Paus Leo 13 plein 476221 VK MaastrichtHeugemerveld

In de kern van de wijk Heugemerveld, nabij uitgebreid voorzieningenpakket (school, station, bosgebied, winkels etc.) mogen wij u deze zéér ruime tussenwoning aanbieden. Een woning met o.a.: ca. 152 m² woonoppervlakte, gelegen op een perceel van ca. 115m², een drietal slaapkamers en deels kunststof kozijnen met HR++ / deels hardhouten kozijnen met dubbele beglazing. Deze woning is volledig vernieuwd in 2021, is volledig gasloos en bevindt zich op luttele afstand van de wijken Ceramique, Wyck en de historische binnenstad van Maastricht. Er zijn bovendien goede verbindingen richting autosnelweg A2, Maastricht Universitair Medisch Centrum (MUMC) het MECC en een NS station. En is gunstig gelegen in verband met woon/ werkverkeer. Duurzaamheid: Het energielabel van de woning is A++. De woning is v.v. deels kunststof kozijnen met HR++ isolerende beglazing (2021) / deels hardhouten kozijnen met dubbele beglazing. Technische installatie: De woning is volledig gasloos en is voorzien van een elektrische boiler (bj. 2021), 16 zonnepanelen (eigendom), 3 airco's, elektrische vloerverwarming op de begane grond. INDELING: Souterrain: Geheel onderkelderd (ca. 40m²) waarbij de kelder zowel bereikbaar is vanuit de woning als vanuit de achtertuin. De kelder is onderverdeeld in een provisieruimte, een hobbyruimte en een wasruimte. Begane grond: Hal/entree met meterkast en trap naar eerste verdieping, trap naar het souterrain en toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal komt u in de prachtige, lichte keuken (bj. 2021), voorzien van alle denkbare gemakken: o.a. combi-oven, koelkast, diepvries, inductiekookplaat en design afzuigkap (allen Whirlpool). De living staat in verbinding met de keuken en de aanbouw aan de achterzijde. Op de gehele onderverdieping ligt vloerverwarming en de aanbouw is voorzien van een airco, welke tevens verwarmd. Vanuit de aanbouw is de achtertuin toegankelijk. Eerste etage: Overloop met toegang tot twee slaapkamers en een badkamer, respectievelijk: - Slaapkamer 1: ca. 12m² (achterzijde) - Slaapkamer 2: ca. 11m² (voorzijde) De prachtige badkamer (ca. 6m²) is voorzien van een inloopdouche, design-badmeubel met grote spiegel met verlichting en tweede toilet. Tweede etage: Vaste trap naar de zolderetage met aldaar slaapkamer drie (ca. 17m²) voorzien van dakkapel en diverse bergkasten. Ook hier zorgt de airco voor verkoeling en warmte. Tuin: Onderhoudsarme achtertuin op het noordwesten, welke volledig opnieuw aangelegd is in 2022. Het tuinhuis, met berging en overkapping, is geplaatst in 2022. Bovendien biedt een trap toegang tot de kelder. Nadere bijzonderheden: - Vrijwel geheel voorzien van dubbele beglazing; - Geheel gemoderniseerd in 2021; - Het zadeldak is geïsoleerd middels unidekplaten; - Sfeervolle ligging aan een mooi aangelegd plantsoen; - Nabij het historische stadscentrum van Maastricht, Universiteit, Azm, Mecc en centraal station; - Aanvaarding in overleg. Interesse? Wij nemen graag de tijd voor u! Neem contact op via het contactformulier op Funda of op onze website en we laten u de woning graag zien. Komt een fysieke afspraak niet zo goed uit, bel dan voor de digitale mogelijkheden! Overige informatie De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Schriftelijkheidsvereiste Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechts- geldig. Disclaimer Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend. Uw makelaar Ray van der Venne nodigt u graag uit voor een bezichtiging.