Europalaan 436226 CN MaastrichtScharn

Unieke kans in het geliefde Scharn! Deze charmante woning met vele mogelijkheden is geheel onderkelderd (mogelijkheid voor praktijk / kantoor aan huis) en beschikt onder andere over drie slaapkamers, nette badkamer, praktische bergzolder, ruim balkon / dakterras, rolluiken en een zeer ruime achtertuin met achterom. INDELING Souterrain: Overloop alwaar witgoedaansluiting en toegang tot achtertuin en bergkelder. Bergruimte van ca. 30m² met toegang tot meterkast, achtertuin en aparte Cv-ruimte alwaar Cv-opstelling (Nefit, 2023, huur). Begane grond: Entree/hal met toegang tot toilet, trapopgang en keuken. Gesloten keukenruimte (ca. 12m²) met keuken in hoekopstelling voorzien van de navolgende inbouwapparatuur: 4-pits gasfornuis, oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang tot de kelder, het balkon aan de achterzijde (ca. 14m²) en de woonkamer aan de voorzijde (ca. 22m²). De keuken en woonkamer zijn voorzien van een laminaatvloer. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers, badkamer en vlizotrap. De slaapkamers zijn respectievelijk ca. 10, 12.5 en 11m² groot. Nette badkamer, vernieuwd in 2023, (ca. 5m²) voorzien van tegelvloer, toilet, douche en wastafel met meubel. Zolder: Middels vlizotrap te bereiken zolderruimte (totaal ca. 18m²) verdeeld in twee ruimtes met elk een dakraam. Tuin: Ruime achtertuin (ca. 275m²) gesitueerd op het zuidoosten. De tuin beschikt over een beklinkerd terras met overkapping, een ruim gazon en achterom. Nadere bijzonderheden: - Nette woning met veel mogelijkheden; - Gelegen op een ruim perceel; - Grotendeels voorzien van (deels elektrisch bedienbare) rolluiken; - Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen en isolerende beglazing; - Mogelijkheid voor het creëren van een extra slaapkamer; - Elektra en riolering vernieuwd in 2023; - Voldoende parkeermogelijkheden op eigen terrein of direct in de straat; - Alle afmetingen zijn indicatief en hier kunnen geen rechten aan worden ontleend. Omgeving: Scharn is een wijk in het oostelijke deel van Maastricht. De wijk beschikt over een hoog voorzieningsniveau. Naast meerdere winkel- en horecavoorzieningen zijn er drie basisscholen. De wijk heeft enkele huisartsen en tandartsen binnen haar grenzen. Tevens heeft de wijk een aantal sportverenigingen. De omgeving van de wijk kenmerkt zich door veel groen, perken, bomen en plantsoenen. Tevens zijn uitvalswegen richting Maastricht- centrum, Eindhoven, Heerlen en Aken snel te bereiken. Bedrijven als het MECC, MUMC+ en Universiteit, maar ook de binnenstad van Maastricht zijn op fietsafstand van de woning gelegen.