Sionsweg 396222 EH MaastrichtLimmel

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: In Limmel staat, op een ruim perceel en verscholen achter het groen, deze vrijstaande woning uit 1955 met drie slaapkamers die u naar eigen smaak kunt moderniseren tot uw droomhuis. Typering: Limmel is volop in beweging. Aan de Sionsweg en om de hoek, aan de Askalonstaat, zijn recent nieuwe woningen gebouwd en aan de overzijde van de Balijeweg is de wijk Hoolhoes met een grote supermarkt en een basisschool gerealiseerd. Buitengoed Geul en Maas nodigt uit voor een wandeling, hardlooptraining en een fietstocht. U woont vlak bij treinstation Maastricht Noord waardoor het centrum niet alleen met de fiets, maar ook met openbaar vervoer uitstekend bereikbaar is. Souterrain: Achter een van de deuren in de hal is een trap naar de wijn-/provisiekelder (2,98/2,74 x 2,10) met een hoogte van circa 1,90 meter. Begane grond: De entree van deze woning bevindt zich aan de linkerzijde, verscholen achter het groen. In de hal ziet u de mooie trapopgang en de originele tegelvloer. Vanuit de hal zijn de meterkast en de toiletruimte met fonteintje te bereiken. Rechts in de hal is een deur naar de woonkamer (5,12 x 3,60) met lichtinval aan twee zijden. De aansluitende tuinkamer (3,02 x 2,53) is te gebruiken als eetkamer en heeft een directe toegang tot de achtertuin. Vanuit de woonkamer en tuinkamer kijkt u naar het vele groen in de ruime tuin. In de keuken (3,49 x 2,70/2,10) met inbouwkast ligt dezelfde tegelvloer als in de tuinkamer. De dubbele wandopstelling is voorzien van een elektrische kookplaat, afzuigkap, heteluchtoven en een koelkast. Met het samenvoegen van de keuken en tuinkamer is het mogelijk om een ruime eetkeuken te realiseren. Rondom de woning ligt een ruime tuin. Er is parkeergelegenheid op eigen terrein en aan de achterzijde staat een stenen berging (3,70 x 2,22) voor de fietsen en het tuin-/klusgereedschap. Eenvoudige (stalen) garage/berging. 1e verdieping: Dankzij de ramen in de zijgevel is de overloop heel licht. Aan deze ruimte grenzen drie slaapkamers, de badkamer en een aparte doucheruimte. Op een deel van deze verdieping ligt laminaat met fraaie paneeldeuren. Slaapkamer I (4,04 x 3,59) met klein balkon bevindt zich aan de voorzijde. Slaapkamer II (3,65 x 2,74) en slaapkamer III (2,99 x 2,66/1,84) vindt u aan de achterzijde van deze vrijstaande woning. De badkamer (2,10 x 2,06) is ingedeeld met een ligbad en wastafel. Aan de andere zijde van de hal is een aparte doucheruimte (1,50 x 1,08) met wastafel. De doucheruimte biedt de mogelijkheid om te verbouwen tot toiletruimte. Zolder: In de nok van de woning is een bergzolder met een nokhoogte van circa 1,49 meter, toegankelijk vanaf de overloop. Algemeen: Bouwjaar: 1955 Perceeloppervlakte: 420 m2 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 90 m2, inhoud circa 410 m3 Houten en kunststof kozijnen met isolatieglas Verwarming en warm water via een HR-ketel (2018, huur) Ruime tuin met parkeergelegenheid op eigen terrein Er is geen lijst van zaken en vragenlijst aanwezig bij deze woning. Het gepresenteerde tuinplan is een mogelijk ontwerp voor de tuin. Energielabel: F Aanvaarding: in onderling overleg Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.