoudens, tweeverdieners, gezinnen met of zonder kinderen, expats en (jong) professionals die veelal werken aan de Universiteit Maastricht of het Academisch Ziekenhuis (MUMC+). Samengevat is dit een ruim en prachtig appartement dat geschikt is voor verschillende doelgroepen, gelegen in een levendige omgeving. Het appartement met energielabel: B (geldig 6 januari 2034) beschikt verder over een ruime woonkamer van ca. 40m2, een separate royale keuken/eetkamer van ca. 27m2, 3 slaapkamers, twee balkons, moderne badkamer, toilet en een aparte privé-berging in het souterrain. Ligging: Vanuit het Boschstraatkwartier bereik je te voet of per fiets in slechts enkele minuten de Markt, het Vrijthof en het winkelgebied. Ook zijn diverse onderwijsinstellingen (waaronder de universiteit en meerdere basisscholen), gemeentelijke diensten en het openbaar vervoer gemakkelijk bereikbaar. Het stadscentrum van Maastricht biedt een breed scala aan voorzieningen, met talloze winkels, cafés, restaurants, uitgaansgelegenheden en bezienswaardigheden. Tevens grenst het Boschstraatkwartier aan het natuur- en wandelgebied de Hoge en Lage Fronten. Kortom, een fantastische plek om te wonen! INDELING Souterrain: Privé-berging van 2,56m x 1,45m, gemeenschappelijke fietsenberging. Begane grond: Grote centrale hal met trappenhuis, moderne lift, intercominstallatie met videocamera en separaat gelegen ruimte voor de brievenbussen. Derde verdieping: Met de lift is het appartement is bereikbaar via een open dakstraat van de derde verdieping. Entree naar het halletje en garderobe met aansluitend een ruime slaapkamer van 5.20 x 3.75m. met kastenwand en een moderne badkamer met douche (met cabine), badkamermeubel met wastafel, toilet (inbouwcloset) en naast de design radiator ook vloerverwarming, mechanische ventilatie-unit. Tweede verdieping: Bereikbaar vanuit de derde verdieping. Ruime L-vormige woonkamer van ca. 40m2 met lichte parketvloer en toegang tot balkon/loggia (zicht op Lakenweverstraat). De halfopen keuken van 13m2 is voorzien van een keukeneiland met moderne keukeninrichting en veel stal- en werkruimte en apparatuur: vaatwasmachine, inductie kookplaat, koelkast, vriezer, combi oven-magnetron en afzuigkap. De separate eetkamer van 14.5m2 met parketvloer biedt toegang tot het 2de balkon/loggia met zicht op Hochterpoort. De vloer van de keuken wordt verwarmd door vloerverwarming. Een portaal geeft toegang tot het toilet, de meterkast, een berging en de 2de slaapkamer van ca. 8m2. Vierde verdieping: Een vaste trap vanuit de 3de verdieping geeft toegang tot de zolderverdieping die verdeeld is in 2 ruimtes: een 3de slaapkamer van ca. 10m2 met dakraam en bergschotten plus een bergruimte met een wasmachine-aansluitpunt, standplaats HR combi c.v.-installatie (eigendom uit 2021) en de mechanische ventilatie (vernieuwd in 2023). Verdere bijzonderheden: - Drie slaapkamers; - Energielabel B (1-6-2034); - 124m2 woonoppervlak; - HR combi c.v.-installatie (NEFIT uit september 2021; eigendom).; - Grotendeels voorzien dubbele beglazing met HR++ glas; - Intercom met beeldscherm; - Uitstekende busverbindingen in de directe omgeving; - Parkeervergunningensysteem voor parkeren in de buurt; - Lift in het appartementencomplex; - Goede financiële positie VvE; - Keurig onderhouden en tevens instapklaar appartement; - De huidige inrichting o.a. bestaande uit zitmeubels, tafels, stoelen, bedden en verlichting zijn ter overname. - Gemeentelijke erfpacht tot 2076 en fiscaal aftrekbaar; - VVE-bijdrage: € 241,98 per maand (incl. waterverbruik, opstalverzekering); De bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren (VvE) omvat onder andere kosten voor de opstalverzekering, het onderhoud en schoonmaak gemeenschappelijke ruimten en reserveringen voor grootschalig onderhoud. Samengevat is dit een ruim en prachtig appartement dat geschikt is voor verschillende doelgroepen, gelegen in een levendige omgeving.