Burghtstraat 5-A6227 RR MaastrichtHeer

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Rustig wonen op een paar minuten van het MUMC+, MECC en Maastricht University in deze hoekwoning met energielabel A, 3 (mogelijk 4) slaapkamers en een zonnige tuin. Bij deze woning hoort een vaste parkeerplek op het achtergelegen terrein en via de achterom kunt u de fiets in de stenen berging zetten. Typering: U woont op een mooie, rustige plek in Heer waar alleen bestemmingsverkeer komt. Op loopafstand bevindt zich niet alleen de basisschool en na 5 minuten lopen staat u bij station Randwyck. Met de fiets zijn winkels, supermarkt, het ziekenhuis, MECC, Maastricht University en De Groene Loper goed bereikbaar. Er is een goede verbinding met de A2 richting Eindhoven en Luik en na de Geusselt rijdt u de A79 richting Heerlen op. Begane grond: Naast het keukenraam is de overdekte entree van deze lichte en goed ingedeelde hoekwoning. Rechts in de bijna 4 meter lange hal zijn de meterkast, trapopgang en de toiletruimte met fonteintje. De diagonaal gelegde, grote vloertegels zorgen voor een hal met een fraaie uitstraling. De tuingerichte woonkamer (ca., 5,10 x 4,56 inclusief trapkast) is een goed in te delen leefruimte met lichtinval aan twee zijden en openslaande deuren naar de tuin. Onder de tegelvloer ligt vloerverwarming en het geheel maakt een verzorgde indruk. Aan de voorzijde is de ruime keuken (ca. 3,92 x 2,88) met een ruime hoekopstelling, uitgevoerd in twee kleuren. Het donkere blad en de achterwand passen goed in het geheel. De keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser en combimagnetron zijn ingebouwd, waardoor je als snel kan beginnen met koken en bakken. Mooi detail is de koof, voorzien van inbouwverlichting boven het aanrecht. Aan de keuken grenst de onderhoudsvriendelijke voortuin met grind, betegeling en een beukenhaag. Deze haag zie je ook in de zijtuin, die aan een voetpad grenst. De achtertuin met vijver is voor een groot deel bestraat en heeft een gunstige ligging op het zuiden. In de stenen berging is ruimte voor de fiets en er is een poort naar het achtergelegen parkeerterrein, waar je een vaste plek tot de beschikking hebt. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping zijn drie goede slaapkamers en de badkamer. In de slaapkamers en op de overloop ligt laminaat en op de overloop is de vaste trap naar de tweede verdieping. Slaapkamer I (ca. 5,11 x 3,03) bevindt zich aan de voorzijde en zal, vanwege de grootte, worden gebruikt als master bedroom. Aan de achterzijde zijn slaapkamer II (ca. 3,57 x 2,49) en slaapkamer III (ca. 2,45 x 2,51). De badkamer (ca. 2,81 x 1,93) is perfect voor bad- en voor doucheliefhebbers, want beiden zijn aanwezig. Verder zie je een tweede toilet, designradiator en een modern wastafelmeubel met spiegelkast. Tweede verdieping: Wat een ruimte is er op de tweede verdieping, die je een mooie invulling kan geven. Bij de trap is een mooie ombouw met inbouwverlichting gemaakt en de hoge nok biedt de mogelijkheid om een bergzolder te realiseren. De zolderkamer met laminaatvloer heeft een oppervlakte (inclusief trap) van ca. 8,73 x 5,08. In de schuinte van het dak is bergruimte gemaakt en naast de trap is de opstelling van de wasmachine. Ook de HR-ketel en de ventilatieunit staan op een goede plek opgesteld, waardoor het realiseren van een of twee extra kamers mogelijk is. Algemeen: Bouwjaar: 2007 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 89 m2, inhoud circa 435 m3 Perceel oppervlakte: 118 m2 en 11 m2 parkeren Verwarming via een HR-ketel (Intergas, eigendom) Warm water via een zonneboiler en de HR-ketel Vloerverwarming op de begane grond Hardhouten kozijnen met HR++ glas Vaste parkeerplek op het achtergelegen terrein (coöperatie tot beheer binnenterrein Burghthof te Maastricht: bijdrage €13,-- per maand) Rolluiken en buitenzonwering aan de achterzijde (zuid) Energielabel: A Aanvaarding: in onderling overleg Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.