Prins Bisschopsingel 66211 JX MaastrichtJekerkwartier

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Exclusief wonen tussen het Villapark en het historische centrum in villa Berg & Rust, met oog voor detail verbouwd tot een droomhuis met een zwembad, 7 slaapkamers en 2 badkamers. Het karakter van de jaren 20 is gecombineerd met het wooncomfort van nu, waardoor het u aan niets ontbreekt. Typering: Deze stadsvilla is in 1920 gebouwd in een traditionele stijl met historiserende elementen naar een ontwerp van de architecten V.F. Marres en W.J. Sandhövel. Dit unieke woonhuis heeft inmiddels de status van Rijksmonument. U woont op een zeer centrale locatie, met het charmante Jekerkwartier en de historische binnenstad op een paar minuten lopen. Het Stadspark en het Monseigneur Nolenspark liggen letterlijk om de hoek. Het Villapark en Sint Pieter met winkels, een supermarkt en de Sint Pietersberg bevinden zich aan de overzijde van de weg en u woont in de nabijheid van een basisschool, het MECC, MUMC+ en Maastricht University. Souterrain: Achter een van de stijlvolle paneeldeuren in de hal is een trap die leidt naar de goed geïsoleerde kelder (circa 25 m2), verdeeld in twee ruimtes. Voor uw wijncollectie, als provisieruimte en berging is het souterrain heel geschikt. Begane grond: Bewonder de prachtige architectuur van deze stadsvilla en loop naar de overdekte entree, gesitueerd aan de linkerzijde. Hier ziet u niet alleen de originele voordeur, maar ook twee glas in loodramen. De ontvangsthal met hardstenen vloer en bordestrap is het toppunt van stijl en luxe. Hier bevinden zich onder andere de gemoderniseerde meterkast van waaruit het nieuwe Chubb alarmsysteem (inclusief 6 camera’s) wordt bestuurd. In de ontvangsthal bevindt zich teven het ruime gastentoilet. Mooie elementen zijn de detailleringen in het houtwerk, het stucwerk en de binnendeuren. Rechtdoor bevindt zich de woonkamer van circa 40 m2, ingedeeld als zitkamer en een gedeelte als tv kamer. Uw oog valt op de parketvloer, stijlplafonds, klassieke raamindeling en de open haard met gestucte schouw. Aan de rechterzijde, naast de voordeur is de lichte werk-/studeerkamer (ca. 3,71 x 3,62) met een vaste kastenwand en vast bureau is een ruimte met fraai uitzicht naar de voortuin. Spectaculair element op de begane grond is de woonkeuken van circa 50 m2, met optimaal tuincontact en een hardstenen vloer. Openslaande deuren geven toegang tot het terras en er is genoeg ruimte voor een grote eettafel, waardoor dineren met vrienden en familie geen probleem is. De hoogwaardige keukenopstelling met alle benodigde inbouwapparatuur bestaat uit een hoge kastenwand, een spoelgedeelte en een groot kookeiland. Ook bevindt zich op de begane grond een praktische bijkeuken. Tuin: Rondom de villa ligt een onder architectuur aangelegde en uitstekend onderhouden tuin met optimale privacy en parkeergelegenheid op eigen terrein. De bestrating, beplanting en bijzondere erfafscheiding hebben weinig onderhoud nodig en vormen het hele jaar een aantrekkelijk decor. Eerste verdieping: De bordestrap met grote glas in loodramen is een echte blikvanger in deze unieke stadsvilla. Aan de overloop grenzen drie slaapkamers, de dressing en een luxe badkamer. Mooie elementen zijn de trappartij, witte paneeldeuren en de uitstekende afwerking. In de badkamer (ca. 11,5 m2) zijn wit en zwart op een smaakvolle wijze met elkaar gecombineerd, deels uitgevoerd als natuursteen. De ruimte is ingedeeld met een inloopdouche, twee wastafels, een heerlijk ligbad en een ‘Japans’ toilet. Slaapkamer I (ca. 3,69 x 2,72) met vaste kasten bevindt zich aan de achterzijde, net als de dressing (ca. 2,72 x 1,89). Slaapkamer II (ca. 4,86 x 3,96) heeft een balkon aan de kant van de Prins Hessen Casselstraat en slaapkamer III (ca. 5,58 x 4,31/3,41) met balkon is thans ingericht als fraaie kinderkamer. Tweede verdieping: De bordestrap gaat verder naar de tweede verdieping, waar nog drie (mogelijk vier) slaapkamers zijn. Ook zijn er op deze verdieping een tweede badkamer en een separate toiletruimte. Slaapkamer IV (ca. 5,00 x 2,81) bevindt zich aan de voorzijde en slaapkamer V (ca. 5,45 x 3,33 aan de rechterzijde. Vanuit slaapkamer VI (ca. 5,02 x 2,53) heeft u fraai uitzicht naar de achtertuin. Aan de linker voorzijde is een zolderberging (ca. 2,81 x 2,60) die verbouwd kan worden tot slaapkamer VII. Badkamer II (ca. 2 m2) met douche en wastafel is een perfecte ruimte voor de kinderen en gasten, die op deze ruimte verblijven. Ook is er een separate toiletruimte op deze verdieping. Zolder: In de nok van de villa is een bergzolder van ca. 3,30 x 3,28 meter (gemeten vanaf 1,50 meter hoogte). Poolhouse: Luxe en stijl concentreren zich niet alleen in de villa, maar zijn ook volop aanwezig in het poolhouse. Dit bijgebouw kan ook worden gebruikt als praktijkruimte. Het is een architectonisch hoogstandje en heeft de gerenommeerde Victor de Stuersprijs gewonnen. Victor de Stuers wordt beschouwd als de grondlegger van de monumentenzorg in Nederland. Het bijgebouw bestaat uit verschillende ruimtes. De badkamer (ca. 3,14 x 1,51) met inloop/infradouche en toilet staat in verbinding met een aparte kamer van ca. 3,23 x 3,14, beiden met een lichtkoepel. Ook is er een ruim souterrain (ca. 8,79 x 4,01), te bereiken vanuit de garage. De inpandige garage (ca. 8,74 x 3,21) met twee lichtkoepels is de perfecte plek voor uw auto of oldtimer. Het is een fantastisch, verwarmde zwembad inclusief jetstream met optimaal tuincontact en meerdere schuifpuien. Tevens onderdeel van uw eigen wellness aan huis. Algemeen: Bouwjaar: 1920 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 369 m2, inhoud circa 1281 m3 Perceel oppervlakte: 929 m2 Exclusieve villa, gebouwd met hoogwaardige materialen en met behoud van karakter 7 slaapkamers en 2 badkamers De villa is geïsoleerd met voorzetramen. Overdekt zwembad, wellness en een zonnige tuin Parkeren op eigen terrein voor 5 auto’s. Er is recent een vergunning voor het zetten van pilaren, hekwerken en intercom rondom het huis door de gemeente afgegeven (dit is begeleid door architect Rene Coenegracht). Olietank: gesaneerd Aanvaarding: in onderling overleg Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.