Burgemeester Ceulenstraat 13-A/B6212 CN MaastrichtVillapark

Op een fantastische locatie aan de bekende Burgemeester Ceulenstraat in de geliefde Maastrichtse woonwijk Sint Pieter mogen wij u aanbieden dit riante herenhuis bestaande uit twee objecten (13A en 13B). Nummer 13A is bestemd voor eigen bewoning of verhuur. Deze woning beschikt over een kelder, ruime woonkamer met aangebouwde serre, nette keuken, 3 slaapkamers, 2 badkamers en een tuin met overkapping. Nummer 13B is momenteel in gebruik als vergunde studentenwoning met souterrain, 4 kamers (één met balkon), gedeelde keuken, gedeelde badkamer en bergzolder. INDELING 13A Souterrain: Vanuit de keuken te bereiken kelderruimte (ca. 24m²) alwaar de Cv-installatie zich bevindt. Begane grond: Statige inkomhal met meterkast, toilet, trapopgang en woonkamer. Ruime woonkamer (ca. 36m²) voorzien van parketvloer en toegang tot keuken en serre. Vanuit de serre (ca. 16m²) bereikt men de keuken en middels schuifpui de achtertuin. Open keukenruimte (ca. 16.5m²) voorzien van tegelvloer, witgoedaansluiting, inductiekookplaat met 4 zones, magnetron, oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot badkamer en trapopgang naar tweede verdieping. De badkamer (ca. 4m²) is betegeld en voorzien van wastafel met meubel, toilet en inloopdouche. Vanuit de badkamer bereikt men de achtergelegen slaapkamer (ca. 11m²). Tweede verdieping: Overloop met toegang tot een slaapkamer (ca. 11m²) en trapopgang naar de zolderverdieping. Zolder: Vanuit de overloop bereikt men de derde slaapkamer (ca. 19m²) met bergruimte en de badkamer (ca. 2m²) voorzien van douche en toilet. Aan de voorzijde van de overloop is er nog een separaat wastafelmeubel gesitueerd. Deze verdieping is voorzien van vier dakramen voor de nodige lichtinval. Tuin: Fijne stadstuin (ca. 112m²) gesitueerd op het noordoosten. De tuin beschikt over een betegeld terras met overkapping, vlonder, plantenborders en grind/gravel. INDELING 13B Souterrain: Vanuit de hal te bereiken souterrain (ca. 14m²). Begane grond: Entree/hal met meterkast en toegang tot trapopgang naar eerste verdieping en kelder. Eerste verdieping: Overloop met toilet en toegang tot gedeelde keuken en 2 verhuurde kamers (ca. 17.5 en 17m²). De grote slaapkamer beschikt over een balkon aan de achterzijde. Aan de voorzijde van de woning gelegen eenvoudige keukenruimte (ca. 7m²) met trapopgang naar tweede verdieping. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot de derde en vierde verhuurde kamers (ca. 13.5 en 21m²) en de gedeelde badkamer. Ruime badkamer (ca. 9.5m²) voorzien van douche, wastafel en witgoedaansluitingen. Vanuit de overloop is tevens de bergzolder te bereiken. Zolder: Vlieringzolder alwaar zich de Cv-installatie bevindt. Nadere bijzonderheden: - Totale woonoppervlakte ca. 265m² (13A is ca. 160m² en 13B is ca. 105m²); - 13A bestemd voor eigen gebruik of verhuur (momenteel niet verhuurd); - 13B momenteel in gebruik als vergunde studentenwoning met 4 kamers; - De woning beschikt over mechanische ventilatie; - De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen met voorzetramen; - Alle afmetingen zijn indicatief en hier kunnen geen rechten aan worden ontleend. Omgeving: Dit object is gelegen in de prachtige Burgemeester Ceulenstraat in de geliefde wijk Sint Pieter. De wijk ligt nabij het centrum van de stad, maar ook grenzend aan de natuurgebieden Sint Pietersberg en Jekerdal. De loopafstand tot het natuurgebied is ca. 5 minuten. Naar het winkelcentrum/ Onze Lieve Vrouweplein ca. 10 minuten. De winkels voor de dagelijkse boodschappen bevinden zich op korte afstand, bij winkelcentrum St. Pieter aan de Glacisweg. De lagere school (Bergweg) maar ook de medische voorzieningen zoals fysiotherapeut, apotheek en een medisch centrum liggen allemaal op loopafstand. De woning ligt op fietsafstand van het MECC, MUMC+, het Provinciehuis en is uitstekend gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting autosnelwegen. Er is voldoende parkeergelegenheid direct in de straat, zowel betaald parkeren als parkeren voor vergunninghouders.