Oude Molenweg 336227 XT MaastrichtHeer

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Vrijstaande splitlevel villa met buitenzwembad op een toplocatie aan de rand van Maastricht, met vrij uitzicht naar het Heuvelland. De Oude Molenweg wordt beschouwd als een van de mooiste straten, met vrijstaande villa’s op grote percelen en waar alleen bestemmingsverkeer komt. Typering: U woont aan de rand van Maastricht en tegelijkertijd zijn alle benodigde voorzieningen in de nabijheid. Basis- en middelbaar onderwijs, het United World College, een supermarkt, bushalte en sportfaciliteiten bevinden zich op een paar minuten lopen/fietsen. Het prachtige buitengebied richting Cadier en Keer, het Savelsbos en Bemelen begint in uw achtertuin. Voor golfliefhebbers is de situering ten opzichte van golfbaan Het Rijk van Margraten heel aantrekkelijk. Al dit moois vindt u op nog geen 5 kilometer van het Vrijthof en op een kwartier van Maastricht Aachen Airport, waar Europa begint. Souterrain: Verrassend is het ruime souterrain met een zeer ruime slaap-/werkkamer, een badkamer, wasruimte en een berging. De slaap-/werkkamer (ca. 6,29 x 3,53) heeft grote ramen met fraai uitzicht naar de tuin. Twee grote inbouwkasten (totaal ca. 4 m2) bieden veel praktische bergruimte. De badkamer (ca. 2,82 x 1,20) is ingedeeld met een ligbad en wastafel, perfect voor thuiswonende kinderen en logees. Aan de andere zijde van de overloop is de wasruimte (ca. 2,33 x 1,30), die in verbinding staat met de berging (ca. 2,33 x 1,41). In de berging is de opstelling van de HR-ketel (Nefit Topline, eigendom 2012). Begane grond: De hal is, net als de rest van de villa, het toonbeeld van ruimte en stijl. Zo ligt er travertin in de hal, woonkamer, keuken en op de trappen wat de villa een exclusieve uitstraling geeft. Aan de linkerzijde zijn de garderobe, meterkast en het gastentoilet met fonteintje. In het tweede deel van de hal, achter de schuifdeur, zijn de trappen naar het souterrain en de slaapvleugel. De keuken (ca. 12,3 m2) bevindt zich aan de voorzijde van de villa, met ramen aan twee zijden voor optimaal lichtinval. De hoekopstelling is voorzien van inbouwapparatuur van kwaliteitsmerken als Siemens, Miele en Atag. In de keuken is genoeg ruimte om een grote garderobekast en een trolley neer te zetten. Aan de andere zijde van de hal bevindt zich de woonkamer (ca. 41,7 m2) met een prettige verdeling tussen het zit- en het eetgedeelte. Een grote schuifpui met unieke schuifpuiverwarming verbindt de woonkamer met de tuin en zorgt voor panoramisch uitzicht richting uitgestrekte landerijen, de Keerderberg en het Heuvellandschap. In de slaapvleugel, een paar treden hoger dan het woongedeelte, bevinden zich twee slaapkamers, een badkamer en een separate toiletruimte. Slaapkamer I (ca. 5,43 x 3,48) met vaste kastenwand en parketvloer is een kamer waar u iedere dag wakker wordt met uitzicht om in te lijsten. Slaapkamer II (ca. 5,60 x 2,91) is groot genoeg om te splitsen in twee (kinder)kamers. De badkamer (ca. 2,72 x 1,37) is ingedeeld met een inloopdouche, bidet en een dubbel wastafelmeubel met spiegelkast. In de naastgelegen toiletruimte met wandcloset en fonteintje ziet u dezelfde stijl qua tegelwerk en sanitair. Links van de villa staat een stenen garage (ca. 5,96 x 3,45) met een aangebouwde berging (ca. 2,52 x 2,31). In de achtertuin staat een tweede berging (ca. 1,95 x 1,95) als praktische opslagruimte. De rondom gelegen tuin met brede oprit verkeert in een goede staat. De achtertuin met buitenzwembad (ca. 8,00 x 4,00 meter) en grote terrassen is een fantastische plek met optimale privacy en een uitstekende zonligging. Algemeen: Bouwjaar: 1968, gemoderniseerd in 1995 Badkamer met vloerverwarming (met buitenthermostaat) en een dubbel geïsoleerde buitenwand Keuken en badkamer vernieuwd in 2011. Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit Topline, eigendom 2012) Vloerverwarming in hal, woonkamer en keuken Houten, kunststof en aluminium kozijnen met isolatieglas (deels HR++) Buitenschilderwerk met topcoat is uitgevoerd in juni 2022 19 zonnepanelen Diverse buitenzonwering (screen, rolluik en zonnescherm) Gebruiksoppervlakte wonen: 161 m2, inhoud circa 571 m3 Energielabel: C Aanvaarding: 1 juli 2024 Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.