Westrand 396225 AT MaastrichtAmby

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Deze prachtig gelegen twee-onder-een kapwoning met een uitbouw, energielabel A en een kantoor met aansluitende berging (voormalige garage) heeft 4 slaapkamers, een moderne keuken, mooie badkamer en 2 toiletruimtes. Typering: De Westrand is, zoals de naam al zegt, gesitueerd aan de westkant van Amby. Aan de voorzijde kijkt u uit naar het groen met het Severenpark aan de linkerzijde en, verscholen achter de bosschages, een begraafplaats waar u vanuit de woning niets van ziet. Vlak om de hoek is de basisschool en u woont op loopafstand van de supermarkt, (vers)winkels en (afhaal)restaurants. Via de Severenstraat is het maar 5 minuten fietsen naar het Geusseltpark met een zwembad en vele sportfaciliteiten. Amby is een populaire plek om te wonen vanwege de gunstige ligging ten opzichte van het Heuvelland, de historische binnenstad en het United World College. Begane grond: Open de kunststof voordeur naar de ruime hal (circa 7,2 m2) met de meterkast, trapopgang en een mooie pvc-vloer. Onder de trap is een handige bergkast en aan de andere zijde, bij de verwarming, is ruimte voor een kapstok. De diepe toiletruimte (1,76 x 0,81) is ingedeeld met een wandcloset, fonteintje, grote spiegel en mooie betegeling. Dankzij de uitbouw heeft de woon-/eetkamer een oppervlakte van circa 40,5 m2. Wat vroeger de hele woonkamer was, is nu een zitkamer van formaat. De uitbouw is thans ingericht als eetkamer met een aparte werk-/studeerplek. Grote ramen zorgen voor veel lichtinval en mooi uitzicht naar de tuin. In de halfopen keuken (3,94 x 3,01) staat een moderne wandopstelling met een aparte kastenwand. Brede lades en kasten bieden veel bergruimte en boven het houtlook blad ziet u inbouwverlichting. Alle benodigde apparatuur van gerenommeerde merken als Neff, Bosch en AEG is ingebouwd: een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een combi-oven/magnetron. Aan de linkerzijde van de woning staat een kantoorruimte met aansluitend een berging, waarvan het voorste deel is ingericht als geïsoleerde bijkeuken (7,57 x 3,20). Deze ruimte heeft een pui met ramen en een deur aan de opritzijde en is inpandig te bereiken vanuit de woon-/eetkamer. De berging garage (7,23 x 3.50), ingericht als berging/hobbyruimte, grenst aan de achtertuin. De voortuin (west) is mooi aangelegd met gevarieerde beplanting en op de oprit kunnen twee auto’s staan. In de sfeervolle achtertuin (oost) ziet u lichte bestrating en beplanting in verhoogde borders, die zijn gemaakt van mooie stapelblokken. Eerste verdieping: Volg vanuit de hal de mooie trap naar de eerste verdieping. Aan de overloop grenzen drie slaapkamers, de badkamer, een aparte toiletruimte en achter de laatste deur is een trap naar de tweede verdieping. Slaapkamer I (3,61 x 3,01) is een ruime kamer met vrij uitzicht naar het groen aan de overzijde van de straat. Aan de achterzijde zijn slaapkamer II (4,41 x 3,62) en slaapkamer III (3,15 x 3,02). Op alle slaapkamers en de overloop ligt laminaat en grote ramen zorgen voor veel lichtinval. De badkamer (3,00 x 1,99) is ingedeeld met een grote inloopdouche, een tweepersoons design wastafel, grote spiegel en twee vaste kasten. Het separate toilet is uitgevoerd in dezelfde stijl. Tweede verdieping: Een grote dakkapel zorgt voor extra ruimte op de tweede verdieping. Als eerste is er de overloop (3,04 x 2,25) meter met de opstelling van de HR-ketel (Remeha Avanta, 2010, eigendom). Aansluitend is slaapkamer IV die, net als de overloop, veel bergruimte in de schuinten van het dak heeft. Algemeen: Bouwjaar: 1967 Perceeloppervlakte: 244 m2 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 161 m2, inhoud circa 662 m3 Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha Avanta, 2010, eigendom) De woning heeft dak-, spouwmuur (uitbouw) en vloerisolatie (uitbouw) Kunststof kozijnen, voorzien van dubbel glas en deel rolluiken 10 zonnepanelen op het schuine dak aan de voorzijde Voormalige dubbele garage, in gebruik als bijkeuken en berging/hobbyruimte Energielabel: A Aanvaarding: 1 april 2024 Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.