Burgemeester Cortenstraat 1036226 GR MaastrichtScharn

Te moderniseren tussenwoning (volledig onderkelderd) gelegen in de geliefde woonwijk Scharn. Deze woning is voorzien van een keuken, woonkamer, drie slaapkamers, badkamer, zolder en zonnige tuin op het westen. Winkels, scholen, openbaar vervoer en sportvoorzieningen aanwezig in de directe omgeving. LIGGING Deze woning ligt in de gewilde Maastrichtse woonwijk Scharn. Deze wijk kenmerkt zich door haar goede bereikbaarheid van alle voorkomende voorzieningen als winkels, scholen en openbaar vervoer. Tevens gunstige ligging met betrekking tot het MUMC+, Universiteit en de uitvalswegen A2 Luik–Maastricht–Eindhoven en A79 Maastricht– Heerlen–Aken. BIJZONDERHEDEN: - Mogelijkheid tot realiseren 4e slaapkamer. - Is volledig onderkelderd. - Energielabel D (geldig tot 09-01-2034). - Mogelijkheid tot elektrisch opladen van auto voor de deur. - Gelegen in een geliefde woonwijk. - Veel lichtinval door de grote raampartijen. - Elektrische installatie 4 groepen, één aardlekschakelaar. - Nefit cv-ketel, bouwjaar 2020 (eigendom). - Winkels, openbaar vervoer, scholen en sportvoorzieningen aanwezig in de directe omgeving. - Het conform NEN2580 meetrapport is ter inzage beschikbaar. INDELING SOUTERRAIN (volledig onderkelderd) De kelder is onderverdeeld in meerdere ruimtes. Hier bevindt zich tevens de opstelplaats van de cv-ketel en de aansluiting van de wasmachine. BEGANE GROND Via de voortuin komt u bij de entree van de woning. In de hal bevindt zich de toiletruimte, de garderobe, de meterkast en de trapopgang. De hal is afgewerkt met een tegelvloer. De toiletruimte is voorzien van een staand closet met fonteintje. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer en de keuken. De woonkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en vaste kast. Middels openslaande tuindeuren bereikt u de achtertuin. Vanuit de (dichte) keuken heeft u eveneens toegang tot de achtertuin. Tevens bevindt zich de toegang tot de kelder in de keuken. De keuken is voorzien van een tegelvloer en verouderde keuken aanbouw met vier –onder en vier bovenkasten, 4-pitsgasfornuis en afzuigkap. 1E VERDIEPING Via de trap in de hal bereikt u de overloop op de eerste verdieping. U treft hier drie slaapkamers en de badkamer aan. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer. De badkamer is voorzien van een wastafel, spiegelkast en douchecabine. Vanuit de badkamer heeft u toegang tot het balkon, gelegen aan de voorzijde van de woning. 2E VERDIEPING (vlizotrap) Vanaf de overloop op de eerste verdieping is via de vlizotrap de tweede verdieping bereikbaar. U treft hier een ruime zolderruimte aan die momenteel in gebruik is als bergruimte. U kunt hier een 4e slaapkamer realiseren. TUIN De achtertuin is gelegen op het westen en voorzien van o.a. een terras, vaste beplanting en een achterom. Aan de achtergevel zijn twee zonneschermen geplaatst. Via de achterom bereikt u de separaat gelegen stenen privé berging. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele overeengekomen ontbindende voorwaarden (bijv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.