Demertstraat 106227 AR MaastrichtHeer

Unieke kans om in een ruime en instapklare jaren '30 woning te wonen met uitstraling en karakter in de geliefde Maastrichtse woonwijk Heer. De woorden sfeervol en karakteristiek typeren deze ruime woning gelegen aan de Demertstraat 10 in de Maastrichtse woonwijk Heer. Dit net afgewerkte object beschikt o.a. over een praktische bergkelder, sfeervolle woonkamer, moderne keuken, inpandige berging, 3 slaapkamers met mogelijkheid tot 4, 5 of zelfs 6 vanwege de ruime zolderkamer met dakraam en een een zonnige achtertuin met achterom. Voeg hierbij de mooie ligging van deze woning, de uitstekende situering ten opzichte van alle dagelijkse voorzieningen, scholen, MECC, MUMC+, Universiteit, het centrum van Heer, de directe nabijheid van het winkelcentrum, belangrijke uitvalswegen en deze prachtige woonomgeving biedt u voor nu en voor de toekomst een prettig leef- en woonklimaat. INDELING Souterrain: Praktische bergkelder (ca. 24m²). Begane grond: Statige jaren '30 inkomhal met toegang tot meterkast, trapopgang naar eerste verdieping en de woonkamer. Ruime woonkamer (ca. 34m²) met veel natuurlijke lichtinval en toegang tot de keuken. Gesloten keukenruimte (ca. 14m²) met moderne keuken (2019) aan weerszijden voorzien van de navolgende inbouwapparatuur: inductiekookplaat met vier zones, stoomoven, magnetron, koel-vriescombinatie, afzuigkap, spoelbak en vaatwasser. Vanuit de keuken bereikt men het toilet, de achtertuin en een provisieruimte alwaar trap naar de kelder. Het toilet (ca. 2.5m²) is voorzien van een nette tegelvloer, staand closet en fonteintje. Eerste verdieping: Middels authentieke bordestrap te bereiken overloop. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een multifunctionele ruimte en de trapopgang naar de tweede verdieping. De slaapkamers (resp. ca. 11,13 en 16.5m²) zijn allen voorzien van een nette laminaatvloer. De multifunctionele ruimte (ca. 16m²) biedt tevens toegang tot de badkamer. De badkamer (ca. 10m²) is betegeld en beschikt over een wastafel met meubel, ligbad, douche, toilet en wasmachineaansluiting. Tweede verdieping: Middels vaste trap te bereiken zolderverdieping. Deze ruimte (ca. 46m²) is voorzien van een dakraam, zijraam en hoge nok (ca. 4,70m.). Momenteel is deze oppervlakte meegenomen als overig inpandige ruimte, maar met enkele kleine aanpassingen is deze verdieping eenvoudig om te vormen naar eventueel slaapkamer(s) en wordt er ca. 46m² bij de gebruiksoppervlakte wonen opgeteld. Tuin: Ruime achtertuin (ca. 103m²) gesitueerd op het zuidwesten. De tuin is recent aangelegd (2021) en beschikt over een vlonderterras met overkapping (ca. 17m²) voorzien van spotjes, gazon, elektrapunten, betegeld terras, achterom en toegang tot berging. Deze berging (ca. 10m²) is voorzien van de Cv-installatie (Remeha Calenta, 2018, eigendom). Nadere bijzonderheden: - Ruime en instapklare jaren '30 woning op een centrale locatie; - Bouwkundig rapport is op aanvraag beschikbaar; - Authentieke elementen als hoge plafonds, bordestrap etc.; - Geheel voorzien van kunststof kozijnen (m.u.v. de voordeur en deur naar de berging); - Geheel voorzien van isolerende HR++ beglazing; - Geheel voorzien van glad gestucte wanden; - Alle elektra en Cv-installatie zijn vernieuwd; - Gunstige ligging ten opzichte van diverse winkels, banken, scholen en openbaar vervoer; - Voldoende openbare parkeergelegenheid; - Uitvalswegen richting autosnelweg zijn goed bereikbaar; - Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Omgeving: De woning is rustig gelegen aan de Demertstraat 10 in de gewilde woonwijk Heer. De wijk is aan de oostkant van Maastricht gelegen en kenmerkt zich door haar centrale ligging ten opzichte van het stadscentrum van Maastricht, diverse voorzieningen zoals basisschool, winkelcentrum "de Leim" en twee middelbare scholen, welke op fietsafstand zijn gelegen. Uitvalswegen richting autosnelwegen zijn snel en gemakkelijk te bereiken, evenals de ringweg richting het Zuid-Limburgse Heuvelland.