Friezenstraat 156226 AL MaastrichtWittevrouwenveld

Duurzaam wonen in een rustige, kindvriendelijke wijk met een speelplek voor de deur. Hier, aan de Friezenstraat, staat deze zeer ruime hoekwoning met een garage, vijf slaapkamers en energielabel A++. Het huis is voorzien van 25 zonnepanelen en de verwarming geschiedt via een warmtepomp. De uitgebouwde, lichte woonkamer grenst aan de zonnige tuin op het zuiden. Vanuit de tuin is de stenen garage te bereiken, perfect voor de auto, fietsen en berging. De moderne keuken, badkamer en algehele afwerking zorgen ervoor dat je niet hoeft te verbouwen. Deze instapklare, opvallende woning staat op de hoek van de Friezenstraat en de Saksenstraat. Kinderen hoeven alleen de rustige straat over te steken naar het plantsoen met speeltuintje en om de hoek is een bushalte. Verder woon je in de nabijheid van de supermarkt, diverse winkels, horecagelegenheden en het nieuwe stadsdeel De Groene Loper. Een basisschool bevindt zich, net als het United World College en voortgezet onderwijs, in de nabijheid. Met de fiets en bus zijn het treinstation, Wyck en de historische binnenstad goed bereikbaar. Indeling: Begane grond: In de hal zie je direct dat dit een huis met ruimte is. Aan de linkerzijde zijn de meterkast en trapopgang, terwijl aan de rechterzijde de moderne toiletruimte met fonteintje is. De pvc-vloer (2019) met vloerverwarming ligt op de hele begane grond en in de hal is genoeg ruimte voor een garderobekast. In de zomer is er de mogelijkheid om de benedenverdieping te koelen met de warmtepomp. Vanuit de hal loop je de keuken in, die in open verbinding met de woonkamer staat. Dankzij de uitbouw heeft dit sfeervolle huis een leefruimte met totale oppervlakte van circa 54 m², inclusief de open keuken. De woonkamer met brede lichtstraat, grote ramen en openslaande tuindeuren is goed in te delen met een grote zithoek, een lange eettafel en voor muzikanten is er ruimte voor een piano. Vaste kasten bieden veel bergruimte en bij de zithoek zie je een moderne sfeerhaard met ledverlichting. In de keuken staat een moderne, luxe keuken in een U-opstelling met een stijlvol natuurstenen aanrechtblad en zitgelegenheid. De kasten en grote lades bieden veel bergruimte en alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een Bora inductie kookplaat met afzuiging, een stoomoven, combimagnetron, vaatwasser, Quooker, een grote koelkast en een aparte diepvries. De gehele benedenverdieping is tijdens de verbouwing in 2019 voorzien van domotica. Eerste verdieping: Er zijn drie sfeervolle slaapkamers en een luxe badkamer op de eerste verdieping, waarbij de rechte wanden en grote ramen zorgen voor een ruimtelijk effect. Aan de achterzijde is de master bedroom, die goed is in te delen met een tweepersoonsbed en een grote garderobekast. Een lucht-lucht warmtepomp (koelen of verwarmen) zorgt het hele jaar voor een aangename temperatuur. De overige slaapkamers op deze verdieping zijn ruime eenpersoonskamers, die ook als werkkamer of hobbyruimte gebruikt kunnen worden. – Slaapkamer 1: afmeting ca. 5,04 x 3,20 mtr. – Slaapkamer 2: afmeting ca. 3,16 x 3,20 mtr. – Slaapkamer 3: afmeting ca. 3,15 x 2,29 mtr. – Badkamer: afmeting ca. 7,7 m² De moderne badkamer (ca. 2016) is fraai ingedeeld met een hoekbad, inloopdouche, een wandcloset, hoge spiegelkast, designradiator en een tweepersoons wastafelmeubel. Mooie elementen zijn de spiegelkast, raambekleding, de nisjes met verlichting en de infrarood verwarmingslamp boven de wastafel . Tweede verdieping: Een van de voordelen van deze hoekwoning is de zeer ruime tweede verdieping. Hier heeft u de beschikking over twee slaapkamers en een wasruimte. Beide slaapkamers zijn in te delen met een tweepersoonsbed en grenzen aan het dakterras. – Slaapkamer 4: afmeting ca. 4,56 x 3,61 mtr. – Slaapkamer 5: afmeting ca. 4,87 x 2,77 mtr. – Wasruimte/technische ruimte: afmeting ca. 4 m² In de wasruimte kunnen niet alleen de wasmachine en droger staan, ook is hier de opstelling van de warmtepomp en een ruimte voor berging. Deze verdieping is ook voorzien van een lucht-lucht warmtepomp (airco) met de optie om te verwarmen of te koelen. Tuin en garage: Vanuit de woonkamer loop je de loungetuin in, gesitueerd op het zonnige zuiden. Zwarte schuttingen, een gemetselde tuinmuur, keramische tegels zorgen voor een tuin met sfeer. Tegen de achtergevel hangt een elektrisch bedienbaar zonnescherm en verder zie je buitenverlichting, een buitenkraan en een verhoogde plantenborder. Er is een poort naar de openbare weg en ook de garage is vanuit de tuin te bereiken. Bijzonderheden: - Uitstekend geïsoleerde, duurzame woning met een warmtepomp; - Vijf slaapkamers, waarvan twee op de bovenste verdieping; - Garage, direct te bereiken vanuit de tuin; - Diverse rolluiken en buitenzonwering; - Hardhouten kozijnen met draai-kiepramen en openslaande tuindeuren, voorzien van HR++ beglazing; - Verwarming via een warmtepomp (eigendom 2019); - Airco’s in de masterbedroom en overloop 2de verdieping - Het buitenschilderwerk is in 2020 gedaan; - Domotica begane grond voor verlichting, zonnescherm en alarm. - Het huis is voorzien van 25 zonnepanelen (2019) - Energielabel A++ Meer info: Bent u nieuwsgierig geworden naar deze woning? Voor meer informatie kunt u bellen of mailen naar topmakelaars.com. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud en bestemming. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging. Een afspraak hiertoe kunt u maken bij ons kantoor.