Hertogsingel 126214 AD MaastrichtMariaberg

Dit statige en ruime pand aan de Hertogsingel ademt de grandeur van de belle époque, met z’n imposante gevel, hoge plafonds en karakteristieke elementen zoals schouwmantels en ornamenten. Het pand is met zorg en liefde onderhouden. Liefst zeven slaap-/ werkkamers staan u hier ter beschikking, een praktische kelder en vliering ontbreken niet. Een ruime privacyrijke stadstuin zorgt ervoor dat het woongenot naar buiten wordt doorgetrokken. Een unieke kans om te wonen in de historische pracht van Maastricht, in een pand dat met recht het stempel ‘statig herenhuis’ verdient. Dit pand (215 m² woonoppervlakte) staat aan de westkant van de brede Hertogsingel, vlak naast de karakteristieke Sint Lambertuskerk. Om de hoek, aan het Volksplein, is een supermarkt en het Vrijthof is slechts 10 minuten lopen. Tegelijk zijn het Frontenpark en de oprit van de A2 vlakbij. De Hertogsingel is een straat met vele herenhuizen uit het einde van de 19de eeuw en het begin van de 20ste eeuw. Indeling Souterrain Dubbele gewelfde mergelkelder (ca. 50 m²), bergruimte, aansluiting voor witgoedapparatuur. Begane grond Ruime hal (ruim 8 meter diep) met schitterende vloertegels, trappenhuis naar kelder en verdiepingen, toilet met fonteintje, toegang tot woonkamer, eetkamer, serre en keuken. De woon-en eetkamer zijn van elkaar gescheiden door prachtige en suite deuren en beschikken over imposante schouwmantels en hoge plafonds met authentieke ornamenten. Via de dubbele openslaande deuren heeft u toegang tot de serre die in verbinding staat met de tuin en het terras. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich de keuken en bijkeuken. Deze ruimtes bieden alle gelegenheid om het kooklandschap naar eigen inzicht en smaak vorm te geven. Eerste verdieping De eerste verdieping biedt plaats aan drie slaapkamers van 8 tot 18 m². Ook op deze verdieping vinden weer de karakteristieke ornamenten die het karakter van deze woning zo mede vormgeven. Twee slaapkamers zijn voorzien van sfeervolle schouwmantels, de grote slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een balkon. In het portaal op de overgang naar de achtervleugel treft u een separaat toilet aan. Daarachter bevindt zich een vierde kamer, die tevens als doorgangskamer naar de badkamer fungeert. Een goede bestemming hiervoor zou dan ook kantoor-of hobbyruimte zijn. De moderne badkamer is geheel betegeld en o.a. voorzien van een douche en twee wastafels en een bergmeubel. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt nóg eens drie fijne slaapkamers, ruim 8 tot 17 m² groot. De grootste slaapkamer beschikt weer over een mooie schouwmantel, wat het totaal op vijf brengt. Deze ruimte heeft veel lichtinval, waardoor deze ook prima kan dienen als bijvoorbeeld hobbyruimte. Een andere slaapkamer biedt via een losse trap toegang tot de vliering, die kan voorzien in de gewenste bergruimte. Exterieur Achter bevindt zich een heerlijke stadstuin, bereikbaar via de openslaande tuindeuren in de serre en een deur in de keuken en bijkeuken. Door de zuidwestelijke oriëntatie kunt u hier de gehele dag genieten van de zon, het terras met pergola biedt breidt het woonplezier ook uit naar buiten. Dit stadspand is de perfecte plek waar historie en comfort samen komen en waar het levendige stadsleven hand in hand gaat met rust en privacy. Bijzonderheden - Het betreft een gemeentelijk monument (en hierdoor vrijgesteld van energielabel) - Schriftelijkheidsvereiste: ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend