Hoefboomgaard 226227 ER MaastrichtHeer

In de verkoop is deze te moderniseren halfvrijstaande woning met garage, 3 ruime slaapkamers en ruime woonkamer met open keuken. De woning ligt op een mooi plekje in deze straat en is recent voorzien van zonnepanelen en een onderhoudsvrije tuin met achterom (vanuit de garage aan de achterzijde van de woning). U bent van harte welkom voor een vrijblijvende bezichtiging. INDELING Begane grond: Via de entree komt u in de hal. Tevens is hier de toegang tot het woon/leefgedeelte. De woonkamer met open keuken (ca. 36m2) valt op door de praktische indeling. U kunt op diverse wijzen uw interieur inrichten. Zo is bijvoorbeeld de ruimte aan de achterzijde ideaal om hier een grote eettafel te plaatsen. Op deze wijze heeft u een apart eetgedeelte tot uw beschikking. De keuken biedt voldoende ruimte zodat u altijd verzekerd bent van voldoende kast- en werkruimte. Tevens biedt de keuken toegang tot de tuin. Middels een tussenportaal is het toilet en de trap naar de 1e verdieping te bereiken. Tuin: De tuin is bereikbaar vanuit de keuken en achterom bereikbaar middels de garage. Door de gunstige ligging heeft u hier bijna de gehele dag de zon in de tuin staan. De tuin is voorzien van een terras waar u heerlijk van uw privacy kunt genieten. De garage is bereikbaar middels het afgesloten parkeerterrein aan de achterzijde en beschikt over een vliering met nog de nodige bergruimte. 1e verdieping: Op de 1e verdieping zijn 3 slaapkamers, de badkamer, een bergkast en een bergkast met cv. - Slaapkamer 1: afmeting ca. 5,14 x 2,99 m. - Slaapkamer 2: afmeting ca. 3,67 x 2,66 m. - Slaapkamer 3: afmeting ca. 2,72 x 1,91 m. - Badkamer: resp. ca. 4,5 m2 De badkamer is voorzien van een ligbad, vaste wastafel en witgoedaansluitingen. Bijzonderheden: Bouwjaar: ca. 1989 Woonoppervlakte: ca. 89 m2 Overige bergruimten: 19 m2 Perceeloppervlakte: 154 m2 Inhoud: 308 m3 HR-CV installatie 2021 (eigendom) 6 zonnepanelen 2022 (eigendom) - Dak en spouwmuurisolatie, - Begane grond voorzien van dubbele beglazing, - Eerste verdieping enkele beglazing, - Geheel voorzien van hardhoutenkozijnen, - Geheel voorzien van rolluiken - Tuinaanleg geheel vernieuwd rond 2021 Meer info: Bel of mail naar topmakelaars.com. TOPMAKELAARS Jeroen Olislagers Sibemaweg 44 6224 DC Maastricht topmakelaars.com Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.