Sint Cornelisstraat 26223 BC MaastrichtBorgharen

Vanwege de vele bezichtigingsaanvragen is het momenteel niet meer mogelijk om een bezichtiging in te plannen, laat uw gegevens achter per email dan wordt u op de reservelijst geplaatst! Op een rustige en kindvriendelijke locatie gelegen in het pittoreske Maasdorp Borgharen bieden wij deze nette, vrijstaande woning aan met onder andere een gezellige woonkamer, open keuken, 3 slaapkamers, garage en een onderhoudsvrije tuin. De rustige ligging nabij Rivierpark Maasvallei en de aanwezigheid van een basis- en peuterschool maakt Borgharen ook een uiterst ideale plek voor een gezin met kinderen. Deze woning is gebouwd in 1965 en is vrijwel geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Tevens zijn het dak en de buitengevels nageïsoleerd. Algemeen: Bouwjaar: 1965 Inhoud: 386 m³ Gebruiksoppervlakte wonen: 78 m² Overige inpandige ruimte: 22 m² Externe bergruimte: 17 m² Perceeloppervlakte: 166 m² Aanvaarding: in overleg Voorzieningen: Elektriciteit: deels vernieuwde groepenkast, voorzien van 8 groepen, 2 aardlekschakelaars en een slimme meter Wateraansluiting: aanwezig Gasnetaansluiting: aanwezig Rioolaansluiting: aanwezig TV-aansluiting: via kabel Kozijnen: kunststof kozijnen en houten kozijnen, rolluiken op eerste verdieping Isolatie: dakisolatie, spouwmuurisolatie en HR++ beglazing en dubbele beglazing (keuken) Installaties: Centrale verwarming: Bosch HR-ketel (bouwjaar 2009, huur t/m 27-11-2024) Warmwatervoorziening: middels cv-installatie Indeling: • Begane grond Parkeer uw auto onder de carport en kom binnen. De entree voorziet in de betegelde toiletruimte, garderobe/meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. De gezellige en lichte L-vormige woon-/ eetkamer van ca. 28 m² biedt toegang tot de tuin en staat in verbinding met de open keuken. De keuken van ca. 5,5 m² biedt toegang tot de tuin en is voorzien van een inbouwkeuken in hoekopstelling met koelkast, combi-oven/magnetron, gootsteen, 4-pits gaskookplaat en afzuigkap. De woonkamer en keuken zijn voorzien van een lamelparketvloer en vloerverwarming. • 1e verdieping De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer I van ca. 12,5 m². Slaapkamer II van ca. 7,5 m². Slaapkamer III van ca. 6,5 m². De betegelde badkamer van ca. 3 m² is voorzien van een inloopdouche, vaste wastafel in meubel, designradiator en een sanibroyeur. Met uitzondering van de badkamer is de gehele eerste verdieping voorzien van een houten plankenvloer. • 2e verdieping Middels een vlizotrap heeft u toegang tot de handige bergzolder, welke van binnenuit geïsoleerd is en alwaar de cv-ketel gesitueerd is. Tuin: De onderhoudsvrije achtertuin is gelegen op het Zuidwesten en voorzien van een terras met zonnescherm. Zowel via de garage als middels een poort naast de woning is er toegang tot de straat. De garage/berging van ca. 17,5 m² is voorzien van een elektrische poort en aansluiting voor witgoedapparatuur. Voor de garage bevindt zich de carport van ca. 15,5 m². Ligging: Borgharen is een voormalig kerkdorp met een rijke geschiedenis rondom het Kasteel Borgharen. Dankzij het gerealiseerde Grens-Maasproject is het prachtige wandel- en natuurgebied Rivierpark Maasvallei ontstaan. De nabijheid van Maastricht en toch het dorpse karakter wat behouden is gebleven, maakt dit dorp tot een gewilde plek om rustig te wonen en te recreëren in het buitengebied. De sociale contacten in Borgharen zijn dermate goed waardoor het criminaliteitspercentage zeer laag is. In Borgharen zijn verder diverse verenigingen actief en is het fijn wonen, met winkels voor dagelijks gebruik in Maastricht en Bunde (op ca. 10 minuten fiets- en autoafstand). Vanzelfsprekend is er ook een busverbinding met Maastricht en Bunde-Meerssen. Tevens is Borgharen gunstig gelegen ten opzichte van belangrijke uitvalswegen richting Eindhoven, Heerlen, Aken en het centrum van Maastricht. Binnenkort wordt gestart met de bouw van de nieuwe fietsbrug tussen Borgharen en Maastricht, waarbij een snellere verbinding met het centrum van Maastricht zal worden gerealiseerd. Inlichtingen: Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Margraten, bereikbaar op telefoonnummer: 043 30 30 117. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.