Laan in den Drink 496226 HE MaastrichtScharn

Geheel vrijblijvend mogen wij u deze, in het gewilde stadsdeel ‘’Heer’’ gelegen, twee-onder-een-kapwoning te koop aanbieden. De moderne en gezellige woning beschikt onder andere over drie slaapkamers, zolderkamer, recent gemoderniseerde badkamer, halfopen keuken met woonkamer en garage. De ligging is te omschrijven als uitstekend: aan een rustige kindvriendelijke straat, op fietsafstand van het centrum en goed gelegen ten opzichte van diverse uitvalswegen. Om een juiste indruk te hebben van dit object is een bezichtiging wenselijk. Bent u na het doornemen van de verkoopinformatie net zo enthousiast als wij? Neem dan contact met ons kantoor in Ubachsberg! Bekijk de zomerse foto's van de woning via deze website: laanindendrink.nl Algemeen: Bouwjaar woning: ca. 1960 Inhoud: ca. 421 m³ Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 95 m² Overige inpandige ruimte: ca. 23 m² Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 28 m² Externe bergruimte: ca. 15 m² Perceeloppervlakte: 0.02.50 ha. (250 m²) Aanvaarding: in overleg Algemeen De kelder en de begane grond De woning beschikt over een provisiekelder van 4,5 m². Deze is bereikbaar vanuit de hal. Via de entreehal met toiletruimte, voorzien van zwevend toilet en fonteintje, heeft u toegang tot de woonkamer met halfopen keuken. De keuken is geplaatst in 2012 en is voorzien van een 5-pits gasfornuis, wasemkap, gootsteen, vaatwasser, koelkast en combi-oven. Vanuit de keuken heeft u via de pui en daarachter gelegen overkapping toegang tot de tuin. Tevens is de tuin voorzien van een achterom. De gezellige woonkamer is gelegen aan de straatzijde en geniet veel lichtinval. Eerste verdieping Via de vaste trap in de hal bereikt u de overloop. De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers hebben een oppervlakte van ca. 7,85 m², 7,9 m² en 5,4 m². De badkamer is in 2020 vernieuwd en voorzien van inloopdouche, ligbad, toilet en dubbele wastafel met meubel. Tweede verdieping Via de vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. De zolderverdieping kan gebruikt worden als vierde slaapkamer. De dakkapel is geplaatst in 2021. Tuin en garage De achtertuin is voorzien van een ruim terras met overkapping (uit 2021), berging, vijver en gazon. Het geheel is sfeervol aangelegd gedurende de laatste jaren. Vanuit de tuin heeft men verder toegang tot de garage, thans ingedeeld in twee ruimtes, te weten een fitnesruimte en berging. Hier is verder ook de CV installatie geplaatst en is een wastafel aanwezig. Aan de voorzijde van de garage is een carport geplaatst in 2022. Verder is er op de oprit ruimte voor het parkeren van twee auto's. Voorzieningen: Elektriciteit: meterkast Wateraansluiting: aanwezig Gasnetaansluiting: aanwezig Rioolaansluiting: aanwezig TV aansluiting: aanwezig Kozijnen: kunststof kozijnen met dubbele beglazing Isolatie: dakisolatie, dubbelglas en spouwmuurisolatie Energielabel: C Installaties: Centrale verwarming: middels Cv-combi ketel (2003) Warm water voorziening: middels Cv-ketel Bestemmingsplan Het object is gelegen binnen de contouren van het bestemmingsplan ‘Heer - Scharn’ en heeft daarbinnen de enkelbestemming ‘Wonen’ toegekend gekregen en de dubbelbestemming 'Waarde - Maastrichts Erfgoed'. Het bestemmingsplan is vastgesteld op 22 november 2011 door de gemeente Maastricht. Ligging De woning is gelegen in de wijk 'Heer' in Maastricht, in een rustige straat nabij scholen, winkels, MUMC+, UM, recreatie en snelle verbindingen met zowel de A2 als het Zuid-Limburgse Heuvelland. Op fietsafstand bevinden zich het stadscentrum, het centraal station, winkelcentrum "de Leim" en diverse sportcomplexen, fietsroutes en wandelroutes. Kadastrale gegevens Het object is kadastraal bekend als gemeente Heer, sectie A, nummer 6066 ter grootte van 0.02.50 ha. (250 m²). Inlichtingen Bent u op zoek naar een woning die dicht bij het centrum van Maastricht ligt, maar toch rustig is gelegen in de populaire wijk 'Heer'? Neem dan indien u meer wilt weten of een bezichtiging wilt aanvragen, contact op met de heer S.E.E. (Stef) Limpens van het kantoor te Ubachsberg (Voerendaal).