Cruyshaag 226228 EJ MaastrichtDe Heeg

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Bent u starter of wilt u verhuizen van een appartement naar een woning met tuin? Deze tussenwoning aan de rand van de Cruyshaag heeft 4 slaapkamers, een nette badkamer, halfopen keuken en een verwarmde bijkeuken. Typering: Dit leuke woonhuis met potentie staat aan de rand van de Cruyshaag, waarbij de tuin grenst aan een groenstrook en de Oeslingerbaan. De Heeg is een kindvriendelijke wijk met speeltuintjes, kindervang, basisonderwijs en twee supermarkten in de nabijheid. Met de auto is het maar een paar minuten naar de A2 (Luik-Eindhoven) en het MUMC+, station Randwyck en faculteiten van de universiteit zijn op fietsafstand. Aan de westkant van De Heeg ligt een wandelgebied en aan de oostkant het prachtige Savelsbos. Begane grond: De overdekte entree aan de voorzijde geeft toegang tot de hal (circa 5,4 m2). Aan de linkerzijde zijn de meterkast, trapopgang en de toiletruimte met fonteintje. In de woonkamer (circa 35 m2) ziet u een speelse verdeling tussen het zit- en eetgedeelte. Door de grote ramen aan de zuid- en noordkant valt veel licht naar binnen. De radiatoren zijn, net als in de hal, voorzien van een ombouw met brede vensterbank. Onder de trap is een bergkast en in de woonkamer ligt, net als in de hal, een laminaatvloer. Bij het eetgedeelte is een doorgang naar de keuken (3,59 x 2,29) met lichte tegelvloer. De hoekopstelling is voorzien van een kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast met vriesvak en een vaatwasser. In de verwarmde bijkeuken (3,72 x 2,29) met gootsteen is onder andere ruimte voor de wasmachine, droger en een tweede koelkast/vriezer. Een luik geeft toegang tot een bergvliering. Vanuit de keuken en bijkeuken loopt u de achtertuin (noord) in. Aan de kant van het woonhuis zit u in de schaduw en het achterste deel is een fijne, zonnige plek. Er zijn geen achterburen, want de tuin grenst aan een groenstrook en de Oeslingerbaan. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping zijn de overloop, drie slaapkamers en de badkamer. Net als op de begane grond ligt er laminaat op de vloer en zorgen grote ramen voor mooi lichtinval. Slaapkamer I (3,66 x 3,37) is aan de voorzijde en slaapkamer II (4,69 x 3,37) is, net als slaapkamer III (3,62 x 2,32) aan de achterzijde. De nette badkamer (2,44 x 2,30) is optimaal ingedeeld met een ligbad, aparte douche, tweede toilet en een wastafelmeubel. Tweede verdieping: Er is een vaste trap naar de tweede verdieping met een circa 2,47 meter hoge nok. De overloop staat in verbinding met de vierde slaapkamer en twee bergingen, waarvan een met de opstelling van de cv-ketel (bouwjaar 2022, huur). Slaapkamer IV met (4,20 x 3,38) groot dakraam heeft aan twee zijden toegang tot de bergingen in de schuinten van het dak. Algemeen: Bouwjaar: 1980 Perceeloppervlakte: 140 m2 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 129 m2, inhoud circa 459 m3 Vier slaapkamers, waarvan een op de tweede verdieping Verwarming en warm water via een cv-ketel (bouwjaar 2022, huur) Houten kozijnen, voorzien van isolatieglas Bij deze woning is geen vragenlijst en lijst van zaken aanwezig. Energielabel: B Aanvaarding: in overleg In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening - opkoopbescherming voor woningen ( kan bij deze woning van toepassing zijn! Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.