Koninksemstraat 696215 KA MaastrichtDousberg-Hazendans

Nette en instapklare woning op een centrale locatie in de jonge en gewilde Maastrichtse woonwijk "Hazendans". Deze woning beschikt onder andere over een inpandige garage, ruime living met open keuken, 3 slaapkamers, rolluiken, 3 airco's met capaciteit voor verwarmen of koelen van de hele woning, dakterras, 12 zonnepanelen en een volledig isolatiepakket (dak, spouwmuur en vloer) met energielabel A en een fraai aangelegde onderhoudsarme achtertuin. Voeg hierbij de mooie, rustige ligging van deze woning, de uitstekende situering ten opzichte van alle dagelijkse voorzieningen zoals winkelcentrum Brusselsepoort, winkelcentrum Daalhof, scholen, kinderboerderij, recreatie faciliteiten, openbaar vervoer en deze prachtige woonomgeving biedt u voor nu en voor de toekomst een prettig leef- en woonklimaat. INDELING Begane grond: Entree/hal met toegang tot garage, meterkast, toilet, trapopgang en woonkamer. Ruime doorzonwoonkamer (ca. 33m²) voorzien van een nette laminaatvloer en aan de achterzijde toegang tot de keuken en middels schuifpui tot de achtertuin. In de woonkamer is tevens een airconditioning aanwezig. Open keuken (ca. 5m²) in lijnopstelling voorzien van de navolgende inbouwapparatuur: inductiekookplaat met 4 zones, vaatwasser, combi-ovenmagnetron en koelkast. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot 2 slaapkamers, badkamer en trapopgang naar tweede verdieping. De twee slaapkamers (resp. ca. 19m² en 12m²) zijn beide voorzien van een nette laminaatvloer en ingebouwde rolluiken. De kleine slaapkamer beschikt tevens over een airconditioning. Ruime badkamer (ca. 5.5m²) voorzien van tegelvloer, toilet, ligbad, douche en wastafel. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot dakterras, Cv-ruimte / berging en derde slaapkamer. De slaapkamer (ca. 16m²) beschikt over een laminaatvloer, airconditioning en rolluiken. In de Cv-ruimte / berging is de Cv-installatie aanwezig (Remeha Tzerra, 2021, eigendom). Fijn dakterras (ca. 13m²) gesitueerd op het westen. Tuin: Ruime en fraai aangelegde achtertuin (ca. 111m²) gesitueerd op het noorden. De tuin beschikt over een betegeld terras met ruim elektrisch bedienbaar zonnescherm, niveauverschillen, kunstgras, plantenborders en toegang tot de garage. De garage (ca. 20.5m²) is betegeld en voorzien van elektra, vaste wastafel, verwarming, wasmachineaansluiting, handmatig bedienbare garagepoort en berging. Nadere bijzonderheden: - Ruime en jonge woning op een goede locatie; - 3 slaapkamers met rolluiken; - 3 airco's met capaciteit om de gehele woning te koelen en verwarmen!; - Volledig geïsoleerd en energielabel A; - 12 zonnepanelen met 12 micro-omvormers; - Inpandige garage; - De gehele woning is voorzien van meranti kozijnen met isolerende HR beglazing; - Voldoende gratis parkeermogelijkheden direct in de straat en in omliggende straten; - Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Omgeving: Het betreffende woonhuis is gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving in de jonge wijk Hazendans aan de westrand van Maastricht. Ten noorden van de wijk ligt recreatiegebied "De Dousberg" met o.a. een health-center en een 27 holes golfterrein, veel openbaar groen en wandelfaciliteiten. In bestaande, aangrenzende wijken liggen drie winkelcentra, waaronder het stadsdeelcentrum "Brusselsepoort". Ook voorzieningen op het gebied van onderwijs, gezondheidszorg, sport en recreatie zijn hier ruimschoots aanwezig. Dankzij uitstekende verbindingen is de binnenstad eenvoudig te bereiken per bus, fiets en auto. Door de uitgekiende ligging combineert het plan Hazendans de voordelen en het comfort van de binnenstad met de rust en ontspanning van het platteland.